Дело 

<

№>

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 год г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Сазоник А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Владелец» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, 

установил:

товарищества собственников жилья «Владелец» (далее по тексту ТСЖ «Владелец») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником 

<

адрес> в г.Саратове, обслуживание которого осуществляет истец. Ответчик вносила платежи не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере в сумме 86390 рублей. С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 86390 рублей. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2858 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась, просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку у нее долга не имеется, заявила о пропуске срока исковой давности. Полагает, что обслуживание лифта входит в содержание жилья. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно требованиям п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов

<

адрес>. 

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 с 

<

Дата> по настоящее время, 

<

данные изъяты> с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

Управление домом осуществляет ТСЖ «Владелец».

Во исполнение своих обязанностей по эксплуатации дома истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими предприятиями, а именно: с МУПП «Саратовводоканал» от 

<

Дата>, с ООО «Концессия водоснабжения-Саратов» от 

<

Дата>, с МУП «

<

адрес> от 

<

Дата> с АО «Управление отходами» от 

<

Дата> с ООО «СаратовЛифтРемонт» от 

<

Дата>, с ООО «Саратвоское предприятие городских электрических сетей» от 

<

Дата>, с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» от 

<

Дата>, с ООО «Лукойл-Энергосети» от 

<

Дата>, с ООО «ТЦД Цифрал» от 

<

Дата>, с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» от 

<

Дата>, с ООО «Металлокомплект», с ООО «ПК «ТАЭС». Кроме того, факт поставки коммунальных ресурсов также подтверждается актами по потреблению тепловой энергии.

Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилья не исполняли надлежащим образом, вносила оплату в не полном объеме, так за период июня 2016 года по сентябрь 2018 года ФИО1 оплачено 50582 рубля, при начислении в размере 136972 рубля, 02 копейки, таким образом задолженность ответчика составляет 86390 рублей 02 копейки. 

При определении размера задолженности суд проверив расчеты обеих сторон, признает верным и принимает представленный истцом расчет задолженности ответчика за вышеуказанный период. Коммунальные услуги рассчитаны исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, поскольку в спорный период ответчик не предоставляла сведения о поверке приборов учета, установленных в ее квартире. Расчет производился с учетом общей площади. Начисление платежей производились в соответствии с принятыми решениями собраний собственников, установленных тарифов. 

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств, оплаты коммунальных услуг не представили, тем самым в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате соответствующих платежей за предоставленные жилищно - коммунальных услуг, при этом данные услуги ответчик получает.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 

<

Дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, первоначально 

<

Дата> ТСЖ «Владелец» обращалось к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам с ответчика за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 88372 рубля 04 копейки.

<

Дата> по заявлению должника указанный судебный приказ был отменен и взыскателю разъяснена возможность обращения в суд в порядке искового производства.

С исковым заявлением ТСЖ «Владелец» обратился в суд 30.09.2019 года, по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа 

<

Дата> таким образом, с учетом приведенных разъяснений срок исковой давности необходимо исчислять 

<

Дата>.

Учитывая вышеизложенное и применяя общий трехлетний срок исковой давности, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженности за период с сентября 2016 года по сентябрь 2018 года в размере 75380 рублей 03 копейки, так как в указанный период ответчик как собственник помещения свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняла несвоевременно и не в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что обслуживание лифта входит в содержание жилья несостоятельны по следующим основаниям.

Пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Так, на общих собраниях членов ТСЖ «Владелец» утверждена калькуляция статей на 2016, 2017, 2018 годы, соответствующие размеры платежей и взносов, согласно которым обслуживание лифта в содержание жилья не входит.

Довод ответчика о том, что она горячей водой не пользуется, поскольку установлен электрический водонагреватель, для суда значения не имеет, поскольку использование электрического водонагревателя не исключает возможности использования ответчиком горячей воды.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2461 рубль.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Владелец» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2016 года по сентябрь 2018 года в размере 75380 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2461 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения изготовлен 27.11.2019 года.

Судья Ю.Ш. Зотова