Дело № 2-1853/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

с участием адвоката Гаврилеева А.А.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1853/2018 по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Земляне» о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и об определении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Земляне» о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и об определении границ земельного участка (л.д.3-6).

В обоснование исковых требований истец указала в исковом заявлении, что она является собственником земельного участка с К№, видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок № имеет общие границы с земельными участками:

- земельный участок с К№, принадлежащий на праве собственности ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с К№, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>

С целью уточнения местоположения границ и конфигурации ее земельного участка № для исправления реестровой ошибки в местоположении и конфигурации границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГеоПартнер» ФИО1

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка № кадастровым инженером было выявлено следующее:

-земельный участок № в фактических границах 7 существует более 15 лет, с момента основания СНТ «Земляне»;

- площадь земельного участка № по фактическому пользованию составляет 1641 кв.м. Данная фактическая площадь превышает площадь (900 кв.м.) внесенную в государственный кадастр недвижимости на 741 кв.м., что превышает величину 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

-земельный участок № огорожен по периметру забором, существующим более 15 лет, и его границы ранее правообладателями никогда не уточнялись;

- земельный участок № в указанных границах используется ФИО2 более 15 лет. При сопоставлении фактической конфигурации земельного участка № с конфигурацией земельного участка, приведенной на используемом картографическом материале наблюдается несовпадение. Фактическая длина участка по фасаду составляет 52,7 метров. По генплану эта величина – 55,0 метров Ширина участка по генплану – 20,0 метров. По фактическим обмерам максимальная ширина участка 32 метра. Увеличение площади земельного участка № произошло из-за вхождения в состав земельного участка земель общего пользования СНТ «Земляне» муниципальной собственности;

- земельный участок в сложившихся границах хорошо прослеживается на подложке Google приведенной в публичной кадастровой карте на портале Росреестра;

- споров и разногласий по фактически сложившимся границам земельного участка № не заявлено, все границы с соседними (смежными) землепользователями в натуре согласованы.

Истец просит внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с К№, видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, в части его площади, указав ее равной 1641 к.м.

Определить границы земельного участка с К№, площадью 1641 кв.м., видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно карте (плану) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО «ГеоПартнер» ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Земляне», третьи лица: ФИО3 и ФИО4 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала. Пояснила, что она является собственником земельного участка с К№, площадью 900 кв.м. в СНТ «Земляне», расположенного по адресу: 

<

адрес>. СНТ «Земляне» образовалась в 1992 году. Она является членом СНТ. Первоначально ей был предоставлен участок 55 метров на 20 метров, общей площадью 1100 кв.м. На данном участке ею возведен жилой дом, хозяйственные постройки внутри СНТ от фасадной части ее участка вдоль дороги была большая канава. Когда ФИО3 купила участок № с домом, ними совместно было принято решение об установлении забора в одну линию за счет засыпки канавы и запользования данных земель. Ширина ее участка составляет 23,5 кв.м. За счет этого произошло увеличение площади. Примерно в таких границах пользуется участком с 1993 года. Возражений никаких не было, права ничьи не нарушали. Площадь ее участка по факту стала составлять 1641 кв.м. До настоящего времени ее участок стоит, как ранее учтенный, без определения границ. Три года назад они стали проводить работы по межеванию участков в связи с тем, что стали проводить газ. Межевание стала проводить в 2018 году. С учетом увеличения площади ее участка предложили обратиться в суд. Споров со смежными участками по факту не имеет. Просила определить границы ее земельного участка по фактическому пользованию, определив его площадь 1641 кв.м.

Представитель истца адвокат Гаврилеев А.А. (ордер л.д.35) исковые требования поддержал. Пояснил, что споров по границам участков не имеется, что подтверждается показаниями третьих лиц, также заявлением представителем ответчика, актом согласования границ участков, согласно которому границы были согласованы с третьими лицами и с/пос Ашитковское. Согласно заключения кадастрового инженера границы участка истца не пересекают землю поселений МО. Требования истца председатель СНТ полностью признает и последствия признания иска ему понятны. Просил принять признание иска представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3 исковые требования истца поддержала. Пояснила, что с 1992 она владеет участком №. Когда она купила участок, то он был в заборе, ее участок тоже был сформирован. Они совместно приняли решение о запользовании канавой, на собрании решали данный вопрос. Ее участок тоже увеличился и стал 1543 кв.м., по свидетельству 900 кв.м. Не возражает, чтобы границы участка истца были определены по фактическому пользованию. Она является членом СНТ «Земляне». Споров по границам никаких не имеется.

Третье лицо ФИО4 в ходе судебного заседания от 21.08,2018 года исковые требования истца поддержала. Пояснила, что владеет участком № площадь ее участка 10,5 соток. Споров по фактическому пользованию земельным участком с истцом она не имеет

От представителя ответчика СНТ «Земляне» ФИО5 поступило заявление о признании исковых требований (л.д.58).

Представителю ответчика СНТ «Земляне» ФИО5 судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Суд определил, принять признание иска представителя ответчика СНТ «Земляне» ФИО5, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№, видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7) и копией выписки из ЕГРН (л.д.11-16).

ФИО3 ВА. является собственником земельного участка с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.23-28).

ФИО4 является собственником земельного участка с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.17-22).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде показаниями истца, представителя истца, третьими лицами.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что кадастровые работы проводились, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником данного земельного участка на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 16.09.2014 г.(л.д.59-63).

Свидетельство выдано на основании Постановления Главы администрации Воскресенского района Московской области от 21.01.1993 г. №10.

В фактических границах земельный участок с К№ существует более 15 лет, с момента основания СНТ «Земляне».

Вследствие того, что такие земельные участки предоставлялись до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, их границы не были определены на местности, сведения о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют собственники указанных земельных участков имеют право путем проведения межевания уточнить границы земельного участка, занести сведения об уточненных земельных участках в ЕГРН.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка, выяснилось, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1641 кв.м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН и по Свидетельству о государственной регистрации права № от 16.09.2014 г. -900 кв.м.

Данная фактическая площадь (1641 кв.м) превышает площадь (900кв.м.), внесенную в ЕГРН на 741 кв.м., что превышает величину 10% (процентов) площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся е государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона при уточнении границ земельного участка, площадь земельного участка может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный е соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным е установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевании территории При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплено использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок с К№ огорожен по периметру забором существующим более 15 лет, и его границы ранее правообладателями никогда не уточнялись, но фактическая площадь земельного участка 1641 кв.м. 

Данный земельный участок с К№ в указанных границах используется ФИО2 более 15 лет. При сопоставлении фактической конфигурации земельного участка с K№ с конфигурацией земельного участка, приведённой на используемом картографическом материале наблюдается несовпадение. Фактическая длина участка по фасаду составляет 52,7 м. По генплану эта величина - 55,0 м. Ширина участка по генплану - 20, 0 м. По фактическим обмерам максимальная ширина участка 32 м.

Участок в сложившихся границах хорошо прослеживается на подложке Google, приведенной в публичной кадастровой карте на портале Росреестра.

Увеличение площади земельного участка с № согласовано с председателем СНТ «Земляне» и с Главой администрации сельского поселения «Ашитковское», на территории которого расположено данное садовое товарищество.

Фактические границы земельного участка с K№ не пересекают границы сельского поселения Ашитковское, установленные и внесенные в ЕГРН.

Споров и разногласий по фактически сложившимся границам земельного участка с № не заявлено, все границы с соседними (смежными) землепользователями в натуре согласованы.

Суд считает возможным определить местоположения границ земельного участка с № по фактическому пользованию, определить его площадь равной 1641 кв.м., так как в суде установлено, что такое пользование участка в этих границах возникло более 15 лет и права, охраняемые интересы иных лиц не нарушены.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка с № в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. №, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Определить границы земельного участка К№, видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определив общую площадь земельного участка 1641 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2018 года.

Судья З.В.Шиканова