Дело № 2-177/2025 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А., 

при помощнике судьи Кудельниковой Н.В., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнения требований, просил суд определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование истцу - комнату № 2, площадью 21,2 кв.м., в пользование ответчиков – комнаты № 1 и № 3, остальные помещение квартиры оставить в совместном пользовании; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, а именно: передать ключи, освободить комнату от личных вещей и мебели ответчика; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками соразмерно долям в праве собственности: истцу – 1/3 долю в оплате, ФИО3 – 2/3 доли в оплате (акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области), определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг между собственниками по количеству зарегистрированных лиц (общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ярославль», акционерное общество «ЯрОблЕИРЦ»), а именно выдавать истцу платежный документ на него и его несовершеннолетнего ребенка ФИО. Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Истцу с ответчиками не удалось достигнуть соглашения о пользовании квартирой и порядке оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Истец нуждается в пользовании жилым помещении в качестве места проживания своей семьей, не имеет в собственности другого жилого помещения. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнения требований, просили, определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № 3, площадью 16,6 к.в.м. с балконом; в пользование ФИО3 и ФИО4 - жилые комнаты, площадью 21,2 кв.м. (помещение № 2) и площадью 15 кв.м. (помещение № 1), а также встроенный шкаф и балкон; остальные помещения оставить в совместном пользовании; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 79923 рублей 81 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 4000 рублей, в пользу ФИО3 - в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 3000 рублей. 

Свою позицию по встречному иску ФИО3, ФИО4 мотивировали тем, что ни ФИО3, ни ФИО1 в квартире в настоящее время не проживают. Требования ФИО1 о выделе ему в пользование комнаты № 2, площадью 21,2 кв.м. не соразмерны принадлежащей ему доли в праве собственности на жилое помещение. Из имеющихся комнаты по площади наиболее близка к площади, принадлежащей истцу - комната № 3, площадью. 16,6 кв.м. Считают, что определение такого порядка пользования наиболее отвечает интересам сторон по делу, на протяжении длительного период времени ФИО1 не оплачивает за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Бремя оплаты за жилое помещение несет ФИО4, поэтому просит взыскать за период с марта 2022 года по февраль 2025 года с ФИО1 неосновательное обогащение, заключающееся в сбережении денежных средств путем уклонения от уплаты обязательных для собственника коммунальных платежей в размере 79 923 рублей 81 копеек. 

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска, просил оставить встречный иск без рассмотрения, отказался представить свой контрасчет оплаты коммунальных услуг. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в деле участвовал их представитель ФИО2 

Представитель ответчика ФИО2 в суде поддержала доводы встречного иска, не возражала против установления порядка оплаты за жилое помещение по требованиям истца ФИО1 

Третьи лица ФИО5, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. 

Спорным имуществом является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 91,3 кв.м. в том числе жилой площадью 52,8 кв.м. Комната № 1 с балконом - площадью 15 кв.м., комната № 2 - площадью 21,2 кв.м., комната № 3 с балконом - площадью 16,6 кв.м 

Указанная квартира находится в собственности ФИО1 -1/3 доли в праве собственности, и ФИО3 – 2/3 доли в праве собственности. 

В квартире зарегистрированы ФИО1, несовершеннолетняя дочь ФИО1 – ФИО а также ФИО4, проживает только ФИО4 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района». 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

По разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Доли собственников спорного жилого помещения за плату за жилое помещение и коммунальные услуги составляют у ФИО1 - 1/3 от данных начислений, ФИО6 - 2/3 доли от данных начислений. 

Поскольку в квартире зарегистрированы трое, то обязанность по оплате коммунальных услуг ФИО3 - за одно лицо (ФИО4), ФИО1 - за двух лиц (ФИО1 и его несовершеннолетнюю дочь ФИО

Таким образом, ФИО1 вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение названных плат за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи соответствующего платежного документа. 

Разделение финансовых платежных документов не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из содержания приведенных положений ст. 247 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что суд, определяя порядок пользования имуществом, находящемся в долевом пользовании, должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, но и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылался на то, что ответчики чинят ему препятствия в пользовании жилым помещением, а также просил установить порядок пользования жилым помещением.

В данном случае, ключи от квартиры были переданы истцу ФИО1 в судебном заседании. Истцом не представлено доказательств чинения препятствий со стороны ответчиков в пользовании общим имуществом, поэтому в этой части иска суд отказывает в его удовлетворении. 

По смыслу приведенных выше норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, при отсутствии соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорная квартира состоит из трех изолированных комнат и мест общего пользования, что свидетельствует о наличии возможности беспрепятственно и без нарушения прав иных проживающих пользоваться каждой из комнат в отдельности.

Предложенный истцом ФИО1 вариант определения порядка пользования жилым помещением в части предоставления ему в пользование комнаты, общей площадью 21,2 кв.м., не соответствует доли истца в праве собственности на квартиру, так как на долю истца приходится жилой площади 17,6 кв.м.

Вариант определения порядка пользования жилым помещением, предложенный ФИО3 в части передачи в пользовании истца ФИО1 комнаты № 3 с балконом - площадью 16,6 кв.м соответствует доли истца в праве собственности, кроме того, указанная комната находилась в пользовании истца до его выезда из жилого помещения, в этой комнате находятся его вещи. Доказательств обратного суду представлено не было. 

В пользование ФИО3 и ФИО4 следует оставить комнаты, площадью 21,2 кв. м, и комнату с балконом, площадью 15,0 кв.м.; иные помещения квартиры (кухни, ванную, санузел, коридор) оставить в совместном пользовании. 

При этом, по поводу вселения в квартиру третьего лица ФИО5 следует отметить, что вселение собственником жилого помещения членов своей семьи является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения (за исключением вселения несовершеннолетнего ребенка в жилое помещение, где проживают его родители).

В период с марта 2022 года по февраля 2025 года ФИО4 оплачивала жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру. За указанный период ей были внесены платежи в управляющую компанию на общую сумму 226262 рубля 19 копеек, с марта 2022 года по февраль 2025 года за услуги по обращению с ТКО - 6409 рублей 11 копеек, с апреля 2022 года по февраль 2025 года за услуги по газоснабжению - 5473 рубля 32 копейки, что подтверждается платежными документами и расчетом. В сорный период ФИО1 было оплачено только 1457 рублей 60 копеек. 

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Оплачивая коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, находящегося в общей долевой собственности, в полном объеме, ФИО4 действовала в чужом интересе без его поручения (п. 1 ст. 980 ГК РФ). Данные действия совершены ФИО4 в том числе и в счет исполнения обязательств участника долевой собственности ФИО1, с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Согласно п. 1 ст. 984 ГК РФ, необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в п. 1 ст. 983 настоящего Кодекса.

Таким образом, расходы ФИО4, понесенные при исполнении обязательств собственников жилья по участию в содержании общего имущества, подлежат возмещению ФИО1, согласно представленному расчету, в размере 79923 рублей 81 копеек (1/3 доля). Иного расчета ФИО1 в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил. 

Таким образом, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск ФИО3, ФИО4 удовлетворению в полном объеме. 

Законных оснований для оставления встречного иска по ст. 131, 132 ГПК РФ без рассмотрения, как того просил суд ФИО1, не имеется. 

ФИО1 заявлено требовании о возмещении ему расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, аналогичное требование ФИО3 

На основании ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По требования ФИО1 и ФИО3 о взыскании государственной пошлины суд производит взаимозачет требований.

Расходы ФИО4 по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей подтверждены платежным поручением, и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО1 в ее пользу в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить частично. Встречный иск ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, платы за газ, платы за коммунальные услуги, в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> между собственниками, ФИО3 - 2/3 доли от платы от начислений, ФИО1 - 1/3 часть платы от начислений, в том числе с учетом зарегистрированных лиц - ФИО3 - за одно лицо (ФИО4), ФИО1 - за двух лиц (ФИО1 и его несовершеннолетнюю дочь ФИО); о чем выдавать каждому собственнику отдельные соответствующие платежные документы. 

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользование ФИО1 выделить комнату с балконом, площадью 16,6 кв.м.; в пользование ФИО3 и ФИО4 - комнату, площадью 21,2 кв. м, и комнату с балконом, площадью 15,0 кв.м.; иные помещения квартиры оставить в совместном пользовании. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ФИО4 

<

данные изъяты> возмещение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79923 рублей 81 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 4000 рублей, всего - 83923 рубля 81 копейка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А. Соколова