Дело № 2-968/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок. Свои исковые требования истец обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома его отец ФИО18. приобрел у ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 жилой дом общей полезной площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой -18.5 кв.м. с надворными постройками и земельный участок площадью 4887 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа ФИО12 Однако, ФИО5 в установленном законом порядке данный договор купли-продажи не был зарегистрирован, и до настоящего времени правообладателями указанного имущества значатся продавцы. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Наследниками первой очереди к имуществу ФИО1 являются: сын ФИО2 (истец), сын ФИО4 и жена ФИО3 25.05.2017г. он обратился к нотариусу нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО13 с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ. отца ФИО1 Однако, нотариусом ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в установленном порядке. Наследники ФИО4 и ФИО3 от своих наследственных прав отказываются. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 4887 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО1 

Истец ФИО2, его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок признали, указывая на то, что они отказываются от причитающейся им доли наследства открывшегося после смерти ФИО1, и не возражают, чтобы за ФИО2 было признано право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 4887 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно условиям которого, Продавцы продали ФИО1 принадлежащий им на праве собственности (каждому по 1/5 доли) земельный участок площадью 4887 кв.м. находящийся на землях населенных пунктов Ленинской сельской администрации 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, общей полезной площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой – 18,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО12, и зарегистрирован в реестре за №.

Как указано в договоре, земельный участок с жилым домом был продан за 80 000 руб., из них земельный участок за 500 руб., жилой дом за 79 500 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 2.4 Договора).

Передача земельного участка с жилым домом была произведена на основании вышеуказанного договора, который имеет силу передаточного акта (п. 5.6 Договора).

В соответствии с п. 5.1 Договора купли-продажи Договор вступает в силу с момента регистрации в Липецком филиале ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариально удостоверенной купчей.

До настоящего времени договор купли-продажи, переход права собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирован.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО1, оформлен в надлежащей форме, фактически сторонами исполнен, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, содержит все существенные условия договора. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ленинский сельсовет, 

<

адрес>, по состоянию на 23.05.2017г. его площадь составляет 4887 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу положений ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о его смерти.

После его смерти открылось наследство, в том числе на земельный участок площадью 4887 кв.м., с КН № находящийся на землях населенных пунктов Ленинской сельской администрации 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей полезной площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой – 18,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками к имуществу умершего ФИО1 являются: сын ФИО2, сын ФИО4, супруга ФИО3

Согласно материалов наследственного дела (№) предоставленного нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО13, открытого к имуществу умершего ФИО1 следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, обратился его сын ФИО2 25.05.2017г. постановлением нотариуса нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО13 ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано за наследодателем.

В судебном заседании наследники ФИО3 и ФИО4 указали, что отказываются от причитающейся им доли наследства открывшегося после смерти ФИО1, и не возражают, чтобы за ФИО2 было признано право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 4887 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, и земельный участок площадью 4887 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой -18,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО1. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 4887 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 28.08.2017г.