Дело № 2-386-2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 23 мая 2019 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи…………….Заполацкой Е.А.

При секретаре………………………………. ФИО1, 

с участием: 

-представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО2 (по доверенности),

-ответчика ФИО3,

-представителя третьего лица ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» ФИО4 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО5, ФИО3 о признании недействительным технического плана здания, прекращении права собственности на жилой дом, исключении записи о постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности, 

Установил:

02.06.2010 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту – ОАО «БИК», АО «БИК») и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) площадью 1 500 кв.м., с кадастровым (номер обезличен) адресу: (адрес обезличен).

По условиям договора стоимость земельного участка определена 810 000 рублей. В соответствии с указанным договором земельный участок находится в залоге АО «БИК» до полной оплаты стоимости земельного участка.

В соответствии с условиями этого же договора, ответчик обязался в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном законом порядке оформить на него право собственности, а также подключить построенный жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Переход права собственности на участок был зарегистрирован 25.06.2010 года.

06.07.2015 года кадастровым инженером ФИО3 составлен технический план здания с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

23.07.2015 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Дело инициировано иском ОАО «БИК», просит признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен); прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 82 кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен); исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - здание, наименование и назначение – жилой дом, общей площадью 82 кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен); исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись (номер обезличен) от 23.07.2015 года о государственной регистрации права собственности ФИО5 на объект недвижимости – здание, наименование и назначение – жилой дом, общей площадью 82 кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен); взыскать с ФИО5 в пользу АО «БИК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

В обоснование сослались на то, что строение, право собственности на которое ФИО5 зарегистрировано 23.07.2015 года, жилым домом не является. В результате внесения кадастровым инженером ФИО3 недостоверных сведений в технический план здания, на основании которого были внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о жилом доме, а в дальнейшем осуществление государственной регистрации права собственности на него, были нарушены права АО «БИК».

В судебном заседании представитель истца АО «БИК» ФИО2 (по доверенности) заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что на момент обследования здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), соответствовало признакам жилого помещения, в связи с чем 06.07.2015 года им был составлен технический план здания. Также данный жилой дом соответствовал основным критериям для определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов жилья и вспомогательных построек, установленных в п.2.1 постановления главы администрации Белгородской области №624 от 13.11.1996 года.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается телефонограммой, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» ФИО4 (по доверенности)возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным ответчиком ФИО3.

Третьи лица ФИО6, представитель АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается телефонограммами, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Белгородской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается отчетами о направлении судебного извещения по электронной почте, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчика ФИО5, третьих лиц ФИО6, АО «Тинькофф Банк», Управления Россреестра по Белгородской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), необходимыми для государственного кадастрового учета документами, представляемыми вместе с заявлением, являются технический план объекта недвижимости или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В силу части 1 статьи 29 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекта недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Согласно п.2.1 постановления главы администрации Белгородской области от 13.11.1996 года «О порядке ввода в эксплуатацию жилья, принадлежащего гражданам на праве частной собственности» основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов жилья и вспомогательных построек, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, являются наличие одновременно: закрытого теплового контура строения (наличие застекленных окон, дверей, полов, крыши); очага отопления; электроснабжения; для вспомогательных построек – наличие коммуникаций в соответствии с предназначением объекта.

В судебном заседании установлено, что между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с условиями данного договора ФИО5 принял на себя обязательство в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности, а также подключить жилой дом к инженерным коммуникациям (п.3.2.4, п.3.2.5).

06.07.2015 года кадастровым инженером ФИО3 составлен технический план здания с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

09.07.2015 года осуществлен государственный кадастровый учет в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. 

23.07.2015 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), о чем в ЕГРН осуществлена запись (номер обезличен) от 23.07.2015 года.

Сведения об объекте недвижимости и указанием его характеристики «жилой дом» внесены в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН на основании заявления собственника о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, а также технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3. 

Судом с целью установления существенных для дела обстоятельств назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» №42/19 от 30.04.2019 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) на дату проведения экспертизы, не является жилым домом.

На дату проведения экспертизы объект недвижимости находится в стадии строительства, является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 54%, для постоянного (круглогодичного) проживания непригоден.

Строение не соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по следующим параметрам:

1.Строение находится в стадии строительства, степень готовности на дату проведения экспертизы составляет 54%,

2.Толщина капитальных стен строения составляет 19 см. и является недостаточной для жилых домов Белгородского региона. Для поддержания в помещениях комфортной температуры наружные стены должны быть облицованы дополнительным строительным материалом или утеплителем.

3.В строении не созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно, осуществляемой в жилище. В данном строении не оборудованы жилая комната, кухня, ванная, помещение для теплового агрегата в связи с невозможностью практически их оборудовать из-за незначительной степени готовности объекта (54%).

4.В исследуемом строении отсутствуют (не подведены) инженерные коммуникации (отопление, газоснабжение, электроосвещение, водоснабжение, водоотведение).

В исследовательской части экспертного заключения указано, что поэтажный план строения и экспликация к нему, согласно которым строение состоит из 4 помещений: коридора, кухни, жилой комнаты, санузла, не соответствует действительности, функциональное назначение помещений определить не представляется возможным. Перекрытие на крыше отсутствует, кровля не завершена строительством, фронтоны не имеют капитального заполнения, водосточная система отсутствует, водосток неорганизован.

Указанное заключение эксперта является обоснованным, мотивированным, составленным в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст. ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В связи с чем, суд признает заключение эксперта допустимым доказательством по делу.

Доказательств, опровергающих выводы заключения, стороной ответчиков представлено не было.

Вышеуказанное экспертное заключение опровергает сведения, содержащиеся в техническом паспорте, составленном Белгородским БТИ по состоянию на 25.06.2015 года, согласно которого в указанном жилом доме имеются жилая комната, кухня, санузел, оборудовано электричество.

В связи с чем, данный технический паспорт, суд признает недопустимым доказательством по делу.

Следовательно, доводы ответчика ФИО3 о том, что на момент обследования в июле 2005 года, спорное строение соответствовало признакам жилого помещения, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Сведения, содержащиеся в техническом плане здания от 06.07.2015 года опровергаются заключением экспертизы ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» №42/19 от 30.04.2019 года, материалами дела, пояснениями стороны истца.

Таким образом, строение, принадлежащее ФИО5 право собственности на которое зарегистрировано 23.07.2015 года с назначением «жилой дом» площадью 82 кв.м, кадастровый (номер обезличен)по адресу: (адрес обезличен), не соответствует критериям, характеристикам и признакам объекта жилого дома, которые определены законодательством. Спорный объект, имеющий назначение «жилой дом», не является таковым. 

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлено. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании технического плана здания от 06.07.2015 года недействительным и об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000 рублей, по оплате экспертизы в сумме 14000 рублей, всего 26000 рублей, что подтверждается платежным поручением №4525 от 06.12.2018 года, №788 от 13.03.2019 года.

Поскольку исковых требований истец к ответчику ФИО3 не заявлял, оснований для взыскания с последнего судебных расходов не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО5 в пользу АО «БИК» расходы по оплате государственной пошлины и по оплате экспертизы в размере 26000 рублей. 

На сновании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Признать недействительным технический план здания от 06.07.2015 года, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), выполненный кадастровым инженером ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 82 кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - здание, наименование и назначение – жилой дом, общей площадью 82 кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись (номер обезличен) от 23.07.2015 года о государственной регистрации права собственности ФИО5 на объект недвижимости – здание, наименование и назначение – жилой дом, общей площадью 82 кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО5 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины и по оплате экспертизы в размере 26000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Белгородского

районного суда ФИО7

Мотивированный текст решения изготовлен 27.05.2019 года