№2-407/2021 

УИД 23RS0021-01-2021-000192-49

Решение

именем Российской Федерации

09марта 2021 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район к ФИО3, действовавшему также в интересах ФИО1, ФИО2,ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении границ и площади земельного участка, установлении факта реестровой ошибки в местоположении смежных участках и об аннулировании в ЕГРН сведений об их границах,

установил:

Начальник Управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2,В.Т.ИБ., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении границ и площади земельного участка, установлении факта реестровой ошибки в местоположении смежных участках и об аннулировании в ЕГРН сведений об их границах.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «актуальные, ранее учтенный». Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют, то есть государственная собственность не разграничена. На земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом.Для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истецобратился к кадастровому инженеру ФИО13 

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.Документальная площадь земельного участка и по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1800кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1977кв.м. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди и сложившимися границами.

Кроме того, имеется разрыв между смежным земельным участком с кадастровым номером № и образуется пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №,собственники в письменной форме отказались исправлять реестровую ошибку.Также выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № который фактически не является смежным, но собственники земельного участка в письменной форме отказались исправлять реестровую ошибку. Сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в архивном хранилище государственного фонда данных отсутствуют.

Истецпросит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и аннулировать в ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка. Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и аннулировать в ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 Установить, что решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 без истребования дополнительных документов. Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1977 кв.м.

Представитель истца ФИО14 поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчики ФИО3, действовавший также в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Колот С.Ю. просилсуд отказать в удовлетворении требований в аннулировании границ земельных участков, а в остальных требованиях - принять решение на усмотрение суда.

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО15 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Кадастровый инженер, начальник по Красноармейскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО13 исковые требования полагает обоснованными.

ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились. Судом приняты меры к их надлежащему извещению. Заявлений об отложении рассмотрении дела в суд не поступало.Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «актуальные, ранее учтенный». Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют, то есть государственная собственность не разграничена. На земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом. 

Для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО13 В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.Документальная площадь земельного участка и по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1800кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1977 кв.м. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди и сложившимися границами.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером №, по адресу:

<

адрес>, граничит:

- по границе: (

<

адрес>) с землями общего пользования, согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

- фактическипо границе: (

<

адрес>) с земельным участком № который стоит на государственном кадастровом учете и согласованию границ не подлежит. Однако произвели согласование границы, так как, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>).

- по границе: (

<

адрес>) с земельным участком №, который стоит на государственном кадастровом учете. Однако произвели согласование данной границы, так как, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, между земельными участками образуется пересечение границ. Собственникам данного земельного участка направлено извещение с предложением исправления реестровой ошибки и досудебного решения вопроса. Однако ответчики ФИО12 и ФИО8 в письменной форме отказались исправлять реестровую ошибку, в связи с тяжелым материальным положением. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>

При выполнении кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № который фактически не является смежным. Собственникам земельного участка с кадастровым номером № извещение с предложением исправления реестровой ошибки и досудебного решения вопроса. Однако ответчики ФИО9 иФИО10 в письменной форме отказались исправлять реестровую ошибку, в связи с тяжелым материальным положением.

Межевое делои сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в архивном хранилище государственного фонда данных отсутствуют, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по 

<

адрес>от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с п.64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уточненной площадью 1977кв.м, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками спор о границах земельного участка отсутствует, местоположение границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке. В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район к ФИО3, действовавшему также в интересах ФИО1, ФИО2,ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении границ и площади земельного участка, установлении факта реестровой ошибки в местоположении смежных участках и обаннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений об их границах- удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу:

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО13.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 без истребования дополнительных документов. 

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, – 1977 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд.

Судья