Дело №

УИД: 55RS0№-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8, при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> к ФИО5, ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что 

<

адрес> в 

<

адрес> передана в собственность муниципального образования городской округ 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес> на основании Решения ФИО2 

<

адрес> ФИО2 народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, и учитывается в реестре муниципального имущества в 

<

адрес>. Согласно копии лицевого счета № в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ г.р. В адрес администрации Центрального административного округа 

<

адрес> неоднократно обращались жильцы 

<

адрес> в 

<

адрес> с просьбой о принятии мер правового регулирования к гражданам, зарегистрированным в 

<

адрес>, по факту антисанитарного состояния жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ представителями департамента жилищной политики 

<

адрес> осуществлен выезд по названному адресу, доступ получен не был, со слов соседей в жилом помещении проживает ФИО3, которая содержит большое количество кошек, содержит жилое помещение в неудовлетворительном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ департамент в адрес ответчиков направил предупреждение об устранении нарушений. ДД.ММ.ГГГГ представителем департамента осуществлен выезд по адресу жилого помещения, доступ получен не был, в этот же день в адрес нанимателей направлено уведомление о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ доступа в жилое помещение в целях осмотра его технического и санитарного состояния. ДД.ММ.ГГГГ представителем департамента жилищной политики 

<

адрес> осуществлен выезд по указанному адресу, в ходе которого установлено, что жилое помещение содержится в неудовлетворительном состоянии, установлено наличие животных (кошки, курица, собака), присутствует стойкий запах продуктов жизнедеятельности животных; требуется разобрать захламление комнаты, вынос мусора, проведение влажной уборки. На момент подачи иска в суд требования департамента не выполнены.

На основании изложенного, просит обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, зарегистрированных по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, привести занимаемое жилое помещение в надлежащее состояние, а именно разобрать захламление комнат, осуществить вынос мусора, провести влажную уборку всего жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила, указав, что квартира является муниципальной собственности, ответчики проживут на условиях социального найма, несут бремя его содержания, обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Указала, что адрес департамента поступило обращение от жителей, что ответчики допустили антисанитарное состояние в помещении, выезжали, произвели фотосъемку, направили претензию в качестве досудебного урегулировании спора. Присутствуют куры, собака, кошка. Заявленные требования поддержала только к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указав, что ФИО6 и ФИО13 в указанном жилом помещении не проживают. 

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО13 в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени его проведения судом извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущее та собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Реестра муниципального имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в собственности Муниципального образования городского округа 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Факт законности предоставления жилого помещения ответчикам, наличия у них права пользования в нем стороны не оспаривают. Ответчики от своих прав на жилое помещение не отказываются.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.19 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социальною найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет Ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

На основании п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Из положений ст. ст. 10, 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» усматривается, что граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздержаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание негативных последствий для здоровья и среды обитания.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, согласно п. 9.1 которых при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Судебным разбирательством установлено, что в спорном помещении проживают ответчики ФИО3, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела управления муниципальным жилищным фондом департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> ФИО11 составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате проведенного осмотра установлено следующее: доступ в жилое помещение получен не был; со слов соседей в жилом помещении проживает ФИО3, которая содержит в квартире большое количество кошек, не следит за состоянием жилого помещения (л.д. 13). 

ДД.ММ.ГГГГ департамент в адрес ответчиков направил предупреждение об устранении нарушений, согласно которому установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). 

ДД.ММ.ГГГГ представителем департамента осуществлен выезд по адресу жилого помещения, доступ получен не был, в этот же день - ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателей направлено уведомление о необходимости обеспечения сотрудникам департамента ДД.ММ.ГГГГ с 15 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. доступа в жилое помещение в целях осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения (л.д. 19, 20).

ДД.ММ.ГГГГ представителем департамента жилищной политики 

<

адрес> осуществлен выезд по указанному адресу, по результатам которого составлен акт осмотра, в результате поведенного осмотра установлено: доступ в жилое помещение предоставила ФИО3; жилое помещение содержится в неудовлетворительном состоянии, места общего пользования захламлены мусором и личными вещами, установлено наличие животных (кошки, курица, собака), присутствует стойкий запах продуктов жизнедеятельности животных; требуется разобрать захламление комнаты, вынос мусора, проведение влажной уборки (л.д.27). К акту приложены фотоматериалы, подтверждающие, что квартира находится в антисанитарном состоянии (л.д.28-39).

В настоящее время в квартире проживают ответчики ФИО3, ФИО1, что в судебном заседании сторонами оспорено не было. Требования истца предъявлены исключительно к ответчикам ФИО4, ФИО1

Кроме того, на основании решения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объединены финансово-лицевые счета, открытые на имя ФИО6 и ФИО5 по внесению платы за наем и оплате коммунальных услуг за жилое помещение: 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязанность по их оплате возложена на ФИО3. Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчики в добровольном порядке не выполняют возложенные на них обязанности по содержанию в надлежащем состоянии жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма, не содержат его в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств по общему правилу не допустим, а ответчиками не предоставлено доказательств исполнения обязательств.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковое заявление департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> удовлетворить, обязать ФИО3, ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно разобрать захламление комнат, осуществить вынос мусора, провести влажную уборку всего жилого помещения.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в бюджет 

<

адрес> следует взыскать государственную пошлину в размере 3000 руб., то есть по 1500 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента жилищной политики Администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 Яна ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязанность привести занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно, разобрать захламление комнат, осуществить вынос мусора, провести влажную уборку всего жилого помещения.

Взыскать в доход бюджета 

<

адрес> с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 Яна ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., государственную пошлину в размере 3000 рублей, то есть по 1500 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

ФИО12 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу 

УИД 55RS0№-82

Подлинный документ подшит в деле №

Куйбышевского районного суда 

<

адрес>

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ФИО9______ Подпись Инициалы,фамилия « » 2025 года