№2-462/2021 г.

30RS0009-01-2021-000719-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Камызяк 

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Камызякский район» Астраханской области, ФИО3, ФИО4, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, ФИО5 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:203 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью определения местоположения границ и площади указанного земельного участка на местности с учетом представленных графических материалов. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат поворотных точек по существующему ограждению. Уточняемые границы земельного участка проходят: н1 – 1 – земли общего пользования - фасад 

<

адрес> (граница проходит по деревянному забору); 1 – 17 – земельный участок с кадастровым номером 30:05:040102:14 (1 – 17 – граница проходит по забору из металлопрофиля, далее по стене хозяйственной постройки); 17 – н5 – земли общего пользования, территория входит в границы существующего ограждения, используется ФИО1 (граница воздушная); н5 – н1 – земельный участок с кадастровым номером 30:05:040102:205 (н5 – н6 – граница проходит по частоколу, н6 – н9 – по деревянным столбам, н9 – н10 – по стене деревянной хозяйственной постройки, н10 – н11 – по деревянному забору, далее по деревянной хозяйственной постройки соседа). При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:203, и внесении их на кадастровую карту уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков: с кадастровым номером 30:05:040102:14, по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером 30:05:040102:99, по адресу: 

<

адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами 30:05:040102:14 и 30:05:040102:385 огорожены одним общим забором и имеют одинаковые адреса, хотя собственники у них разные, поэтому были определены координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:385. При внесении вновь определенных координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:14, по адресу: 

<

адрес>, на кадастровую карту, участок располагается в среднем на 31 м юго-восточнее, относительно сведений этого участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Земельный участок площадью 511 (пятьсот одиннадцать) кв.м. с кадастровым номером 30:05:040102:14, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4. 

<

адрес> – 511 кв м соответствует площади кадастровой. При внесении вновь определенных координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:99, по адресу: 

<

адрес>, на кадастровую карту, участок смещен в среднем на 33 м юго-восточнее, относительно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Земельный участок площадью 274 (двести семьдесят четыре) кв.м. с кадастровым номером 30:05:040102:99, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. 

<

адрес> – 274 кв м соответствует площади кадастровой. При внесении вновь определенных координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:385, по адресу: 

<

адрес>, на кадастровую карту, участок смещен в среднем на 34 м юго-восточнее, относительно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Земельный участок площадью 100 (сто) кв.м. с кадастровым номером 30:05:040102:385, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в аренде у ФИО5. 

<

адрес> – 100 кв м соответствует площади кадастровой. Собственникам земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:040102:14 30:05:040102:99, 30:05:040102:385 были направлены письма с просьбой об исправлении ошибки в местоположении границ принадлежащих им земельных участков, однако никаких действий по исправлению ошибки не было произведено. В связи с отсутствием волеизъявления об исправлении реестровой ошибки правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:040102:14 30:05:040102:99, 30:05:040102:385, учитывая, что при определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца как собственника, истец просит признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:99, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:385, расположенный по адресу: 

<

адрес>, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости – реестровой ошибкой и устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:040102:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером 30:05:040102:99, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером 30:05:040102:385, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела не явился, доверил представлять свои интересы ФИО7

Представитель истца ФИО7, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, доводы иска подтвердила, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации МО «Камызякский район», ответчик ФИО4, при надлежащим извещении в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области», ФИО5, при надлежащим извещении, в судебное заседание не явились.

По смыслу закона, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, учитывая отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 500 (пятьсот) кв.м. с кадастровым номером 30:05:040102:203, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы которого не установлены. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью определения местоположения границ и площади указанного земельного участка на местности с учетом представленных графических материалов.

Уточняемые границы земельного участка проходят: н1 – 1 – земли общего пользования - фасад 

<

адрес> (граница проходит по деревянному забору); 1 – 17 – земельный участок с кадастровым номером 30:05:040102:14 (1 – 17 – граница проходит по забору из металлопрофиля, далее по стене хозяйственной постройки); 17 – н5 – земли общего пользования, территория входит в границы существующего ограждения, используется ФИО2 (граница воздушная); н5 – н1 – земельный участок с кадастровым номером 30:05:040102:205 (н5 – н6 – граница проходит по частоколу, н6 – н9 – по деревянным столбам, н9 – н10 – по стене деревянной хозяйственной постройки, н10 – н11 – по деревянному забору, далее по деревянной хозяйственной постройки соседа).

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:203, и внесении их на кадастровую карту, кадастровым инженером установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков: с кадастровым номером 30:05:040102:14, по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером 30:05:040102:99, по адресу: 

<

адрес>. Земельные участка с кадастровыми номерами 30:05:040102:14 и 30:05:040102:385 огорожены одним общим забором и имеют одинаковые адреса, хотя собственники у них разные, поэтому были определены координаты земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:385. При внесении вновь определенных координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:14, по адресу: 

<

адрес>, на кадастровую карту, кадастровый инженер установил, что участок располагается в среднем на 31 м юго-восточнее, относительно сведений этого участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, точка 1 перемещается на 31,50 м на юго-восток; точка 2 перемещается на 31,30 м на юго-восток; точка 7 перемещается на 32 м на юго-восток, относительно точек этого участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. При таких обстоятельствах, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка.

Земельный участок площадью 511 (пятьсот одиннадцать) кв.м. с кадастровым номером 30:05:040102:14, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> – 511 кв м соответствует площади кадастровой.

При внесении кадастровым инженером вновь определенных координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:99, по адресу: 

<

адрес>, на кадастровую карту, установлено, что участок смещен в среднем на 33 м юго-восточнее, относительно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволило кадастровому инженеру сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. 

Земельный участок площадью 274 (двести семьдесят четыре) кв.м. с кадастровым номером 30:05:040102:99, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> – 274 кв м соответствует площади кадастровой.

При внесении кадастровым инженером вновь определенных координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:385, по адресу: 

<

адрес>, на кадастровую карту, участок смещен в среднем на 34 м юго-восточнее, относительно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Точка 17 перемещается на 34,10 м на юго-восток; точка 12 перемещается на 34,90 м на юго-восток; точка 16 перемещается на 33,60 м на юго-восток, точка 18 перемещается на 33,30 м на юго-восток относительно точек этого участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные обстоятельства позволили кадастровому инженеру сделать вывод о наличии реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка.

Земельный участок площадью 100 (сто) кв.м. с кадастровым номером 30:05:040102:385, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит АМО «

<

адрес>» 

<

адрес> и находится в аренде у ФИО5, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> – 100 кв м соответствует площади кадастровой.

Собственникам и правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:040102:14 30:05:040102:99, 30:05:040102:385 истцом были направлены письма с просьбой об исправлении ошибки в местоположении границ принадлежащих им земельных участков, однако никаких действий по исправлению ошибки не было произведено.

В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеют следующих координат характерных точек границ земельного участка: 

Х У

Границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 30:05:040102:99, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеют следующие координаты характерных точек границ земельного участка: 

Х У

Границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:385, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеют следующие координат характерных точек границ земельного участка: 

Х У

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка, как реестровой ошибки.

В частности, ошибки в местоположении границ указанных участков выявлены уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленные ошибки квалифицированы кадастровым инженером как реестровые ошибки. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибок отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. 

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Согласно п.1 ст.42.8 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п.1 ст.42.8 Закона о кадастровой деятельности при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровыми номерами 30:05:040102:14 30:05:040102:99, 30:05:040102:385 имеется реестровая ошибка.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Камызякский район» Астраханской области, ФИО3, ФИО4, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, ФИО5 об устранении реестровой ошибки- удовлетворить.

Признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:99, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером 30:05:040102:385, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости – реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:040102:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка: 

Х У

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:040102:99, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка: 

Х У

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:040102:385, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка: 

Х У

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Е.А.Сидорова