дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2019 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волобоевой Л.К., при секретаре судебного заседания Липатовой Е.А.,

с участием – истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Сухореченский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Сухореченский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, в котором указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО3 построил сам в ДД.ММ.ГГГГ году, ему он продал этот дом за 8000 рублей. После сделки он передал деньги в размере 8000 рублей ФИО3, а ФИО3 передал жилой дом, которым истец фактически владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, до настоящего времени, провел в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Своё право собственности на земельный участок, он зарегистрировал в органах государственной регистрации и получил выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, документы на жилой дом не оформлял.

Проблемы по оформлению прав возникли при прописке родных и близких, у него потребовали правоустанавливающие документы на жилой дом. Он обратился в органы государственной регистрации права, где получил отказ, в котором затребовали разрешение на строительство, выдача которого для объектов индивидуального жилищного строительства предусмотрена Градостоительным Кодексом РФ. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом. Он провел реконструкцию дома, возвел надворные постройки. Земельный участок находится в его собственности. Место жительства прежнего собственника дома ФИО3 ему не известно.

В судебном заседании участвовал представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствии.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что продавец ФИО3 продает дом ФИО1, за 8000 рублей, из которых 7000 отдано наличными, 1000 рублей ФИО1 обязуется уплатить до апреля ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выписка из ЕГРН, подтверждает, что ФИО1 принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, для личного подсобного хозяйства. 

Согласно техническому плану здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке 

<

данные изъяты> года завершения объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В похозяйственных книгах с 

<

данные изъяты> год по адресу 

<

адрес>, указан домовладелец ФИО1 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО9 пояснили, что ФИО1 купил дом по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО3, расчет между сторонами был произведен полностью, истец по настоящее время постоянно проживает в нём, провёл коммуникации, возвел надворные постройки, следит за домом. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным жилым домом, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Сухореченский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на здание - жилой дом, назначение жилое, одноэтажное, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.К. Волобоева

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года.

Судья Л.К. Волобоева