КОПИЯ

70RS0003-01-2019-000146-31

Дело № 2-343/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зезюна A.M.,

при секретаре Балахниной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании решений общего собрания недействительными, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором с учетом уточнения просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом от 18.12.2017, недействительными.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения №14 в доме по адресу: 

<

...>. 23.07.2018 ей стало известно, что прошло собрание собственников в форме очно-заочного голосования 02.12.2017, результаты которого оформлены протоколом от 18.12.2017. На собрании приняты решения: исключить из счет-квитанций по оплате ЖКУ ООО «Наш город» пункта «Вознаграждение председателю совета дома»; отмена принудительного сбора денежных средств на оплату вознаграждения председателя совета дома; обращение к совету дома доводить до сведения жильцов отчеты совета дома о проделанной работе; избрание счетной комиссии по проведению голосования по данным вопросам в течение 15 дней со дня проведения собрания. Форма голосования очно-заочная. Инициатором собрания указана ответчик. Данное собрание было проведено с существенными нарушениями действующего законодательства РФ (ст.44-48 ЖК РФ, глава 9.1 ГК РФ), решениями причинены убытки истцу, а сами решения приняты при отсутствии кворума. Не соблюден порядок подготовки и проведения собрания, уведомление о проведении общего собрания отсутствовало. Результаты собрания для ознакомления не предоставлялись, в связи с чем, о его решениях узнала в июле 2018 года, когда перестала получать вознаграждение председателя совета дома. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила, что просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом от 18.12.2017, так как они были приняты при отсутствии кворума. Пояснила, что она с 05.11.2016 являлась председателем совета дома. О принятых на собрании решениях узнала только в конце июля 2018 года в офисе ООО «Наш Город». Она присутствовала в начале собрания 02.12.2017, однако в виду возникшей ссоры с ФИО3 покинула его и полагала, что собрание не состоялось, т.к. не было кворума, кроме того вознаграждение как председателю совета дома ей продолжали выплачивать по июль 2018 года включительно, последний раз его получила 25.07.2018. О принятых на общем собрании решениях ей не было известно, т.к. решения нигде не вывешивались, ей не направлялись. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 18.12.2017 недействительны, так как приняты в отсутствие кворума. 

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ее мама ФИО5 была инициатором общего собрания собственников, проведенного 02.12.2017, оформленного протоколом от 18.12.2017. Предварительно всех извещали о собрании путем вывешивания объявлений в подъездах дома. ФИО1 на собрании присутствовала, голосовать отказалась, затем ушла. Подсчет голосов производился по реестру, предоставленному ООО «Наш Город», документы о праве собственности и полномочиях участников собрания не проверялись. О результатах собрания истец знала, так как протокол собрания был предоставлен в ООО «Наш Город» 12.03.2018, в связи с чем, истцом пропущен срок для обращения в суд. 

Представитель третьего лица ООО «Наш Город» ФИО4 в судебном заседании считал исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснил, что протокол общего собрания собственников от 18.12.2017 был предоставлен в ООО «Наш Город» 12.03.2018, однако, он не был учтен, так как решения были приняты в отсутствие кворума. О данном протоколе и принятых на общем собрании решениях истцу было сообщено в конце июля 2018 в связи с прекращением выплат как председателю совета дома.

Представитель третьего лица Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представил сведений о причинах неявки, в связи с чем суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании подп. 1.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности в случаях, предусмотренных законом, могут возникать из решений собраний.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ (в редакции от 29.07.2017) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., доля в праве 1/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2015, выпиской из ЕГРН. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 05.11.2016 ФИО1 избрана председателем совета дома, ей назначено вознаграждение за работу в размере 2 рублей с квадратного метра жилой площади каждого собственника. 

Согласно протоколу от 18.12.2017, 02.12.2017 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания указана ФИО5 Дата окончания голосования – 17.12.2018. ФИО1 участия в голосовании не принимала. 

На повестку дня собрания были вынесены вопросы: 1) Исключение из счет-квитанций по оплате ЖКУ ООО «Наш Город» пункта «Вознаграждение председателя совета дома»; 2) отмена принудительного сбора денежных средств на оплату вознаграждения председателя совета дома; 3) обращение к совету дома доводить до сведения жильцов отчеты совета дома о проделанной работе; 4) избрание счетной комиссии по проведению голосования по данным вопросам в течение 15 дней со дня проведения собрания. Форма голосования - очно-заочная. 

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.12.2017 следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 1832,40 кв.м; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 1832,40 кв.м; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, - 1239,57 кв.м – 67,65%; кворум имеется. 

Приняты положительные решения по всем вопросам, указанным в повестке дня. Подписала протокол общего собрания председатель собрания ФИО3, секретарь собрания – А., члены счетной комиссии ФИО5, Б., В. 

Обращаясь с иском в суд, истец указала на нарушение порядка проведения общего собрания, а также на отсутствие кворума при его проведении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд приходит к выводу, что они нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так, участниками процесса не оспаривалось, что общая площадь дома составляет 1922,40 кв.м, в том числе общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1832,40 кв.м. 

В материалы дела представлены решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в количестве 31 бюллетень. 

Согласно протоколу от 18.12.2017 в голосовании приняло участие 1239,57 кв.м, то есть 67,65% голосов собственников от общего количества голосов. 

Свидетель А. в судебном заседании показала, что на момент проведения собрания не являлась собственником квартиры в данном доме, вступала в законные права наследника после смерти отца – собственника жилого помещения. Голосовала как правопреемник. Решение собрания от 18.12.2017 нигде не вывешивалось.

Свидетель Г. в судебном заседании показала, что вместе с сыном являются собственников квартиры ... в данном доме, доли в праве собственности – по 1/2. Принимала участие в заочной форме голосования.

Между тем, при определении кворума не могут быть приняты во внимание и подлежат исключению следующие решения: Д. (...), Е. (...), Ж. (...), З. (...), А. (...), так как их право собственности на дату голосования не подтверждается выписками из ЕГРН от 29.04.2019. В решении И. (...) указано два собственника, при этом имеется подпись одного лица без расшифровки, в связи с чем, невозможно установить, кем подписан бюллетень. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 29.04.2019, сведениям, предоставленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на дату проведения общего собрания имели право голоса: К. (... площадью 58,6 кв.м) доля в праве 1/4, т.е. - 14,65 кв.м, Л. (... площадью 30,0 кв.м) доля в праве 1, т.е. – 30,0 кв.м, М. (... площадью 58,4 кв.м) доля в праве 1/3, т.е. - 19,5 кв.м, Н. (... площадью 42,1 кв.м) доля в праве 1/3, т.е. - 14 кв.м, О. (... площадью 50,7 кв.м) доля в праве 1, т.е. – 50,7 кв.м, П. (... площадью 50,2 кв.м) доля в праве 1, т.е. – 50,2 кв.м, Р. (... площадью 30,2 кв.м) доля в праве 1, т.е. – 30,2 кв.м, Б. (... площадью 47,4 кв.м) доля в праве 1, т.е. – 47,4 кв.м, С. (... площадью 55,1 кв.м) доля в праве 180/561, т.е. – 17,7 кв.м, Т. (... площадью 55,1 кв.м) доля в праве 111/561, т.е. – 10,9 кв.м, У. (... площадью 55,1 кв.м) доля в праве 130/561, т.е. – 12,76 кв.м, Ф. (... площадью 41,3 кв.м) доля в праве 1/3, т.е. – 13,8 кв.м, Х. (... площадью 42,8 кв.м) доля в праве 1/3, т.е. - 14,3 кв.м, Ц. (... площадью 58,3 кв.м) доля в праве 1/4, т.е. - 14,6 кв.м, Ч. (... площадью 42,5 кв.м) доля в праве 1/2, т.е. – 21,25 кв.м, Г. (... площадью 41,4 кв.м) доля в праве 1/2, т.е. – 20,7 кв.м, ФИО5 (... площадью 60,6 кв.м) доля в праве 2/3, т.е. – 40,4 кв.м, ФИО3 (... площадью 60,6 кв.м) доля в праве 1/3, т.е. – 20,2 кв.м, Ш. (... площадью 40,3 кв.м) доля в праве 1, т.е. – 40,3 кв.м, Щ. (... площадью 41,4 кв.м) доля в праве 1/3, т.е. – 13,8 кв.м, Э. (... площадью 40,9 кв.м) доля в праве 1, т.е. - 40,9 кв.м, Ю. (... площадью 42,8 кв.м) доля в праве 1, т.е. – 42,8 кв.м, Я. (... площадью 60,7 кв.м) доля в праве 2/3, т.е. - 40,5 кв.м, А1. (... площадью 40,3 кв.м) доля в праве 1/2, т.е. – 20,15 кв.м, А2. (... площадью 42,8 кв.м) доля в праве 1/4, т.е. - 10,7 кв.м. 

Таким образом, суд принимает во внимание решения собственников помещений, участвовавших в голосовании общей площадью 652,41 кв.м.

При определении наличия кворума на собрании с учетом нормы части 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов каждого собственника определяется с учетом пропорциональности его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Это же закреплено в ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, установленным в законе принципом определения результатов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме является принцип пропорциональности голосов собственников размеру принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Площадь общего имущества дома составляет 90 кв.м (общая площадь дома 1922,40 кв.м – общая площадь жилых и нежилых помещений 1832,40 кв.м).

Доля каждого собственника в общем имуществе: 90 кв.м (общая площадь общего имущества) / 1832,40 кв.м (общая площадь жилых и нежилых помещений собственников) = 0,049 кв.м на 1 кв.м занимаемого помещения собственником.

Площадь общего имущества, приходящаяся на занимаемые жилые помещения проголосовавших 31,97 кв.м (0,049 кв.м х 1832,40 кв.м). 

Для проверки кворума собрания применяем следующую формулу: в голосовании принимали участие собственники помещений площадью – 652,41 кв.м + 31,97 кв.м (общего имущества) / 1922,40 кв. м (общая площадь дома) x 100% = 35,6%.

С учетом проведенных расчетов и примененной формы, с учетом площади собственников жилых и нежилых помещений дома и общего имущества, суд приходит к выводу о том, что кворума (35,6 %) в данном случае не имелось.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1, как было установлено участия в голосовании не принимала, следовательно она вправе оспаривать названные решения общего собрания.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы иска, ни ответчик, ни другие участники процесса, суду не представили.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока обжалования решений общего собрания опровергаются представленными в дело доказательствами. 

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в голосовании общего собрания, оформленного протоколом от 18.12.2017, она не участвовала, с результатами голосования ее не знакомили, результаты голосования нигде не вывешивались, после проведения собрания вознаграждение председателя совета дома она продолжала получать вплоть до 25.07.2018. 

Согласно представленному расходному кассовому ордеру от 25.07.2018 ФИО1 в указанную дату получила вознаграждение председателя совета дома за июнь 2018 года. 

Из ответа на запрос Департамента ЖКХ и Государственного жилищного надзора Томской области от 19.03.2019 следует, что ФИО1 с заявлениями, письмами, запросами по поводу общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 18.12.2017 в Департамент не обращалась. 

Сведений о размещении информации о принятых общим собранием решениях стороной ответчика представлено не было, более того представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании показала, что протокол общего собрания с принятыми решениями в местах общего пользования, на досках объявлений не размещался, ФИО1 не направлялся.

С исковым заявлением ФИО1 обратилась 11.01.2019, в связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен. 

При таких данных иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО6 Флегонтовны к ФИО5 о признании решений общего собрания недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом от 18 декабря 2017.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/ А.М. Зезюн

Копия верна.

Судья А.М. Зезюн

Секретарь: С.И. Балахнина

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-343/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.