УИД 74RS0№-12 КОПИЯ

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании: 

задолженности по арендной плате по договору №БС 173/24 от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 264 595,80 руб., 

неустойку, начисленную на задолженность по арендной плате с (дата) по (дата) в размере 173 562,24 руб.,

задолженности по компенсационной стоимости невосстановимого (потерянного) имущества в размере 372 000 руб.,

неустойку, начисленную на задолженность по компенсационной стоимости невосстановимого (потерянного) имущества с (дата) по (дата) в размере 72 540,00 руб. ,

судебных расходов, понесенные на оплату юридических услуг, в размере 30 000 руб.

судебных расходов, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 23 034,00 руб.

В обоснование иска указал, что между ИП ФИО1 и ФИО5 заключен договор аренды № БС173/24 от (дата), по условиям которого Арендодатель принял на себя обязательство передать Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор обязался принять это имущество и выплатить Арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных Договором, а по окончании согласованного срока аренды возвратить имущество (п. 1.1 Договора).

Перечень имущества, подлежащего передаче в аренду, и существенные условия договора стороны, согласовывают в спецификациях и (или) непосредственно в актах приема-передачи имущества, которые с момента подписания являются неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

Поскольку внесенными платежами арендатором произведена оплата по договору по арендной плате лишь частично за период с (дата) по (дата), арендодатель на основании п. 3.4. Договора применил повышающий коэффициент 1,5 за неоплаченный период аренды по Договору с (дата) по (дата), соответственно задолженность по арендной плате составила 264 595.80 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, при обращении в суд с уточненным исковым заявлением просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

В силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № БС173/24 от (дата), по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор обязался принять это имущество и выплатить арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных Договором, а по окончании согласованного срока аренды возвратить имущество (п. 1.1 Договора).

Перечень имущества, подлежащего передаче в аренду, и существенные условия договора стороны, согласовывают в спецификациях и (или) непосредственно в актах приема-передачи имущества, которые с момента подписания являются неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

Арендодатель обязуется передать имущество арендатору в течение 3 рабочих дней с момента внесения в полном объеме всех платежей, предусмотренных договором, в т. ч. предоплаты по аренде обеспечительного платежа и стоимости транспортных расходов (из расчета доставка - вывоз при наличии), (п.2.1 договора). Арендатор обязуется принять / возвратить арендованное имущество по наименованию, техническим характеристикам, качеству и количеству на складе арендодателя по адресу: (адрес), стр. 270; г, Тюмень, (адрес) тракт, (адрес)Б. При этом арендатор обязуется обеспечить надлежащую приемку имущества в месте его эксплуатации путем проставления на акте приема-передачи имущества и товарораспорядительном документе соответствующей отметки (подпись, расшифровка, дата, реквизиты доверенности) (п.2.2 договора).

Согласно п. 3.1. договора минимальный срок аренды имущества по договору составляет 15 дней. При использовании имущества менее минимального срока аренды, арендная плата начисляется из расчета 15-ти дней аренды.

В соответствии с п.3.2. договора арендатор вправе увеличить срок аренды находящегося у него имущества, перечислив не менее чем за 5 рабочих дней до окончания ранее согласованного и оплаченного срока аренды, в полном объеме арендную плату за новый срок. В данном случае со стороны арендодателя не требуется каких-либо дополнительных действий, а арендатор обязуется идентифицировать такой платеж как за продление срока аренды имущества, указав об этом в назначении платежа. По окончанию срока аренды арендатор обязуется вернуть имущество арендодателю (п.2.11 договора).

В соответствии с п.3.3 договора размер арендной платы, компенсационная стоимость имущества и размер обеспечительного платежа согласовывается сторонами путем указания в спецификации.

Сумма арендной платы определяется сроком нахождения имущества во владении и пользовании арендатора с момента его приема арендатором и до момента его возврата арендодателю, исходя из согласованного сторонами размера арендной платы, а в случае нарушения срока возврата имущества и (или) заблаговременной предоплаты по аренде за новый срок (период пользования), арендатор обязуется по требованию арендодателя выплатить ему арендную плату за весь срок фактического нахождения имущества во владении арендатора с повышающим коэффициентом 1,5 за период с момента окончания ранее согласованного и оплаченного срока аренды и до возврата имущества арендодателю или оплаты аренды за новый период, если стороны впоследствии не согласовали иное (п.3.4 договора).

До передачи в аренду имущества арендатор обязуется выплатить арендодателю арендную плату за весь первоначально согласованный срок аренды (в том числе НДС 20%) и перечислить обеспечительный платеж (НДС не облагается), а так же, если стороны не предусмотрели иное, оплатить стоимость перевозки имущества до места его эксплуатации арендатором и обратно до арендодателя (в том числе НДС 20%), (п.3.5 договора).

Во исполнение принятых обязательств по договору, арендодатель по акту приема-передачи № от (дата) передал арендатору имущество во временное владение и пользование.

За период аренды имущества с (дата) по (дата) арендодателем оказаны услуги по предоставлению во временное владение и пользование имущества по предоставлению во временное владение и пользование имущества на общую сумму 255 045,36 руб.

Арендатором в счет арендной платы по договору произведены платежи на общую сумму 49 500,00 руб.

Поскольку внесенными платежами арендатором произведена оплата по договору по арендной плате лишь частично за период с (дата) по (дата), арендодатель на основании п. 3.4. Договора применил повышающий коэффициент 1,5 за неоплаченный период аренды по Договору с (дата) по (дата), соответственно задолженность по арендной плате составила 264 595.80 руб.

Согласно п. 5.4 Договора в случае отказа арендатора от возврата имущества, в т.ч. при нарушении срока возврата имущества более чем на 5 (пять) дней, а также в случае тотального повреждения имущества без целесообразности/невозможности проведения восстановительного ремонта, Арендодатель вправе заявить односторонний отказ от права собственности на имущество в пользу арендатора и потребовать выплату согласованной сторонами компенсационной стоимости. Соответствующее заявление с указанием перечня имущества и размера компенсационной стоимости направляется на электронную почту арендатора. Срок для выплаты компенсационной стоимости в данном случае - 5 (пять) рабочих дня от даты заявления.Согласованный и оплаченный период аренды истек, имущество арендатором возвращено не в полном объеме.

(дата) в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием о выплате компенсационной стоимости (отказ от права собственности).

Истец (Арендодатель) отказался от права собственности на невозвращенное имущество.

Компенсационная стоимость невозвращенного арендодателю имущества составляет 372 000 руб.

Арендатор несет ответственность за сохранность и целостность имущества с момента его получения и до возврата арендодателю на его склад (п. 5.5 Договора), а в течении срока аренды принял на себя обязательство поддерживать имущество в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт (п. 4.1 Договора).

Компенсационная стоимость имущества была согласована сторонами в актах приема-передачи.

В соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В претензии № от (дата) арендодатель сообщил арендатору об отказе от права собственности на невозвращенное арендованное имущество с указанием перечня имущества и суммы его компенсационной стоимости имущества. Арендатором не возмещена согласованная сторонами компенсационная стоимость в размере 372 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу абзаца первого статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения Арендатором срока оплаты транспортных и иных услуг, дополнительных расходов арендодателя (при невозможности их компенсации в полном размере за счет обеспечительного платежа) и компенсации времени простоя, в счет возмещения стоимости утраченного/поврежденного имущества и/или имущества, не подлежащего восстановлению, а также стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества, арендных платежей; стоимости имущества, от которого арендодатель отказался в пользу Арендатора в установленных Договором случаях, Арендатор по требованию Арендодателя обязуется уплатить неустойку в размере 0,5% от просроченных Арендатором к оплате (неоплаченных) сумм за каждый день просрочки до дня фактической оплаты.

Согласно расчету неустойка на задолженность по арендной плате 264 595,80 руб. за период с (дата) по (дата) составляет 173 562.24 руб. 

На дату подачи настоящего искового заявления неустойка на задолженность по компенсационной стоимости невосстановимого (потерянного) имущества за период с (дата) по (дата) составила 72 540.00 руб. (372 000 х 0,5% х 39 = 72 540,00 руб.).

В соответствии с п. 3.5 договора аренды до передачи в аренду имущества Арендатор обязуется выплатить арендодателю арендную плату за весь первоначально согласованный срок аренды (НДС не облагается), обеспечительный платеж (НДС не облагается), а также, если Стороны не предусмотрели иное, оплатить стоимость перевозки имущества до места его эксплуатации Арендатором и обратно до арендодателя.

Также согласно п 3.14. Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта возврата имущества, товаросопроводительного документа или от даты направления соответствующего требования и/или счета арендодателя оплатить последнему задолженность по Договору, компенсационную стоимость имущества и стоимость ремонтных работ, а также стоимость оказанных транспортных услуг, произведенных дополнительных расходов и убытков в полном объеме, а в случаи наличия разногласий Сторон касательно их стоимости, Арендатор обязуется в вышеуказанный срок оплатить неоспариваемую задолженность и представить мотивированные возражения.

Истец выставлял в адрес ответчика счет-фактуру № от (дата) за транспортные услуги на сумму 19 000 руб. Однако транспортные услуги в размере 19 000,00 руб. Арендатором не оплачены.

В связи с неоплатой арендных платежей, истцом в адрес ответчика и поручителя направлено письмо о досудебном порядке разрешения спора № от (дата) с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей по договору №БС 173/24 от (дата) не выполнил в полном объеме, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период с (дата) по (дата) в размере 264 595,80 руб., неустойку, начисленную на задолженность по арендной плате с (дата) по (дата) в размере 173 562,24 руб., задолженности по компенсационной стоимости невосстановимого (потерянного) имущества в размере 372 000 руб., неустойку, начисленную на задолженность по компенсационной стоимости невосстановимого (потерянного) имущества с (дата) по (дата) в размере 72 540,00 руб. 

Проверив представленный истцом расчет, установив, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей в установленном договором размере, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате и неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В обоснование требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг истцом представлена квитанция на сумму 30 000 рублей.

С учетом требований разумности и справедливости, объема фактически оказанных представителем услуг, учитывая категорию настоящего судебного спора, количество проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя истца, их продолжительность, объем удовлетворенных требований, суд полагает возможным удовлетворить данное требование истца и взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя 30 000 рублей, поскольку указанная сумма соответствует требованиям разумности, установленным ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, то суд в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 034 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-238 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о задолженности по договору аренды – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со ФИО2, (дата) года рождения, паспорт РФ №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРН № задолженность по арендной плате по договору №БС 173/24 от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 264 595,80 руб., неустойку, начисленную на задолженность по арендной плате с (дата) по (дата) в размере 173 562,24 руб., задолженность по компенсационной стоимости невосстановимого (потерянного) имущества в размере 372 000 руб., неустойку, начисленную на задолженность по компенсационной стоимости невосстановимого (потерянного) имущества с (дата) по (дата) в размере 72 540,00 руб., судебных расходы понесенные на оплату юридических услуг, в размере 30 000 руб., расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 23 034,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Калининский районный суд (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п А.И. Лысаков 

*** 

***

*** 

***

***