Дело № 2-251/2019

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года п. Чернышевск 

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре Шагалиной К.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 05 июля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ледяной» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, 

у с т а н о в и л :

ООО УК «Ледяной» обратилось в суд с указанным иском, впоследствии исковые требования уточнило и, окончательно сформулировав их, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с 01.01.2016 года по 31.03.2019 года в размере 267 430 рублей, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 187 рублей. 

В обоснование заявленных требований указали на следующее. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в Спортивном развлекательном комплексе «Ледяной», расположенного по адресу 

<

адрес>. Протоколом общего собрания от 28.04.2017 года собственников помещений СПК «Ледяной» было принято решение передать полномочия по обслуживанию общего имущества ООО УК «Ледяной». Ответчик несвоевременно и не в полном объеме производит оплату услуг по содержанию общего имущества нежилого здания, в связи с чем, по состоянию на 01 апреля 2019 года образовалась указанная задолженность. 27 ноября 2018 года в адрес ответчика были направлены акты сверки за период с ноября 2015 года по сентябрь 2018 года с требованием погасить имеющуюся задолженность до 10 декабря 2018 года, однако задолженность ответчиком погашена не была.

Представитель истца ООО УК «Ледяной» ФИО3, действующая на основании доверенности от 01 марта 2019 года, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 267 430 рублей поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия. В судебном заседании 10 сентября 2019 года ФИО1 заявленные исковые требования не признала, пояснив, что в УК «Ледяной» завышены тарифы на услуги, в связи с чем она платит меньшую сумму. До 2017 года цены на услуги были приемлемые и ее все устраивало. 

Представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании признал исковые требования в сумме 85 462,21 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований просит отказать. В обоснование своей позиции указал на несогласие с протоколом общего собрания, где была произведена замена управляющей компании, а также установлен тариф за содержание общего имущества, и который в настоящее время пытаются оспорить в суде. Договор с УК также не подписывали. Также считает недостоверным акт сверки, предоставленный ООО УК «Ледяной».

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. в Спортивном развлекательном комплексе «Ледяной», расположенного по адресу 

<

адрес>.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников нежилых помещений в СРК «Ледяной» по адресу Благовещенск, 

<

адрес>, проведенного 31 декабря 2015 года путем очно-заочного голосования, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Ледяной», в обязанности которой вошла техническая эксплуатация и управление зданием, в котором расположено указанное выше нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 (л.д. 27-28).

Этим же решением общего собрания собственников помещений в указанном здании утвержден перечень и стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и управлению общим имуществом в нежилом здании СРК «Ледяной», в который вошли следующие услуги: содержание конструктивных элементов здания, техническое обслуживание инженерного оборудования – 17,23 руб. за 1 кв.м., санитарное содержание здания – 29,42 руб. за 1 кв.м., содержание и обслуживание лифтов и эскалаторов – 11,57 руб. за 1 кв.м., услуги охраны – 17,59 руб. на 1 кв.м., общехозяйственные расходы - 3,86 руб. за 1 кв.м., услуги управления СРК, административно-хозяйственные расходы – 53,94 руб. на 1 кв.м., затраты на развитие и продвижение СРК – 26,39 руб. за 1 кв.м., итого 160 руб. на 1 кв.м.

Пунктом 3.3.1 Договора управления нежилым зданием от 01 января 2016 года, заключенного между ООО УК «Ледяной» и председателем Совета общего имущества нежилого здания по адресу 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании СРК «Ледяной», предусмотрена обязанность собственника ежемесячно полностью вносить плату за управление и содержание общего имущества здания и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выписанных бухгалтерией управляющей организации. В случае невнесения или неполного внесения в установленный срок платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги собственник уплачивает управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа (л.д. 31).

Пунктом 4.1 указанного договора установлено, что цена договора (услуги и работы по техническому обслуживанию, содержанию и управлению общего имущества здания и услуги по предоставлению коммунальных услуг), определяется как сумма платы за управление и содержание общего имущества собственников и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить собственник управляющей организации в период действия настоящего договора (л.д. 32).

Пунктом 4.2 того же договора определена ежемесячная стоимость услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и управлению общего имущества здания определяется как произведение общей площади нежилого помещения на размер платы за 1 кв.м. такой площади в месяц и указана в приложении № 2.

Пунктом 4.5 договора установлено, что размер платы по техническому обслуживанию, содержанию и управлению общего имущества в здании может быть изменен на основании решения общего собрания.

28 апреля 2017 года в ходе общего собрания собственников нежилых помещений спортивно-развлекательного центра «Ледяной» было принято решение об избрании в качестве обслуживающей компании ООО УК «Ледяной» (л.д. 15-17).

В этот же день общее собрание собственников нежилых помещений спортивно-развлекательного центра «Ледяной» приняло решение об утверждении договора управления с ООО УК «Ледяной» (л.д. 18).

29 апреля 2017 года ООО УК «Ледяной» составлен договор № 17 обслуживания нежилым зданием, в котором установлены аналогичные указанным выше обязанности собственника ФИО1 по внесению платежей за управление и содержание общего имущества здания и коммунальные услуги (л.д. 19-23).

19 мая 2017 года представителем истца ООО УК «Ледяной» ФИО4 ответчику ФИО1 лично вручены протокол общего собрания собственников нежилых помещений спортивно-развлекательного центра «Ледяной» от 28.04.2017 года, решение общего собрания собственников нежилых помещений спортивно-развлекательного центра «Ледяной» от 28.04.2017 года, договор обслуживания нежилого здания № 17 от 29.04.2017 года (л.д. 26).

Доводы представителя ответчика ФИО2 о несогласии с установленным тарифами на обслуживание управляющей компании суд находит несостоятельными, поскольку, несмотря на то, что ответчиком ФИО1 были получены все документы, касающиеся вопросов управления зданием в 2017 году, в том числе и размера оплаты, каких-либо доказательств того, что решения общих собраний собственников были обжалованы стороной ответчика и признаны недействительными, суду не представлено.

Истцом произведен расчет задолженности ответчика ФИО1 по оплате услуг содержания общего имущества в размере 267 430 рублей, исходя из расчета 56,9 кв.м. (площадь помещения ответчика) х 160,0 руб. (тариф по содержанию общего имущества) х 36 месяцев (период с января 2016 года по март 2019 года), который суд признает верным.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление с предложением согласовать акты сверок взаимных расчетов, а также с требованием оплатить задолженность в срок до 10 декабря 2018 года, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.11).

Также суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика, что в счет платежей за услуги по содержанию общего имущества, должны быть включены платежи, произведенные ответчиком с указанием на назначение платежа «оплата электроэнергии отдела, возмещение расходов по холодной воде, канализации, возмещение затрат на оплату тепловой энергии» (л.д.66), поскольку согласно п.7 протокола внеочередного собрания собственников нежилых помещений в СРК «Ледяной» по адресу Благовещенск, 

<

адрес>, от 31 декабря 2015 года установлен перечень и стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и управлению общим имуществом в нежилом здании СРК «Ледяной», и данные расходы в указанном перечне отсутствуют. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО УК «Ледяной» подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика 298 725 руб. 00 коп., затем сумма требований истцом уменьшена до 267 430 руб., в связи с зачетом сумм ранее уплаченных ответчиком.

Таким образом, с истца ФИО1 подлежат взысканию в пользу ООО УК «Ледяной» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 874 рубля 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ледяной» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ледяной» задолженность за услуги по содержанию общего имущества, в период с 01 января 2916 года по 31 марта 2019 года в сумме 267 430 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста тридцать) рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 5 874 (пять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий по делу: И.Л. Силяева 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2019 года.