дело № 2-968/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 02 ноября 2017 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д. 

при секретаре Захарчук Ю.Н., 

с участием прокурора Шакирова Д.Р., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, З.Э.Р., З.А.Р. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения, указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат ей на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по указанному адресу с разных лет зарегистрированы ответчики. По её данным из вышеуказанных лиц фактически проживает по данному адресу ФИО4, (супруга её умершего брата ФИО3), а З.Э.Р. и З.А.Р. лишь зарегистрированы по данному адресу, но фактически не проживают. Из перечисленных зарегистрированных в указанному жилом помещении лиц никто членом семьи истца не является. Таким образом, поскольку ответчики не являются членами семьи настоящего собственника, следовательно, законных оснований для дальнейшего проживания в данном спорном жилом помещении не имеют и право пользования указанным помещением подлежит прекращению ввиду изменения собственника недвижимого имущества. Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает её права владения, пользования, распоряжения жилым помещением, то есть пока ответчики проживают и числятся зарегистрированными в данном жилом помещении, она не может в полной мере распоряжаться и владеть имуществом. Более того, ответчик, проживая в принадлежащем ей жилом помещении, никаких расходов по его содержанию не несут. Все расходы по содержанию дома и земельного участка несет она, как собственник. Кроме того, ответчики бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, в частности в настоящее время прохудилась кровля жилого дома, при этом ответчики никаких мер по устранению течи не проводят. Также ответчики допускают разрушение и иных надворных построек, при этом ответчики никаких действий по ремонту дома и хозпостроек не предпринимают. В добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета и выселиться. Просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ОВМ ОМВД России по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о дате, месте и времени судебного заседания на сайте http://belokataisky.bkr@sudrf.ru Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н. Ограничения (обременения) права не зарегистрировано. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно домовой книге, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО4, З.Э.Р., ФИО6

Согласно адресной справке, подготовленной по запросу суда отделом адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России по РБ в 

<

адрес>, ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ОВМ ОМВД России по РБ З.Э.Р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. 

Согласно справке ОВМ ОМВД России по РБ ФИО6 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией СП Большеустьикинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и постоянно проживающей по адресу: 

<

адрес>, и имеет следующий состав семьи: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. – дочь, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р. – внучка, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики членом семьи истца не являются. Данный факт сторонами не оспаривается.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Каких-либо соглашений регулирующих порядок пользования ответчиками жилым помещением сторонами не заключался.

Предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, не имеется.

Проживание ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу, в отсутствие правовых оснований нарушает его права как собственника данного имущества.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, вступившим в законную силу решением Мечетлинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении требований по иску ФИО3 к ФИО10, администрации СП Большеустьикинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, завещания от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; недействительным доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО16; признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и аннулировании записей о регистрации указанных свидетельств в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №; признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>; восстановлении срока для принятия наследства, отказать в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ФИО10 к ФИО3, ФИО4, З.Э.Р., З.А.Р., ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, отказать в полном объеме. 

Ответчики членом семьи собственника жилого помещения не являются, каких-либо обязательств в отношении друг друга они не имеют. Ответчики, являющиеся членом семьи прежнего собственника жилого помещения, утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, которая в настоящее время, не желает предоставлять ответчикам дом для проживания, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчиков спорным домом судом не установлено.

Ссылки ответчиков на положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, являются необоснованными, поскольку ответчики не являются бывшим членом семьи собственника жилого помещения ФИО2

Доводы ответчиков о несении расходов на оплату коммунальных платежей, проведения ремонтных работ в доме не порождают прав ответчика в отношении жилого дома, принадлежащего истцу, при установленном судом факте утраты ответчиками права пользования спорным жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Каких-либо доказательств участия ответчиков в оплате коммунальных услуг суду также не представлено и судом не добыто.

Доказательств существования каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО2, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиками также представлено не было.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Законных оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Поскольку суду не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии оснований, установленных данной нормой, у суда не имеется основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок.

При этом суд учитывает, что жилищные права несовершеннолетней ФИО8 в данном случае производны от жилищных прав её матери, вне зависимости от факта регистрации по месту жительства, поскольку сам по себе факт регистрации не порождает возникновение (сохранение) права пользования жилым помещением.

Кроме того, согласно представленной справке МОБУ СОШ 

<

адрес> МР 

<

адрес> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р. училась с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и выбыла МОБУ СОШ № 

<

адрес> в связи с переездом родителей. 

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в перечисленных в статье случаях, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, проанализировал названные сведения, пришел к выводу, что ответчица и ее несовершеннолетняя дочь не пользуются спорным жилым домом. Место жительства фактически изменили по своему желанию. Имеют право на свободу передвижения и выбор места жительства, которое реализовали. Регистрацию сохраняют формально. В договорных отношениях по пользованию квартирой с истцом не состоят.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО4 имеется жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО6 имеется 1/4 доли в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчиков, нарушает права собственника данного недвижимого имущества.

Довод ответчика ФИО5 в части предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, ввиду следующего.

В силу ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежит разрешению по заявлению заинтересованных лиц на стадии исполнения вступившего в законную силу судебного акта. Положения ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие спорные правоотношения, не содержат норм, предписывающих суду рассмотреть вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда о выселении непосредственно в решении суда.

Таким образом, данный вопрос подлежит разрешению по заявлению заинтересованного лица в отдельном судебном порядке после вступления решения суда в законную силу. 

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, с собственником спорного жилого дома соглашения о пользовании жилым помещением по адресу 

<

адрес>, они не заключали, иных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется, право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ФИО4, З.Э.Р., ФИО4 спорным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и выселении указанных лиц из данного дома без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Отделению по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> РБ снять ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.Д. Зиангирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ