Дело №2-1219/2019 г.

37RS0023-01-2019-001381-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 сентября 2019 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области 

в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре Павловой О.В., 

с участием представителя истца Шуйского межрайпрокурора Яшиной Т.В., и истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации г.о.Шуя в лице ФИО2, действующей по доверенности от 13.02.2019 г. сроком до 01.03.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуйского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к Администрации г.о.Шуя об обязании в срок до 31.12.2019 г. провести ремонт крыши жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенное по адресу: …

У С Т А Н О В И Л:

Шуйский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах ФИО1 к Администрации г.о.Шуя об обязании в срок до 31.12.2019 г. провести ремонт крыши жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенное по адресу: …1. Заявленные требования обоснованы тем, что Шуйской межрайонной прокуратурой по обращению ФИО1 была проведена проверка исполнения жилищного законодательства. Установлено, что квартира по адресу: … находится в муниципальной собственности. В соответствии с Договором найма жилого помещения, нанимателем указанной квартиры является ФИО1 В результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно – протечки кровли над жилым помещением по адресу: …1, ФИО1 причинен ущерб.

В судебном заседании представитель истца Шуйского межрайонного прокурора Яшина Т.В. и истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Просили суд исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Шуя ФИО2 против заявленных исковых требований не возражала, суду пояснила, что в настоящее время решается вопрос о проведении текущего ремонта крыши над квартирой ФИО1 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МБУ «Управление благоустройства в г.о.Шуя», третьи лиц ФИО3, ФИО4 не явились по неизвестной причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

В отзыве на иск МБУ «Управление благоустройства в г.о.Шуя» указало, что в уставной деятельности учреждения отсутствует деятельность по ремонту жилого фонда в г.о.Шуя.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.210, ч.1 ст.290 ГК РФ, п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно статье 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, общее имущество, в состав которого включаютсякрыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасностимногоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. 

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущийремонт, которыйпроводитсядля предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. 

Пунктом 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. 

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Указанные выше мероприятия направлены на поддержание кровли здания в исправном состоянии, в том числе на предупреждение ее протечек.

Судом установлено и из обстоятельств дела следует, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: …

Указанная квартира по адресу: … находится в муниципальной собственности. 

В соответствии с Договором найма жилого помещения, нанимателем указанной квартиры является ФИО1 

В результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно – протечки кровли над жилым помещением по адресу: …, ФИО1 причинен ущерб.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Ивановская область, г.Шуя, ул.3-я Металлистов, д.9, кв.1, собственники отказались проводить капитальный ремонт крыши.

Вместе с тем, согласно ч.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. 

В 2018 году Шуйской межрайонной прокуратурой было вынесено представление в адрес главы г.о.Шуя с требованием устранить нарушения ЖК РФ, ГК РФ, однако до настоящего времени со стороны Администрации г.о.Шуя мер к устранению нарушений не принято. Между тем, проживание в квартире по указанному адресу представляет риск для жизни и здоровья не только ФИО1, но и других жильцов дома. 

Согласно письму начальника отдела ЖКХ, транспорта, связи и благоустройства, постановлением Администрации г.о.Шуя разработана и утверждена подпрограмма «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и муниципального жилищного фонда муниципальной программы «Управление муниципальным имуществом городского округа Шуя». В рамках указанной программы будет рассмотрен вопрос о проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома по адресу: Ивановская область, г.Шуя, ул.3-я Металлистов, д.9 над муниципальной квартирой №….

В настоящее время заключен муниципальный контракт на обследование строительных конструкций и оценку технического состояния здания, расположенного по адресу: Ивановская область, г.Шуя, ул.3-я Металлистов, д.9 с целью проведения капитального ремонта.

В соответствии с указанной программой после проведения обследования будет определена стоимость работ. Сметная документация будет направлена в АГУ «Ивгосэкспертиза» для проведения проверки достоверности определения стоимости капитального ремонта кровли многоквартирного дома по адресу: Ивановская область, г.Шуя, ул.3-я Металлистов, д.9.

После получения положительного заключения АГУ «Ивгосэкспертиза» по разработанной сметной документации необходимые средства будут заложены в бюджет г.о.Шуя для дальнейшего внесения в указанную Программу и выполнения работ в 2020 году.

При указанных обстоятельствах исковые требования Шуйского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к Администрации г.о.Шуя об обязании в срок до 31.12.2019 г. провести ремонт крыши жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ……, подлежат удовлетворению. 

В период проведения ремонтных работ следует предоставить ФИО1 иное жилое помещение для проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Шуйского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к Администрации г.о.Шуя об обязании в срок до 31.12.2019 г. провести ремонт крыши жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенное по адресу: …, удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о.Шуя в срок до 31.12.2019 года провести ремонт крыши жилого помещения нанимателя ФИО1, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: …. 

В период проведения ремонтных работ предоставить ФИО1 иное жилое помещение для проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10 сентября 2019 года.

Судья Л.В. Козлова.