Дело № 2-697/2024

№

Категория: 2.171

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р., 

при секретаре Аминевой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «Жилье Плюс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с учетом уточнения, с иском к ООО Специализированный застройщик «Жилье Плюс» о защите прав потребителя. Просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилье плюс» в свою пользу стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 101 056 руб., неустойку, за период с 10.10.2023г. по 21.03.2024г. в размере 165731 руб., неустойку в размере 1% в день на сумму 101056 руб., начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, за исключением периода действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326, моральный вред в размере 30000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг эксперта в размере 40000 рублей, почтовые расходы в размере 1200 руб.

Требования мотивирует тем, что согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 31.01.2018г. ФИО1 приобрел у ООО Специализированный застройщик «Жилье плюс» объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ходе эксплуатации в указанной квартире обнаружился ряд строительных дефектов. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. 25.09.2023г. ответчику направлена телеграмма с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире. В тот же день ответчику также была направлена претензия с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, с просьбой явиться к месту осмотра, а также возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10 - дневный срок с момента получения претензии. Согласно Техническому заключению специалиста № от 04.10.2023г. сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 350 968 руб. Ответчиком в польз истца ФИО1 в досудебном порядке выплачено 76000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен судом. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СЗ «Жилье Плюс» не явился, извещены судом. Представлено письменное возражение об отказе в удовлетворении иска.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям. 

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 31 января 2018г. между ООО СЗ «Жилье Плюс» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор №-Ц участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.1.1 предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании объекта капитального строительства: «жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения 

<

адрес> в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома – квартиры, а другая сторона – Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиры в этом доме дольщику. 

Согласно п. 1.9 договора гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет с момента передачи объекта. 

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиях технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения. (2.1.6)

26.11.2018г. ФИО1 передана в собственность 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Однако, после передачи квартиры ФИО1 обнаружил в ней строительные недостатки, в связи с чем 25.09.2023г. обратился к застройщику ООО СЗ «Жилье Плюс» с 

телеграммой с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире. В тот же день ответчику также была направлена претензия с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, с просьбой явиться к месту осмотра, а также возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10 - дневный срок с момента получения претензии. 

Согласно Техническому заключению специалиста № от 04.10.2023г. сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 350 968 руб. 

Ответчиком в пользу истца ФИО1 в досудебном порядке выплачено 76000 руб., что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. 

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от 04 декабря 2023 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт Оценка «Абсолют».

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Оценка «Абсолют» № все выявленные в ходе проведенной экспертизы недостатки являются скрытыми, существенными и устранимыми. Стоимость устранения недостатков составляет 177056 рублей. Стоимость годных остатков, заменяемых материалов, конструкций, подлежащих замене на исследуемом объекте, составляет 3062,25 рублей.

Оценивая по правилам статьи 67 ГПК РФ экспертное заключение ООО «Эксперт Оценка «Абсолют» №, суд находит указанное экспертное заключение достоверным и допустимым доказательством по делу, перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Оснований не доверять выводам заключения экспертов у суда не имеется, а доказательств, указывающих на недостоверность данного заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено. Тем самым, каких-либо нарушений при назначении и проведении судебной экспертизы не допущено. В заключении эксперта содержится ход исследования, приведены сведения об использованном нормативном, методическом и другом обеспечении. 

Таким образом, при определении размера ущерба, подлежащего взысканию, суд принимает во внимание выводы заключения эксперта ООО «Эксперт Оценка «Абсолют».

Доказательств в опровержение выводов по оценке ущерба, указанных в данном экспертном заключении ответчиком не представлено. 

Учитывая, что объект строительства передан истцу застройщиком с недостатками, которые не устранены, и руководствуясь пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Тем самым, суд считает необходимым, с учетом ранее выплаченной ответчиком суммы, взыскать с ответчика в пользу истца сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 101056 рублей, исходя из расчета: 177056 рублей (стоимость устранения недостатков согласно судебной экспертизе) – 76000 руб. (выплаченная сумма). 

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В последующей редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года. 

Согласно Информационному сообщению Банка России от 16.09.2022, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 01.07.2023, составляла 7,5%.

Тем самым, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 10.10.2023года по 21.03.2024года, исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года в размере 3 452,72руб.

Расчет неустойки: 101 056х 7,5 %/360 х 154 дня просрочки = 3 452,74руб. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Суд, учитывая степень нравственных страданий истца и фактические обстоятельства, при которых причинен вред, считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 3000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года N 2300-1 (в редакции от 25.06.2012 г.) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 направил ответчику ООО «Жилье плюс» претензию 25.09.2023года, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

С учётом положения нормы этой статьи с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 53754,37 руб., из расчёта: (101056руб. + 3 000 руб.+3452,74 руб.) х 50%.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены на 60%, следовательно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 16000 рублей, почтовые расходы в размере 480 руб., поскольку подтверждены документально.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины от уплаты, которой истец был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части требований в размере 3590,17 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 ФИО5 к ООО Специализированный застройщик «Жилье Плюс» о защите прав потребителя, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилье Плюс» в пользу ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> РБ, стоимость расходов на устранение строительных недостатков в квартире в размере 101056 рублей, неустойку, за период с 10.10.2023г. по 21.03.2024г. в размере 3452,74 рублей, моральный вред в размере 3000 рублей, штраф в размере 53754,37 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 16000 рублей, почтовые расходы в размере 480 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Жилье Плюс» отказать.

Отсрочить исполнение решение суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024года №.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилье Плюс» в доход местного бюджета – городского округа г. Стерлитамак РБ государственную пошлину в размере 3590,17 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан. 

Председательствующий судья А.Р. Халитова