Дело № 2-1-407/2017

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовской области 

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лаптева Д.Г., 

при секретаре Темновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Базарно-Карабулакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, 

установил:

администрация Базарно-Карабулакского муниципального района обратилась с вышеуказанным иском.

Заявленные требования мотивирует тем, что 20 ноября 2012 года между отделом по имуществу администрации Базарно-Карабулакского муниципального района, именуемый в дальнейшем арендодатель и ФИО1, именуемый в дальнейшем арендатор был заключен договор аренды земельного участка №138, в соответствии с п.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:04:150203:57, находящийся по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Старожуковское МО, 1,5 км. южнее с. Стригай и земельный участок с кадастровым номером 64:04:150203:58, находящийся по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Старожуковское МО, 1, 5 км. южнее с. Стригай, со сроком действия 49 лет с 02 ноября 2012 года по 20 ноября 2061 года. 

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за участки составлял 630 рублей. 

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями от указанной в п.3.1. договора суммы ежемесячно, за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. 

Так как, ФИО1 не погашает задолженность по указанному выше договору аренды земельных участков на протяжении длительного времени, то в силу п. 4.1.2 указанного договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендных платежей. 

На момент расторжения договора аренды земельного участка у ФИО1 имелась задолженность в размере 3 820 руб. 28 коп. 

Просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом – о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уклоняется от явки в суд, при этом ходатайство об отложении рассмотрения дела с указанием на уважительные причины не заявлял, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений ни по иску, ни по уточненным исковым требованиям не представил. 

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, учитывая позицию истца о рассмотрении дела без участия его представителя в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьями 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (аренднуюплату).

Порядок, условия исрокивнесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГКРФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Как установлено в судебном заседании 20 ноября 2012 года между отделом по имуществу администрации Базарно-Карабулакского муниципального района, именуемый в дальнейшем арендодатель и ФИО1, именуемый в дальнейшем арендатор был заключен договор аренды земельного участка №138, в соответствии с п.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:04:150203:57, находящийся по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Старожуковское МО, 1,5 км. южнее с. Стригай и земельный участок с кадастровым номером 64:04:150203:58, находящийся по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Старожуковское МО, 1, 5 км. южнее с. Стригай, со сроком действия 49 лет с 02 ноября 2012 года по 20 ноября 2061 года. 

Договор аренды земельного участка одновременно является актом приема-передачи земельных участков и содержит условия о размере арендной платы. Размер арендной платы определяется договором аренды

По условиям договорааренды размер арендной платы за участки составлял 630 рублей. 

Согласно пункту 4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения настоящего договора при существенном нарушении договора арендатором. 

По состоянию с 2014 по 2017 года ответчик систематически нарушал условия договора о сроках внесения арендных платежей и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату в полном объеме, что является основанием для расторжения договора.

Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на 01 января 2014 года, за 2014 года за 273 дня; 2015 года в размере 1920 рублей 76 копеек, за 92 дня 2015 года и за 121 день 2016 года в размере 948 рублей 10 копеек, за 245 дней 2016 года за два квартала 2017 года – 951 рубль 42 копейки, а всего 3820 рублей 28 копеек.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств внесения арендной платы в полном объеме и в установленные договором сроки возложена на ответчика.

Вместе с тем, таких доказательств, с достоверностью подтверждающих выплату истцам арендной платы в полном объеме и в установленный срок, ответчиком не представлено.

Поскольку условия договора об оплате ответчиком не выполнены в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования истца, удовлетворить. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Базарно-Карабулакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельных участков № 138 от 20 ноября 2012 года заключенный между отделом по имуществу администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 138 от 20 ноября 2012 года в размере 3820 рублей 28 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Г. Лаптев