№ 2-3683/2023

__ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Дятловой В.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав следующее. 

ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли - продажи от xx.xx.xxxx года. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новосибирску xx.xx.xxxx года за __

В указанной квартире зарегистрирован ФИО3, xx.xx.xxxx года рождения.

ФИО3 с момента подписания договора купли-продажи в указанной квартире не находился и не проживал, родственником не является.

На основании изложенного истец просит снять ФИО3, xx.xx.xxxx года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом извещенным о дне. Месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений по адресу регистрации и по месту отбывания наказания в ФКУ ИК-18 ГУФСИН России по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, представителя в суд не направил, каких-либо письменных пояснений и ходатайств от него не поступало.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абз. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли - продажи от xx.xx.xxxx года, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новосибирску xx.xx.xxxx года, № государственной регистрации __, что подтверждается материалами дела (л.д. 7-10,13-16).

Как следует из содержания договора купли-продажи спорного жилого помещения:

- продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена (п.17);

-продавец обязуется передать указанную квартиру в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц (п.22);

- согласно п.23 вышеуказанного договора, на день его подписания в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3. ФИО4, ФИО5, ФИО6. Других лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет. По соглашению сторон продавец обязуется освободить указанную квартиру и передать ее покупателю в течение xx.xx.xxxx дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности (п.23).

Однако ответчик ФИО3 с xx.xx.xxxx по день рассмотрения дела состоит на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире.

Как пояснил истец, ответчик с момента подписания договора купли-продажи от xx.xx.xxxx в указанной квартире не находился и не проживал, членом его семьи не является, обязательств по оплате квартиры не несет, добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью установленных судом фактических обстоятельств по делу, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик выехал из жилого помещения, ответчик не является членом семьи истца, какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали.

Истец, являясь собственником жилого помещения, имеет право владения и пользования спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать ему в этом, и как собственник он может требовать устранения всяких нарушений своего права.

Учитывая изложенное, вышеприведенные положения действующего законодательства, а также, что спорное жилое помещение является личной собственностью истца, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, добровольно выехал из жилого помещения, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, а потому истец вправе требовать признания ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 __ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: ..., в силу указанной нормы закона является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчика с регистрационного учета, не требуется.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3, xx.xx.xxxx года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья «подпись» В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023 года.

__.