Дело № 2-12769/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 27 января 2017 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре А.И. Поповой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Территория комфорта», ООО «Центр управления проектами» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Территория комфорта», ООО «Центр управления проектами» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире истца произошло затопление ливневыми водами. Истец просит взыскать с надлежащего ответчика компенсацию морального вреда в размере 42726 руб. 00 коп., пеню в размере 42726 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп., штраф.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для восстановления повреждения отделки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> учетом износа, выполненного ООО «Техническая экспертиза и оценка» стоимость восстановительных работ составляет 38726 руб. 00 коп., расходы на услуги по оценке составляют 4000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику ООО «Территория комфорта» с досудебной претензией о выплате указанной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с досудебной претензией к ООО «Центр управления проектами».

Определяя надлежащего ответчика, суд исходит из того, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр управления проектами» заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 5.2 указанного договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр управления проектами» и ФИО1 подписан передаточный акт.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что причиной затопления являются: 1. негерметичность примыкания водоотлива к стене машинного отделения 2 негерметичное соединение металлического дефлектора с Ж/Б блоком вент канала 3. негерметичность примыкания козырька балкона к стеновой панели.

Вышеуказанным актом осмотра указанный случай признан гарантийным.

Согласно ст. 7 ФЗ №214 от 30 декабря 2004 г. 2Об участии в долевом строительстве»: 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, надлежащим ответчиком является ООО «Центр управления проектами».

Стороны не оспаривали размер ущерба.

В соответствии с ч. 2 ст. 1096 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу.

Таким образом, с ответчика ООО «Центр управления проектами» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 42726 руб. 00 коп. 

Требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Сумма неустойки составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : 122дн.х42726 руб. 00 коп.х3%=156377 руб. 16 коп.

Суд, полагает возможным применить положений ст. 333 ГК РФ и с учетом требования разумности и справедливости снизить размер неустойки до 40000 руб. 00 коп.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленную виновность ответчика в ненадлежащем исполнении возложенных Законом «О защите прав потребителей» обязанностей, характер нарушенных прав, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в возмещение морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При указанных обстоятельства с ответчика ООО «Центр управления проектами» подлежит взысканию штраф в размере 43863 руб. 00 коп. (42726,00+5000,00+40000,00/2=43863 руб. 00 коп.). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению судебные расходы по госпошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 1815 руб. 89 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Территория комфорта», ООО «Центр управления проектами» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры удовлетворить частично.

Взыскать ООО «Центр управления проектами» в пользу ФИО1 ущерб в размере 42726 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 43863 руб. 00 коп.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Территория комфорта» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры.

Взыскать с ООО «Центр управления проектами» расходы по госпошлине в размере 1815 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.И. Галюкова