Дело № 2-2832/2021

УИД: 54RS0007-01-2021-001892-57

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.

при секретаре Греховодовой А.В.

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тандер» к Сангиновой Индигул о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины, 

у с т а н о в и л:

АО «Тандер» обратилось в суд с иском к Сангиновой Индигул о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 305 387,10 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 254 руб., указав в обоснование своих требований следующее. 

/дата/. между истцом и ИП ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества № на часть нежилого помещения площадью 336 кв.м., расположенное на 2 этаже здания общей площадью 1 084 кв.м., по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 месяцев. 

/дата/. объект аренды был передан арендодателем арендатору. Арендная плата была установлена в течение пяти месяцев с даты подписания акта приема-передачи в размере 103 000 руб. в месяц, с шестого месяца в размере 110 000 руб.

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: оплата арендной платы за первый месяц действия договора производится в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды. Оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия договора производится авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. 

За все время действия договора арендатор оплатил арендную плату за февраль 2020 года – 46 172,41 руб., март 2020 года – 103 000 руб., апрель 2020 года – 103 000 руб. и частично май – 7 000 руб., а всего в сумме 259 172,41 руб. 

/дата/. от ответчика поступило уведомление о расторжении договора аренды, при этом ответчик не указал, с какой даты расторгается договор и когда арендатор готов возвратить арендуемые помещения по акту приема-передачи. 

Пунктом 8.8. договора аренды предусмотрены основания его расторжения в одностороннем порядке. Полагает истец, что ответчик вправе была подать уведомление о расторжении договора аренды не ранее /дата/., а договор мог быть расторгнут лишь по истечении 90 календарных дней с даты такого уведомления. 

Учитывая неблагоприятную для предпринимательской деятельности обстановку в связи с угрозой распространения короновирусной инфекции, арендодатель пошел ответчику на встречу и принял уведомление о расторжении договора ранее /дата/, а также согласился принять объект аренды ранее истечения 90 дней, а именно /дата/, о чем был направлен ответ на уведомление о расторжении договора от /дата/. 

Ответчик на составление акта приема-передачи помещения 31.07.2020г. не явилась, в связи с чем, он был составлен только истцом и направлен в адрес ответчика. 

К моменту расторжения договора у арендатора образовалась задолженность в сумме 305 387, 10 руб., а именно: за май – 96 000 руб., за июнь – 103 000 руб. и июль – 106 387,10 руб. 

/дата/. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, однако она возвращена в адрес истца.

/дата/. ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Поэтому истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 305 387,10 руб., а также расходы по оплате государственной пошлине в сумме 6 254 руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Указала, что ответчиком /дата/. было направлено уведомление о расторжении договора, датированное /дата/., получено истцом /дата/. Представитель в судебном заседании не отрицала, что на момент направления уведомления арендованное помещение было освобождено, ключи переданы в магазин, который находился на первом этаже здания. На составление акта приема-передачи ответчик не явилась, в связи с чем, акт был составлен в одностороннем порядке, претензий по арендованному помещению при его принятии к ответчику не имелось. По договору аренды ответчик не имела права расторгать договор ранее 6 месяцев, но в связи с эпидемиологической обстановкой истец принял расторжение договора с 31.07.2020г. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель ответчика – ФИО2 пояснил в судебном заседании, что с иском не согласен, просил в его удовлетворении отказать, так как в связи с эпидемиологической обстановкой ответчик не имела возможности работать, вывезла все свои вещи, передала ключи от арендованного помещения, им не пользовалась. Полагал, что истец злоупотребляет своими правами, так как ответчик не имела возможности работать и прокормить свою семью. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что /дата/. между ООО «Адмет» и АО «Тандер» заключен договор аренды №, по условиям которого АО «Тандер» передано в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения общей площадью 1084 кв.м., входящие в состав здания по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Едином реестре недвижимости, что подтверждается договором аренды и сведениями о его регистрации (л.д.60-75).

В силу п.4.4.1. данного договора, АО «Тандер» имеет право сдавать в аренду третьим лицами до 10% площади помещений объекта на первом этаже, до 100% - на втором этаже (л.д.63).

/дата/. между АО «Тандер» и ИП ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества №№ на часть нежилого помещения площадью 336 кв.м., расположенное на 2 этаже здания общей площадью 1 084 кв.м., по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 месяцев (л.д.13-25). 

/дата/. объект аренды был передан арендодателем арендатору. Арендная плата была установлена в течение пяти месяцев с даты подписания акта приема-передачи в размере 103 000 руб. в месяц, с шестого месяца в размере 110 000 руб.

Оплата арендной платы, согласно п.3.8. договора, производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: оплата арендной платы за первый месяц действия договора производится в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды. Оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия договора производится авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. 

Сторонами не оспаривалось, что ответчиком по договору аренды была внесена следующая арендная плата: февраль 2020 года – 46 172,41 руб., март 2020 года – 103 000 руб., апрель 2020 года – 103 000 руб. и май – 7 000 руб., а всего в сумме 259 172,41 руб. 

/дата/. судебным приказом по делу №А45-31694/2020 Арбитражного суда Новосибирской области с ИП ФИО3 в пользу АЛ «Тандер» взыскана сумма задолженности по договору аренды недвижимого имущества №№ от /дата/. в размере 305 387,10 руб., а также расходы по плате государственной пошлины в сумме 4 554 руб. 

/дата/. определением Арбитражного суда Новосибирской области судебный приказ, выданный /дата/. Арбитражного суда Новосибирской области отменен.

Из выписки из ЕГРИП от 30.03.2021г. усматривается, что 28.12.2020г. индивидуальный предприниматель Сангинова Идигул прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения (л.д.11-12). 

Свидетель Д пояснил в судебном заседании, что он является супругом ответчика, у них четверо совместных детей, они являются многодетной семьей. Действительно с истцом заключался договор аренды нежилого помещения, в котором располагался магазин одежды и обуви, первоначально платежи вносились в срок, затем в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой, они не имели возможности не только работать, но и выходить из дома. ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя из-за сложной экономической обстановки, вызванной короновирусной инфекцией не только в России, но и во всем мире. 

Пунктом 8.8. договора аренды предусмотрены основания его расторжения в одностороннем порядке, а именно: арендатор направляет арендодателю письменное уведомление о желании прекратить настоящий договор за 90 календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора, но не ранее истечения 6 календарных месяцев с момента подписания акта приема передачи, почтовым отправлением с описью вложения на адрес истца. Арендатор возвращает арендодателю объект аренды по акту приема-передачи с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором в объекте с согласия арендодателя, а также с учетом нормального износа объекта. Арендатор к моменту возврата объекта аренды оплачивает арендную плату до даты фактического освобождения и передачи объекта аренды арендатором арендодателю по акту приема-передачи (л.д.19).

/дата/. ФИО3 направила в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения №№ (л.д.26-27). Основанием расторжения ответчик указала – эпидемия Ковид 19. /дата/. данное уведомление получено истцом, что усматривается с официального сайта «Почта России» с ШПИ № (л.д.78). 

За исходящим от /дата/. истец в адрес ответчика направил ответ на уведомление (л.д.28), из которого усматривается, что в связи со сложной экономической ситуацией, сложившейся в связи с пандемией, вызванной новой короновирусной инфекцией, истец готов согласовать прекращение действия договора ранее вышеуказанного срока, а именно с /дата/ и принять объект аренды /дата/. В связи с чем, ответчику предложено явиться по адресу объекта аренды для его возврата по акту приема-передачи. /дата/. данный ответ направлен в адрес ответчика, что усматривается из отчета об отслеживании отправлений официального сайта «Почта России» с ШПИ №. /дата/. данный ответ выслан обратно АО «Тандер». Таким образом, ответчик не была извещена на /дата/. о предложении истца прибыть для передачи объекта по акту приема-передачи. 

Истец полагал, что ответчик вправе была подать уведомление о расторжении договора аренды не ранее /дата/., а договор мог быть расторгнут лишь по истечении 90 календарных дней с даты такого уведомления. И лишь со сложной эпидемиологической обстановкой в мире, истец принял решение о расторжении договора с /дата/. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

Пунктом 9.1. договора аренды, заключенного между сторонами, предусмотрено, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядке, эпидемии, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по настоящему договору. 

По правилам ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 4.1 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", Законом Новосибирской области от 13.12.2006 № 63-ОЗ "О защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайных ситуаций межмуниципального и регионального характера", постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 13.03.2020 № 6 "О дополнительных мерах по снижению рисков распространения COVID-2019", постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 № 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области", в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) и в целях защиты населения и территории Новосибирской области от угрозы возникновения чрезвычайной ситуации, предотвращения угрозы общественно опасных последствий, возникших в результате виновных действий (бездействия) физических или юридических лиц, предусмотренных статьями 6.3, 6.4, 19.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, статьей 236 Уголовного кодекса Российской Федерации, приняты дополнительные меры по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации: а именно: рекомендовано юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность на территории Новосибирской области, с 28.03.2020 по 05.04.2020: 1) приостановить проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан; 2) приостановить посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных в подпункте 1 настоящего пункта мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), аквапарков, детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, а также ввести запрет на курение кальянов в ресторанах, барах, кафе и иных общественных местах; 3) приостановить работу торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары. 

Пунктом 12 данного постановления предусмотрено, что при исполнении настоящего постановления учитывать то, что в соответствии с пунктом 13 постановления Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 № 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области" распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредвиденным обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", который является обстоятельством непреодолимой силы.

Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не имела возможности пользоваться арендованным нежилым помещением по обстоятельствам непреодолимой силы, то есть имело место существенное изменение обстоятельств. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Характер возникновения обстоятельств непреодолимой силы исключает вину ФИО3, кроме того, данные обстоятельства указаны и в п.9.1 договора аренды, данные обстоятельства непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору аренды. 

Таким образом, в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, за которые ни одна из сторон договора аренды не отвечает, то оснований у истца требовать арендной платы не имеется, так как вина ответчика в прекращении обязательства отсутствует, нарушение условий договора со стороны ответчика не установлено.

Совокупность исследованных в судебном заседании позволяет суду сделать вывод о том, что в удовлетворении требований истца следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск АО «Тандер» к Сангиновой Индигул о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через суд, вынесший решение. 

Мотивированное решение по делу изготовлено 16.06.2021г.

Судья:/подпись/ Третьякова Ж.В.