Дело №

УИД 05RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 16 сентября 2025 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Исмаилова Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Гадаевой Г.С.,

с участием:

представителя истца Госжилинспекции РД – ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО УК «Оазис» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан к ФИО2 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и по требованиям ООО УК «Оазис» к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Республики Дагестан (далее Госжилинспекция РД) обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что к ним ДД.ММ.ГГГГ поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, инициатором которого является ФИО2, собственник помещения №, согласно которому приняты следующие вопросы: Избрание председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии; Отказ от услуг ООО УК «Оазис» и выбор управляющей компании ООО УК «Респект», утверждение договора управления многоквартирным домом и утверждение тарифа 15 руб. за кв.м.; После ввода в эксплуатацию резервуара чистой воды и насосной станции признание данного объекта коммунальной инфраструктуры как общее имущество собственников помещений проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> передача на баланс администрации городского округа «

<

адрес>» и передача в дальнейшем на обслуживание в ресурсоснабжающую организацию; Утверждение платы за содержание и техническое обслуживание резервуара с чистой водой и насосной станции в размере 0,90 руб. с одного квадратного метра общей площади помещений находящихся в собственности каждого собственника помещений в доме; Переход собственников помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения; Выбор совета многоквартирного дома и председателя совета и наделение председателя совета многоквартирного дома правом подписания договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Респект» от имени всех собственников многоквартирного дома; Передача трансформаторной подстанции, объекта коммунальной инфраструктуры как общее имущество собственников помещений проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на баланс администрации городского округа «

<

адрес>» и передача в дальнейшем на обслуживание в ресурсоснабжающую организацию. Согласно реестру вручения сообщений о проведении общего собрания являющегося приложением к Протоколу собственникам помещений за №№, 4-7, 11, 17, 18, 34, 35, 43, 44, 46, 47, 54, 59, 69, 73, 75, 79, 82, 83, 84, 86, 88, 91, 94, 96, 99, 100, 103-106, 108, 110, 112, 113, 116, 117 сообщения о проведении общего собрания не вручены. Приложен реестр почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ о направлении сообщения по почте от имени ООО УК «Респект». Однако ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию РД поступило дополнение к Протоколу в котором генеральный директор ООО УК «Респект» указывает, что в подготовке документов, уведомление собственников о проведении собрания, а также сборе подписей ни он как генеральный директор ООО УК «Респект», ни его представители участия не принимали и информацией о том, каким образом проводилось уведомление собственников он не владеет. В ООО УК «Респект» поступил Протокол со всеми приложениями, который он за своей подписью на бланке ООО УК «Респект» направил в Госжилинспекцию РД. В связи с изложенным, просит суд признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования» от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ООО УК «Оазис» также обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО2, в котором просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очного голосования оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Госжилинспекции РД – ФИО1, требования искового заявления поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 требования Госжилинспекции РД и ООО УК «Оазис» не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Оазис» - ФИО3 заявленные третьим лицом требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо ООО УК «Респект» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в силу ст. 44 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, вопросы о выборе способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников может быть проведено в очной форме, в форме заочного голосования, в форме очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.

В соответствии со ст. 45 ч. 2 ЖК РФ внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Из положений ст. 45. ч. 4 и ст. 47.1 ч. 5 ЖК РФ следует, что до проведения общего собрания, инициаторы собрания должны сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования, выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии, подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из материалов дела следует, что в Госжилинспекцию РД поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, инициатором которого является ФИО2, собственник помещения №, согласно которому приняты следующие вопросы: Избрание председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии; Отказ от услуг ООО УК «Оазис» и выбор управляющей компании ООО УК «Респект», утверждение договора управления многоквартирным домом и утверждение тарифа 15 руб. за кв.м.; После ввода в эксплуатацию резервуара чистой воды и насосной станции признание данного объекта коммунальной инфраструктуры как общее имущество собственников помещений проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> передача на баланс администрации городского округа «

<

адрес>» и передача в дальнейшем на обслуживание в ресурсоснабжающую организацию; Утверждение платы за содержание и техническое обслуживание резервуара с чистой водой и насосной станции в размере 0,90 руб. с одного квадратного метра общей площади помещений находящихся в собственности каждого собственника помещений в доме; Переход собственников помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения; Выбор совета многоквартирного дома и председателя совета и наделение председателя совета многоквартирного дома правом подписания договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Респект» от имени всех собственников многоквартирного дома; Передача трансформаторной подстанции, объекта коммунальной инфраструктуры как общее имущество собственников помещений проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на баланс администрации городского округа «

<

адрес>» и передача в дальнейшем на обслуживание в ресурсоснабжающую организацию.

Согласно реестру вручения сообщений о проведении общего собрания являющегося приложением к Протоколу собственникам помещений за №№, 4-7, 11, 17, 18, 34, 35, 43, 44, 46, 47, 54, 59, 69, 73, 75, 79, 82, 83, 84, 86, 88, 91, 94, 96, 99, 100, 103-106, 108, 110, 112, 113, 116, 117 сообщения о проведении общего собрания не вручены, также приложен реестр почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ о направлении сообщения по почте от имени ООО УК «Респект».

В последующем ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию РД поступило дополнение к Протоколу в котором генеральный директор ООО УК «Респект» ФИО4 указывает, что в подготовке документов, уведомление собственников о проведении собрания, а также сборе подписей ни он как генеральный директор ООО УК «Респект», ни его представители участия не принимали и информацией о том, каким образом проводилось уведомление собственников он не владеет, с его стороны была поставлена печать и подпись в реестры почтовых уведомлений и других документах. В ООО УК «Респект» поступил Протокол со всеми приложениями, который он за своей подписью на бланке ООО УК «Респект» направил в Госжилинспекцию РД.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлены доказательства того, по чьей инициативе проводилось собрание, каким образом собственники МКД информировались о проведении собрания, о форме, дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания, также как и не представлены доказательства того, кем и когда изготовлены протокол и решение, оспариваемые в суде.

Разрешая заявленные требования Госжилинспекции РД и третьего лица ООО УК «Оазис» о признании протокола общего собрания и решения оформленного указанным протоколом недействительными, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен, сведений о том проводилось ли действительно собрание не представлено, что свидетельствует о ничтожности протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и решения оформленного данным протоколом, в связи с чем указанные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования третьего лица ООО УК «Оазис» о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъясняется, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

ООО УК «Оазис» по настоящему делу понесло расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг.

Учитывая объем оказанной юридической помощи по настоящему делу, характер спора, принимая во внимание, что юридическая помощь заключалась в составлении ходатайства о привлечении к участию в деле с самостоятельными требованиями, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 10 000 рублей. Взыскание данной суммы, по мнению суда, соответствует требованиям разумности по смыслу ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан к ФИО2 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ООО УК «Оазис» к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очного голосования оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Оазис» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ООО УК «Оазис», отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.

<

адрес>