№ 2-390/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ерохиной В.Г., 

при секретаре Кузнецовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМО «Суоярвский район» об установлении существования границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, 

установил:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что в 1995 году ФИО2 был выделен земельный участок, расположенный в ..., СТ ... площадью ... га, участок №. На основании ... от хх.хх.хх г. истец стал собственником земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, выяснилось, что в составе правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого проводились данные кадастровые работы, отсутствовало графическое приложение в виде чертежей или схем, подтверждавших бы местоположение границ земельного участка на момент его формирования. На основании изложенного, истец просит суд установить факт существования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ..., участок № на местности 15 и более лет. 

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик АМО «Суоярвский район» в судебное заседание своего представителя не направил, в отзыве на иск указано на отсутствие возражений по заявленным требованиям. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РК, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» в судебное заседание не явились, извещены. 

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер ФИО3 (квалификационный аттестат 10-11-0101 от 27.05.2011), полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснил, что при выполнении необходимых работ было установлено отсутствие в составе правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 10:16:0101201:67, его графического изображения в виде чертежей или схемы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на момент его формирования. 

В настоящее судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, извещен. Ранее пояснил, что является смежным землепользователем с земельным участком истца, возражений по заявленным требованиям не имеет. 

В судебном заседании третье лицо ФИО5 не возражал против заявленных требований, пояснил, что является смежным землепользователем с земельным участком истца. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно, п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № местоположение определено как: ..., урочище ... участок №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь 1500 кв.м.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН отсутствуют значения координат характерных точек границ, определяющих их местоположение.

На указанный земельный участок за истцом ФИО1 29.09.2011 зарегистрировано право собственности.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в ГКН, в последующем в ЕГРН 29.09.2011 в соответствии с ч.7 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего в редакции на момент внесения сведений в ГКН) на основании копии постановления Главы местного самоуправления Суоярвского района от 22.08.1995 № 510 «О перерегистрации прав на земельный участок ФИО2», копии свидетельства на право собственности на землю серия РФ-II № от хх.хх.хх г..

Кадастровым инженером ФИО3 02.10.2019 подготовлен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (приобщен к материалам дела). При этом, в межевом плане отсутствуют наименования и реквизиты документов карта (планы), являющиеся картографической основой ЕГРН, и (или) карты (планы), представляющие собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет. 

В соответствии с абзацем 2 части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 42.8 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, а также следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, в составе правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым № отсутствует графическое приложение в виде чертежей или схем, подтверждавших местоположение границ земельного участка на момент его формирования. 

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 был проведен самостоятельный поиск иной планово-картографической основы, в архиве государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства, содержащей достаточные сведения для определения местоположении границ земельного участка с кадастровым № и иных земельных участков расположенных в границах кадастрового квартала 10:16:0101201 и садоводческого товарищества «Солнечный». Установлено, что существующие планово-картографические материалы СТ «Солнечный» также не содержат достаточных сведений для подтверждения местоположения спорного земельного участка. 

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что данная планово-картографическая основа отсутствует и ранее не составлялась. Уточнение местоположения границ земельного участка проводилось на основании требований ч.10, ст.22 Закона о государственной регистрации недвижимости, по фактической границе, существующей более 15 лет и закрепленной на местности предметами природного или искусственного происхождения. 

При визуальном определении фактического местоположения границ на местности кадастровым инженером ФИО3 установлено, что от точки 1 до н1 граница земельного участка проходит по меже на грунтовой поверхности, отделяющей земельный участок от территории общего пользования. От точки н1 до н3 граница земельного участка проходит по меже на грунтовой поверхности, отделяющей земельный участок от лесного массива. Местоположение границы от точки н1 до н3 также обусловлено местоположением контуров зданий, расположенных на земельном участке, сведения о которых содержатся в ЕГРН. От точки н3 до н4 граница земельного участка проходит по меже на грунтовой поверхности, отделяющей земельный участок от смежного земельного участка № От точки н4 до н5 граница земельного участка проходит по меже на грунтовой поверхности, отделяющей земельный участок от территории общего пользования. От точки н5 до 1 граница земельного участка проходит по ограждению, отделяющему земельный участок от смежного земельного участка № сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН. Значения координат характерной точки 1 уточняемого земельного участка № соответствует значению координат характерной точки смежного земельного участка №. В состав межевого плана включен акт согласования местоположения границ земельного участка. В ходе кадастровых работ также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведений о каком – либо земельном участке, в состав которого входят земли общего пользования (в т.ч. дороги) садоводческого товарищества «Солнечный». Уточненная площадь земельного участка составила 1500 кв.м., что соответствует значению площади земельного участка, согласно сведениям ЕГРН.

Уточняемый земельный участок № как и другие земельные участки в кадастровом квартале №, расположены в границах Суоярвского городского поселения на землях сельскохозяйственного назначения. 

Согласно карты градостроительного зонирования и действующего градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки Суоярвского городского поселения, принятыми и утвержденными Решением Совета депутатов Суоярвского городского поселения № от хх.хх.хх г. (с изменениями утвержденными Решением Совета депутатов Суоярвского городского поселения № от хх.хх.хх г.) и официально опубликованными на сайте Суоярвского городского поселения suojarvi-gp.ucoz.ru в 2012 году, земельный участок № фактически расположен в территориальной зоне Сх2 (зона для ведения дачного хозяйства, садоводства). 

Установлено, что в перечне основных видов разрешенного использования для данной зоны отсутствует вид разрешенного использования в формулировке – для садоводства, поэтому предельные минимальные и максимальные размеры для данного земельного участка градостроительным регламентом не устанавливаются. Формирование земельного участка № а также других земельных участков, расположенных в кадастровом в кадастровом квартале № происходило согласно действующих ранее и в настоящее время утративших силу нормативно-правовых актов, определявших размеры земельных участков и виды разрешенного использования. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд, считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца, в соответствии с фактическим местоположением, установленным по факту существования на местности 15 и более лет, согласно, заключению и межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 от 02.10.2019.

При этом, суд считает, что те обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, являются правовым основанием для удовлетворения иска, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к АМО «Суоярвский район» удовлетворить.

Установить, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... участок № кадастровый №, существует на местности пятнадцать и более лет, площадью 1500+/-14 кв.м, в границах, согласно координатам, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3 от 02.10.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья В.Г. Ерохина 

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2019 

Последний день подачи апелляционной жалобы 18.01.2020