Уникальный идентификатор дела

 50RS0010-01-2024-004299-03                                                       

 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 г. город Москва

 Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2507\25 по иску * Дмитрия Владимировича к * Ирине Владимировне о признании недействительными торгов по реализации жилого помещения, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный городской суд Московской области с иском к * Артему Валентиновичу о признании недействительными торгов по реализации имущества – квартиры по адресу: г*, к.н. *, пл. 75 кв.м., договора купли-продажи от 14.05.2024 года, заключенного по результатам торгов, а также протокола торгов, мотивируя свои требования тем, что решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 28.02.2023 года по гражданскому делу № 02-0277/2023 удовлетворены исковые требования ООО МКК «ФОРМУЛА ПРОЦЕНТА» к *Д.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенного имущество. 13.12.2023 года возбуждено исполнительное производство № 286582/23/77027-ИП на основании решения Черемушкинского районного суда города Москвы от 28.02.2023 года. 11.03.2024 года судебным пристав-исполнитель Тропарево-Никулинское ОСП ГУФССП России по г. Москве вынесено постановление о передаче заложенного имущества на торги, организатором торгов назначено ТУ Росимущества в городе Москве. Протоколом о результатах торгов № 659 от 14.05.2024 года 14.05.2024 года проведены торги, победителем торгов признана * Ирина Владимировна. Вместе с тем, истец полагает, что торги были проведены с нарушением требований действующего законодательства, а именно, что ответчиком допущены нарушения в части оплаты имущества. 

Определением Железнодорожного городского суда Московской области, занесенным в протокол судебного заседания от 27.08.2024 года, ненадлежащий ответчика *А.В. заменен на надлежащего ответчика * И.В. 

Определением Железнодорожного городского суда Московской области от 27.08.2024 г. настоящее гражданское дело передано по подсудности в Никулинский районный суд города Москвы. 

Истец в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. 

Представитель третьего лица ООО «АКТУРУС» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно заявленных исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

 Огласив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Правила организации и проведения торгов, заключения договора на торгах установлены положениями ст. ст. 447, 448 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке). 

-Как установлено в судебном заседании, решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 28.02.2023 года по гражданскому делу № 02-0277/2023 удовлетворены исковые требования ООО МКК «ФОРМУЛА ПРОЦЕНТА» к *Д.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенного имущество. 

Решение суда вступило в законную силу.

13.12.2023 г. возбуждено исполнительное производство № 286582/23/77027-ИП. 

11.03.2024 года судебным пристав-исполнитель Тропарево-Никулинское ОСП ГУФССП России по г. Москве вынесено постановление о передаче заложенного имущества на торги, организатором торгов назначено ТУ Росимущества в городе Москве. 

Согласно ч. 4 ст. 449.1 ГК РФ, извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

15 апреля 2024 г. на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (официальный сайт) Организаторов торгов было опубликовано извещение о проведении аукциона Имущества (реестровый номер в ГИС Торги № 23000007130000000999, лот № 1.

На основании поручения № Л2/24/12/Троп-45 ТУ Росимущества в городе Москве поручило реализацию арестованного имущества ООО «АКТАРУС».

 Торги по реализации заложенного имущества проводились на электронной торговой площадке - универсальной торговой площадке «Сбербанк АСТ» («Сбербанк-АСТ»), в сети Интернет по адресу https://utp.sberbank-ast.ru/ (далее - ЭТП «Сбербанк АСТ», ЭТП).

Информация о проведении торгов была размещена организатором торгов на официальном сайте www.torgi.gov.ru ГИС торги (извещение № 23000007130000000999), а также в газете от 15.04.2024 года в БОИ «Московские торги» о проведении торгов по продаже недвижимого имущества 14.05.2024 12:00 (МСК), лот №1, начальная цена 10.425.000 рублей, НДС не облагается, шаг аукциона 104.250 рублей, размер задатка 521.250 рублей, прием заявок 15.04.2024 14:00 (МСК); подведение итогов приема заявок 08.05.2024 18:00 (МСК). 

В соответствии с Протоколом о результатах торгов № 659 от 14.05.2024 года победителем торгов был признана * Ирина Владимировна, которая предложила наибольшую цену за имущество, а именно 17.514.000 (Семнадцать миллионов пятьсот четырнадцать тысяч) рублей. 

Победителем торгов полностью оплачена стоимость имущества путем перечисления денежных средств на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Москве, до подписания договора купли-продажи, а именно 06.05.2024 года задаток в размере 521.250 рублей, 15.05.2024 года оставшаяся сумма в размере 16.992.750 рублей. 

30.05.2024 года заключен договор купли продажи имущества № 659 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ТУ Росимущества в городе Москве), в лице ООО «АКТАРУС», действующего на основании Государственного контракта № 02-АИ/24-25 от 14.08.2023 года и Поручения от 29.03.2024 года № Л2/24/12/Троп-45 ТУ Росимущества в городе Москве, и * Ириной Владимировной, в соответствии с условиями которого ООО «АКТАРУС» передал в собственность * И.В., а ФИО1 приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего Договора следующее заложенное недвижимое имущество: квартира по адресу г*, кадастровый номер *, площадь 75 кв.м.  

Денежные средства, полученные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес в рамках проведения торгов по продаже имущества были перечислены на счет Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по г. Москве, в целях исполнения решения Черемушкинский районного суда города Москвы от 13.12.2023 года по гражданскому делу № 02-0277/2023.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ. 

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. 

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. 

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает что ответчиком допущены нарушения в части оплаты имущества. 

Вместе с тем, в соответствии с п.7 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. Указанный срок для оплаты соблюден Ответчиком, что подтверждается платежным поручением от 06.05.2024 года, платежным поручением от 15.05.2024 года. Несогласие с определением момента зачисления денежных средств на счет ТУ Росимущества в г. Москве не является нарушением прав и законных интересов истца. 

На основании приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку существенных нарушений проведения торгов, которые бы повлекли ущемление прав и законных интересов истца и могли бы повлиять на формирование стоимости реализованного имущества, не допущено, как и не допущено нарушения требований закона при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с ФИО1, ответчиком доказательств подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований не представлено и в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, по вышеприведенным основаниям.

 Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, постольку отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры принятые определением Железнодорожного городского суда Московской области от 30.07.2024 г., со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований * Дмитрия Владимировича (паспорт *) к * Ирине Владимировне (паспорт *) о признании недействительными торгов по реализации жилого помещения, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения - отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Железнодорожного городского суда Московской области от 30.07.2024 г., а именно снять арест с квартиры № *, расположенной по адресу: г*, кадастровый номер *, отменить запрет Управлению Росреестра по Москве на осуществление любых регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2025 г. 

Судья:Кузнецова Е.А.