Дело № 2-829/2020

УИД 22RS0008-01-2020-001328-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Дзюбенко,

при секретаре А.О. Шульгиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Алтай-Кокс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО «Алтай-Кокс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением. 

В обоснование исковых требований указано, что между АО «Алтай-Кокс» и ФИО4, был заключен договор найма жилого помещения от 10.09.2017 №, объектом которого выступала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер объекта №. Данная квартира принадлежит АО «Алтай-Кокс» на праве собственности. Номер регистрации № от 30.12.2008, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.08.2020 №.

Вместе с нанимателем по договору с ним проживали члены его семьи: супруга - ФИО3, дочь - ФИО2, мать - ФИО1

В соответствии с соглашением о расторжении договора найма жилого помещения от 18.06.2018, настоящий договор расторгнут с 19.06.2018, объект найма сдан истцу по акту приема-передачи (возврата) объекта недвижимости от 18.06.2018.

Согласно выписки из поквартирной карточки от 23.03.2020, ФИО1, ФИО3 и ФИО2, остаются зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>. Ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, в квартире не проживают, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, вещей их в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, так как они были переданы их собственнику при выезде из квартиры и подписании акта приема-передачи, с 18.06.2018 в квартире не появлялись.

В соответствии с действующим законодательством, без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять их с регистрационного учета в паспортном столе невозможно. Данный факт, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме того, регистрация в квартире третьего лица (Ответчиков) затрудняет возможные сделки с квартирой, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги на ответчиков, что также нарушает права истца.

Так как ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета, в связи с этим истец вынужден обратиться в суд сданным иском.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО1, ФИО3, ФИО2, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

Суд, учитывая обстоятельства дела, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Основания и порядок расторжения договора найма ГК РФ кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью АО «Алтай-Кокс». 

Между АО «Алтай-Кокс» и ФИО4, был заключен договор найма жилого помещения № от 10.09.2017, объектом которого выступала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира была предоставлена для проживания нанимателя и членов его семьи. 

Срок действия договора до 01.07.2018.

Согласно выписки из поквартирной карточки, в квартире временно зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2

В соответствии с соглашением о расторжении договора найма жилого помещения от 18.06.2018, вышеуказанный договор расторгнут с 19.06.2018, объект найма сдан истцу по акту приема-передачи (возврата) объекта недвижимости от 18.06.2018.

Согласно текста искового заявления, ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, в квартире не проживают, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, вещей их в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, так как они были переданы их собственнику при выезде из квартиры и подписании акта приема-передачи, с 18.06.2018 в квартире не появлялись.

Аналогичные пояснения даны ФИО2, которая в ходе телефонного разговора с секретарем судебного заседания пояснила, что по вышеуказанному адресу она и члены ее семьи давно не проживают, в настоящее время все проживают по разным адресам за пределами города Заринска, адреса проживания назвать отказалась.

Ввиду истечения срока действия договора найма спорного жилого помещения с нанимателем и его добровольным выселением из указанного жилого помещения, а также отсутствия иных законных оснований для проживания членов семьи нанимателя, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Доказательств наличия между собственником жилого помещения и ответчиками какого-либо соглашения на проживание последних в спорном жилом помещении материалы дела не содержат.

Ответчики, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, по месту своей регистрации в спорном жилом помещении в настоящее время не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, какого-либо соглашения с истцом относительно пользования спорным жилым помещением не имеется, истец, как собственник спорной квартиры, возражает против сохранения регистрации ответчиков в квартире, регистрация ответчиков по адресу спорного жилого помещения ущемляет права истца, как собственников жилого помещения.

Факт регистрации ответчиков по указанному адресу не порождает для ответчиков каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственника.

При таких обстоятельствах правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

В связи с чем требование о признании ответчика утратившими право пользование на основании ст. 35 ЖК РФ подлежит удовлетворению.

Судом также отмечается, что в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение вопроса о снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 5 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать в том числе указание на распределение судебных расходов.

В связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу акционерного общества «Алтай-Кокс» судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого. 

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО3, ФИО2. 

Ответчик вправе подать в Заринский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Заринского городского суда

Алтайского края О.В. Дзюбенко

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2020.