Дело №2-514/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О., 

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 24.03.2010 между ОАО «АИЖК» и ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям договора ответчику был выдан кредит в сумме 461456 руб. 07 коп. сроком по 31.10.2016 под 

<

данные изъяты> годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по которому первоначальным залогодержателем АКБ «БТА-Казань» предоставлено согласие ОАО «АРИЖК» на последующий залог объекта недвижимости.

По договору уступки прав (требований) № от 27.06.2013 ОАО «АРИЖК» передало права требования по договору ОАО «АИЖК». 

14 марта 2018 года ОАО «АИЖК» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств образовалась задолженность, которая по состоянию на 16.01.2019 составила 994854 руб. 67 коп., из них: 

- остаток судной задолженности – 

<

данные изъяты>

- задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>

- задолженность по пени – 

<

данные изъяты> которые истец просит взыскать с ответчика. 

Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> и обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик, в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом присутствовать в суде и участвовать в рассмотрении дела. Тем самым суд считает, что ответчик отказался от реализации предоставленных ему законом процессуальных прав на непосредственное участие в разбирательстве дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе и право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 24.03.2010 между ОАО «АРИЖК» и ФИО1 был заключен договор стабилизационного займа № По условиям договора ответчику был выдан кредит в сумме 461456 руб. 07 коп. сроком по 31.10.2016 под 

<

данные изъяты> годовых.

24 марта 2010 года между ОАО «АРИЖК» и ФИО1 заключен последующий договор об ипотеке № в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

По договору уступки прав (требований) № от 27.06.2013 ОАО «АРИЖК» передало права требования по договору ОАО «АИЖК». 

14 марта 2018 года ОАО «АИЖК» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ».

В силу п. 1.1 договора стабилизационного займа заемщик обязуется в порядке и в сроки, установленные договором, возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользованием им. 

Платежи должны производиться не позднее 1 числа каждого месяца согласно графику платежей для стабилизационного займа. 

При нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по договору, займодавец вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Пунктом 4.4.2 договора заемщик имеет право передать функции обслуживании денежных обязательств заемщика по данному договору третьему лицу. 

Ответчик был ознакомлен с условиями предоставления денежных средств, графиком платежей, принял их и обязался исполнять.

Из выписки по счету усматривается, что предоставленными ему денежными средствами он воспользовался.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению кредита образовалась задолженность, которая подтверждается представленными суду расчетами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа и кредита, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Право на получение займодавцем процентов при нарушения заемщиком договора займа предусмотрено ст. 811 ГК РФ. Так, согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Законодательные требования к форме договора займа, согласно ст. 808 ГК РФ, сторонами соблюдены. Все документы подписаны ответчиком. 

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч. 1 ст. 382 ГК РФ). 

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 2 ст. 382 ГК РФ).

В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

По сведениям ЕГРН квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1

В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрированы обременения – ипотека в силу закона. 

Согласно справке формы №8 ООО «РИЦ-Ульяновск» от 20.02.2018 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1 

Ответчик не предоставил суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом. Ими также не представлено доказательств возврата суммы долга в полном размере. Истцом представлены доказательства нарушения его прав ответчиком. 

Представленный расчет задолженности, равно как и иные материалы дела, ответчиком не оспорены. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ответчика задолженности в размере 994854 руб. 67 коп., из них: остаток судной задолженности – 

<

данные изъяты> задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> задолженность по пени – 

<

данные изъяты> 

Вместе с тем, истец заявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В силу абзаца 2 ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (часть 1 статьи 334 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Оснований для применения положений ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ не усмотрено.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что 24 марта 2010 года между ОАО «АРИЖК» и ФИО1 заключен последующий договор об ипотеке № в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно отчету об оценке квартиры ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость оценки квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> 

80 % от 

<

данные изъяты>. составляет 

<

данные изъяты>

Из кредитного договора следует, что ответчик принял условия договора, подписав его. Возражений относительно данной суммы не поступило. 

Оценив представленные доказательства в совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При таких обстоятельствах в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» с ответчика подлежит возмещению сумма понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № в общем размере 994854 руб. 67 коп., из них: остаток судной задолженности – 

<

данные изъяты> задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> задолженность по пени – 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Таранова

<

данные изъяты>