74RS0004-01-2025-003433-07

дело №2-3064/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Челябинска о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением о признании за ними права собственности в порядке наследования на жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в г.Челябинске, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании указанного жилого дома домом блокированной застройки. Истец ФИО4 просил сохранить квартиру 

<

адрес> в г.Челябинске в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки. 

В обоснование требований истцы указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира была передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> Согласно выписки ЕГРН от 22.02.2022 года площадь указанной квартиры составляет 66,3 кв.м, в выписки ЕГРН имеется отметка на возведение построек лит А1, А2, разрешение не предъявлено. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на вышеуказанную квартиру площадью 66,3 кв.м, в выдаче свидетельства о праве на наследство не представляется возможным.

Истец ФИО4 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> За период владения истцом была произведена реконструкция квартиры, произведено возведение Лит А2, разрешительные документы отсутствуют.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Ответчик Администрация города Челябинска извещен о месте, дате и времени судебного заседания. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании - ч. 2 ст. 16 ЖК РФ 

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок - п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» жилой дом, соответствующий признакам, указанным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, т.е. соответствующий жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Квартира 1 согласно договора № безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан была передана в совместную собственность ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3

ФИО5 умерла №. Наследником после смерти ФИО5 является сын – ФИО2

Из ответа нотариуса ФИО7 следует, что в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя ФИО2 на квартиру по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> площадью 66,3 кв.м, в выдаче свидетельства о праве на наследство не представляется возможным.

ФИО8 принадлежит на праве собственности квартира кадастровым номером № по адресу: г.Челбинск, ул. 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2025г.

Согласно технического заключения №от 16 июня 2025г. в жилом доме по адресу: г. Челбинск, ул. 

<

адрес> проведена реконструкция, включающая: демонтаж пристроя, примыкающего к квартире 

<

адрес> демонтаж пристроя, примыкающего к квартире 

<

адрес> строительство пристроя лит. А1, примыкающего к квартире 

<

адрес>. Фундамент нового пристроя лит. А1 – бетонный ленточный. Стены – кирпичные; строительство пристроя лит. А3, примыкающего к квартире 

<

адрес>. Фундамент нового пристроя бетонный ленточный, стены – пеноблок; строительство пристроя лит.А2, примыкающего к 

<

адрес>. Фундамент пристроя бутовый ленточный, стены – шлакоблочные; демонтаж печи; демонтаж перегородки между помещениями поз.1,2 в границах 

<

адрес> на плане до проведения реконструкции; монтаж перегородки между помещениями поз.2,3 в границах квартиры 

<

адрес> на плане после проведения реконструкции; устройство дверного проема между помещениями поз. 1,2 в границах квартиры 

<

адрес> на плане после проведения реконструкции.

Выполненная реконструкция блокированного жилого дома по вышеуказанному адресу соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкцию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные пристрои соответствуют требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оба блока жилого дома с пристройками и надворными постройками находятся в границах отведенных земельных участков. ФИО11 ФИО9, подготовившая данное заключение указала на возможность признания жилого дома домом блокированной застройки.

Согласно технического заключения № от 23.06.2025г. жилой дом по адресу: г. Челбинск, ул. 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированного типа и расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, за пределами промышленной площадки, что соответствует требованиям п. 124 СанПиН 2.1.3684-21. Строение существующего жилого дома блокированного типа соответствует требованиям Федерального закона 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, СП112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока в жилом доме, расположенном по адресу: г. Челбинск, ул. 

<

адрес>, так как фактически разделен на два блока, имеющие раздельные системы теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена. Конструктивная целостность жилого дома блокированного типа обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон 218-ФЗ) снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона 218-ФЗ). В техническом плане указываются, в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при соблюдении указанных в данной норме условий, в том числе если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств о наличии самовольных пристроек в отсутствии разрешительной документации, а также несоответствии объекта недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрировано право истцов реально существующему объекту с произведенными перепланировками, наличие доказательств того, что сохранение жилого дома 

<

адрес> в г.Челябинске в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит снования для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/4 долю в квартире по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей 

<

адрес>.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 84,8 кв.м.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 50,9 кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> домом блокированной застройки состоящим из двух блоков.

Признать помещение квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> блоком 1, общей площадью 84,8 кв.м. 

Признать помещение квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> блоком 2, общей площадью 50,9 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3 по 1/4 доли за каждым в праве собственности, за ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на блок 1, общей площадью 84,8 кв.м в доме блокированной застройки по адресу: г. Челябинск, г.

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на блок 2 по адресу: г.Челябинск, ул. 

<

адрес> площадью 50,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025г.