Дело №

РЕШЕНИЕ

 ИФИО1 

10 октября 2018 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику указав, что является собственником двух квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом является двухквартирным. В доме была произведена перепланировка квартир и в настоящее время в доме нет изолированных от квартир №№ и 2 помещений. Все жилые помещения в нём и всё общее имущество принадлежит истцу. Поскольку разрешение на указанные работы истец не получал, он вынужден обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением и просит признать за ним право собственности на дом. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена двухкомнатная 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующим свидетельством, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме истцом на основании договора дарения была приобретена 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, ФИО1 является единоличным собственником двух квартир в указанном выше жилом доме. Согласно техническому паспорту на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению № ПД-0334-18 от ДД.ММ.ГГГГ, дом представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) плюс подвал, строение 1961 года постройки. Наружные стены выполнены из кирпича. Здание № подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения. Горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера. Отопление осуществляется от твердотопливного котла. Канализация - септик. Газ - привозной, баллоны хранятся в отдельном, специально отведенном шкафу. Электропроводка выполнена скрыто. Здание эксплуатируется как одноквартирный жилой дом. Здание имеет необходимый набор помещений.

Планировка дома в подвальном этаже включает в себя: помещение подвала площадью 16,0м2.

Планировка дома на первом этаже включает в себя: три жилые комнаты площадью 13,2м2,11.8м2 и 16,2м2; кухню площадью 16,0м2; санузел площадью 3,8м2; кладовку площадью 0,9м2; две лестницы площадью 1,6м2 и 4,2м2; коридор площадью 5,4м2.

Планировка дома на мансардном этаже включает в себя: три жилые комнаты площадью 7,2м2, 16;1м2 и 17,0м2; коридор площадью 6,9м2; санузел площадью 3,9м2; кухня площадью 6,4м2; кладовка площадью 0,9м2.

В ходе реконструкции:

На мансардном этаже выполнен демонтаж стен и перегородок бывших помещений мансардного этажа. Выполнен демонтаж стропильной системы и кровли. Устройством новых наружных и внутренних стен с оконными, дверными проемами и без них, новой стропильной системы и кровли образованы помещения 10ж, 11 ж, 12,13ж, 14,15,16.

В ходе перепланировки:

В подвальном этаже выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 1-2.

На первом этаже выполнен демонтаж перегородки разделяющей помещения 6-7. Выполнен демонтаж перегородок разделяющих помещения 4-5. Устройством новой перегородки образованы новые помещения 5,6. Устройством новой внутренней стены с дверным проемом образованы помещения 8,9.

В ходе переустройства:

На первом этаже в помещении 6 выполнен демонтаж ванной и унитаза. В помещении 5 выполнен демонтаж котла и раковины. В помещении 4 выполнен демонтаж кухонной плиты. В новом помещении 5 выполнен монтаж душа, унитаза, умывальника и полотенцесушителя. В помещении 9 выполнен монтаж радиатора отопления. 

На мансардном этаже в помещениях 10ж,11ж,13ж,15 выполнен монтаж радиаторов отопления. В помещении 14 выполнен монтаж ванны, унитаза, электрического бойлера. В помещении 15 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины.

Согласно выводов технического отчета планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание № после выполненной реконструкции (перепланировки, переустройства) по всем признакам соответствует – одноквартирному жилому дому. Здание общей площадью 131,5 кв.м. и площадью всех частей жилого дома 147,5 кв.м. для эксплуатации по назначению дом жилой одноквартирный - пригодно.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании и указанными выше.

При рассмотрении дела установлено, что не имея разрешения на строительство принадлежащих истцу квартир в доме, им произведены перепланировка и переустройство спорного дома, объединены две квартиры.

Учитывая, что при проведении указанных работ не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам переустроенный объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 131,5 кв.м. и площадью всех частей жилого дома 147,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 131,5 кв.м. и площадью всех частей жилого дома 147,5 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес>, а также для погашения соответствующих записей о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 

<

адрес> в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). 

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Клименко М.Ю.