Дело № 2-190/2025

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе 

председательствующего Реброва А.А.

при секретаре судебного заседания Додоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 3300 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.При подписании договора ФИО2 сказал ей, что по документам собственником земельного участка числится его мама ФИО7 которая умерла, но так как он проживал в этом доме и хоронил маму, он является собственником.При подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ он передал ей все документы, из которых стало известно, что у ФИО7 ещё были: внук – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ написал письменный отказ от наследства в пользу ФИО2 внучка – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая ДД.ММ.ГГГГ написала посменный отказ от наследства в пользу ФИО2 внучка – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая ДД.ММ.ГГГГ написала письменный отказ от наследства в пользу ФИО2 

Земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО7 на основании Свидетельства о правесобственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.После проведения кадастровых работ был составлен межевой план земельного участка.

На жилой дом, как оказалось, документов нет. С декабря 2008 года она владеет земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м. и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, открыто и добросовестно, как его собственник, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечен: ФИО8

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, заменен ненадлежащий ответчик ФИО8 на ФИО9 ФИО10 ФИО11 М.Б. и ФИО3

Истец ФИО1 и её представитель ФИО12 действующая на основании доверенности,в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каких-либо заявлений не поступало.

Ответчик ФИО2 для участия в судебном заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, ранее в ходе судебного разбирательства пояснял, что ДД.ММ.ГГГГ он продал земельный участок и жилой дом,расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 Земельный участок и дом принадлежали его бабушке ФИО7 которая умерла в 1998 году. Наследство после смерти бабушки осталось не оформленным. Имеются отказы наследников от наследственного имущества. Не возражал против удовлетворения требований истца. 

Ответчики ФИО3 ФИО4 ФИО5 ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.

Представитель третьего лица Администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. В отзыве на исковое заявление глава Лежневского сельского поселения ФИО13 просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд признал извещение ответчиков надлежащим и, исходя из содержания ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 1 ст.3ГПК РФзаинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Согласно п. 1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

На основании ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с п. 2 ст.218ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

В силу ст. 1181 ГК РФ, в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях земельные участки, принадлежавшие на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Кроме того, в силу п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которому ей предоставлено бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства 0,33 га земли.

Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН следует, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости – земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Граница земельного участкас кадастровым номером № площадью 3300 кв.м. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем значится ФИО7

Истцом представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № В заключении кадастровый инженер указывает, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Год постройки дома – 1940, количество этажей – 1, площадь – 96,5 кв.м, материал стен – деревянный.

В дело истцом также представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № В заключении кадастровый инженер указывает, что в результате проведения работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 4, площадь составила 1415 кв.м. Декларированная площадь данного земельного участка составляла 3300 кв.м. Фактическая разница между площадями участка составила 1885 кв.м., что является допуском, и не превышает максимальную величину декларированной площади земельного участка(10 %). Также по данным полевых работ разница между уточняемой и декларированной составляет 1885 кв.м., границы устанавливались по фактическому землепользованию – деревянному забору при собственнике земельного участка, который согласен внести уточненную площадь 1415 кв.м. в сведения ЕГРН, т.е. согласовано в существующих границах(акт согласования местоположения границы ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ согласован собственником).На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 4, имеется объект недвижимости(жилой дом), данные о котором отсутствуют в сведениях ЕГРН, одновременно проводятся кадастровые работы по его технической инвентаризации(подготовка ТП здания) в судебном порядке.

Согласно сведениям, предоставленным комитетом Ивановской области ЗАГС, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики ФИО2 ФИО3 ФИО4 ФИО5 ФИО6 являются внуками ФИО7 при этом ФИО3 и ФИО4 являются детьми ФИО8 – единственного наследника ФИО7

Согласно сведениям из наследственного дела, после ФИО7 наследником по завещанию на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, является сын ФИО8 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственные дела не заводились.

Сведений о том, что ФИО8 фактически владел и пользовался спорным недвижимым имуществом после смерти ФИО7 материалы дела не содержат.

Вместе с тем ФИО3 ФИО5 ФИО4 написали отказные от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что они отказываются от своей доли наследства на дом своей бабушки ФИО7 находящийся в д. 

<

адрес>, в пользу ФИО2

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 ФИО2 продал ФИО1 земельный участок и жилой 

<

адрес>. За проданный дом с участком ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Договор подписан сторонами;

Таким образом, при рассмотрении требований истца установлено, что ФИО2 получив отказы от наследства на дом от ФИО4 ФИО5 ФИО6 полагал себя принявшим наследство в виде спорного дома и земельного участка после их бабушки ФИО7 Впоследствии между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, стороны за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество не обращались.

Обязательства сторон по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между сторонами исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним. С момента приобретения жилого дома и земельного участка покупатель ФИО1 использует жилой дом и земельный участок по назначению, несет бремя их содержания.

Судом установлено, что владение и пользование указанными жилым домом и земельным участком истцом осуществлялись на протяжении более 15 лет, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на них.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ненадлежащее оформление документов не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на жилой дом и земельный участок при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент продажи ФИО2 истцу данного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1415 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом площадью 96,5 кв.м., номер кадастрового квартала №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что ответчик (и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (им) копии этого решения.

Ответчиком (ответчиками) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено18.03.2025.