дело № 2-2585/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

секретаря судебного заседания Пушкаревой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Вяткажилстрой» об устранении недостатков строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику со следующими требованиями: 

- обязать ответчика произвести в многоквартирном жилом доме следующие строительные работы: произвести устройство вентиляционных шахт для обеспечения вентиляции чердачного пространства, суммарная площадь которых будет не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли, выполнить замену кровли, имеющей дефекты в виде повреждения защитного окрасочного покрытия с наружной стороны и сквозных отверстий; выполнить антикоррозийную окраску кровельных листов со стороны помещения чердака.

В обоснование своих доводов истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> Строительство указанного МКД осуществлялось ЖСК «Вяткажилстрой». В период эксплуатации данного жилого помещения были выявлены следующие дефекты: отсутствие вентиляционных шахт для обеспечения вентиляции чердачного пространства, коррозия металла кровли. Не согласившись с данными отступлениями от строительства по качеству произведенных работ, истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил устранить допущенные недостатки строительства. 

Учитывая, что ответчик на претензию истца каких-либо действий по устранению выявленных недостатков не произвел ФИО1 был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения спора, не просил об отложении рассмотрения дела, не известил о причинах неявки, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть иск ФИО1 в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела № 2-2585/17 по иску ФИО1 об устранении строительно-технических недостатков полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 6 ст. 54 Градостроительного Кодекса РФ, строительство объекта капитального строительство должно вестись в соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов. 

В силу п. 16 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ ответственность за надлежаще строительства капитального объекта недвижимости несет застройщик. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2).

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего, с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 110,3 кв.м., расположенного на 2 этаже по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Согласно п.п. 1.1, 1.3, 2.1.1. предоставленного суду соглашения № 01 от 22.01.2013 г., заключенного между истцом с одной стороны и ЖСК «Вяткажилстрой» с другой стороны, ЖСК принял на себя обязательство по организации строительства и передаче истцу жилого помещения 

<

данные изъяты> в состоянии черновой отделки в точном соответствии с утвержденным проектом и СНиП. 

Вместе с тем, согласно предоставленного заключения, составленного ООО «Инженер-Гарант» от 04.04.2017, по результатам визуального обследования кровли крыши жилого здания по адресу: 

<

данные изъяты>, следует, что часть кровли, имеющей дефекты в виде коррозии металла кровельных листов с нижней стороны, вызванной воздействием химических веществ от огнезащитной обработки деревянных стропил и дефектов в виде вмятин, находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии; часть кровли, имеющей дефекты в виде сквозных отверстий, находится в аварийном техническом состоянии. В нарушение СП 17.13330.2011, актуализированной редакции СНиП II-26-76, в данном МКД отсутствуют вентиляционные шахты для обеспечения вентиляционного пространства. 

Указанные обстоятельства подтверждены в том числе, фотоматериалами, предоставленными стороной истца.

Вместе с тем, ответчиком письмом от 21.05.2017 было отказано ФИО1 в устранении недостатков строительства, по причине их появления по вине управляющей компании.

Однако, в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика каких-либо доказательств, подтверждающих виновность иных лиц, в появлении недостатков в строительстве (дефектов кровли, отсутствия вентиляционных шахт), в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду предоставлено не было. 

При указанных обстоятельствах, в отсутствие предоставленных доказательств стороной ответчика, суд полагает требования ФИО1 об устранении безвозмездно недостатков строительства законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в бюджет МО «Город Киров».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Вяткажилстрой» об устранении недостатков строительства – удовлетворить.

Обязать ЖСК «Вяткажилстрой» произвести в многоквартирном жилом доме следующие строительные работы: произвести устройство вентиляционных шахт для обеспечения вентиляции чердачного пространства, суммарная площадь которых будет не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли, выполнить замену кровли, имеющей дефекты в виде повреждения защитного окрасочного покрытия с наружной стороны и сквозных отверстий; выполнить антикоррозийную окраску кровельных листов со стороны помещения чердака.

Взыскать с ЖСК «Вяткажилстрой» в бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2017 года