Решение

 принято в окончательной форме 20 июня 2018 г.

Дело № 2-1296/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

с участием прокурора ФИО3, 

при секретаре Кудрявцевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что квартира находится в собственности истца, ответчик общее хозяйство с истцом не ведет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, нарушает правила пользования жилым помещением, периодически устраивает поджоги, высказывает в адрес собственника угрозы физической расправы, убийства, порчи имущества, совершал в отношении истца преступления, наносил побои, неоднократно судим. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что неоднократно предупреждала ответчика о выселении в случае нарушения прав собственника, в мае 2016г. предупреждала о выселении, ДД.ММ.ГГГГ ответчик напал на нее с ножом, она также предупреждала его, что выселит, однако он продолжал свои противоправные действия, за квартиру не платил, ДД.ММ.ГГГГ поджег свою комнату, вызывались пожарные, пострадала соседка с нижнего этажа. Ответчик на момент приватизации в квартире не проживал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представил. 

В судебное заседание третье лицо ФИО11. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в предыдущем судебном заседании 23.05.2018 г. исковые требование поддержал, дал пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, огласив показания свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании 23.05.2018 г., исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда (ч.2 ст. 35 ЖК РФ).

По делу установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации, выпиской из ЕГРН. Общая площадь квартиры № кв.м., в квартире зарегистрированы собственник ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО4 с 29.07.2011 г. 

Право собственности истца возникло на основании договора передачи квартиры в личную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ На момент приватизации квартиры в квартире был зарегистрирован третье лицо ФИО9. Ответчик ФИО4 на момент приватизации в квартире не был зарегистрирован и не проживал, что подтверждено материалами дела, в том числе поквартирной карточкой, сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области. Ответчик ФИО4 общее хозяйство с истцом не ведет. 

Ответчик систематически нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, а также соседей, участия в оплате жилого помещения, его содержании и ремонте не принимает, проявляет агрессию в отношении собственника, угрожает истцу убийством, портит имущество, наносит побои, что подтверждено документально приговорами в отношении ФИО2 Так, ФИО2 был осужден приговором мирового судьи судебного участка №3 Дзержинского судебного района г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> за совершение угрозы убийством в отношении ФИО1, освобожден от назначенного наказания вследствие акта об амнистии. 

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

В письменной форме предупреждение об устранении нарушений и выселении ФИО4 не вручалось. Из пояснений истца, третьего лица, свидетеля ФИО6 следует, что ФИО1 неоднократно устно предупреждала ответчика о выселении в случае нарушения ее прав: в мае 2016г., однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик напал на нее с ножом. ДД.ММ.ГГГГ она также предупреждала его о выселении, однако он продолжал свои противоправные действия, за квартиру не платил, ДД.ММ.ГГГГ поджег диван в комнате по месту жительства, о чем свидетельствует постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, показания свидетеля ФИО6

Свидетель ФИО6 в судебном заседании 23.05.2018 г. пояснила, что ее квартира находится этажом ниже квартиры истца, она часто слышит, как наверху ФИО4 что-то ломает, он также стучал по полу молотком, с потолка текла моча. 02.02.2018 г. ответчик бросил окурок на диван и устроил пожар, квартира свидетеля пострадала. До этого не закрывал газ, пахло в подъезде, газ в квартире истца перекрыли. ФИО4 высказывал угрозы физической расправы, убийством в адрес истца и свидетеля, истец и свидетель его неоднократно предупреждали, что выселят ответчика в связи с противоправным поведением. 

Таким образом, после предупреждения ответчика о выселении, необходимые меры им приняты не были, он продолжил нарушать права и законные интересы собственника жилого помещения и соседей, портить имущество.

Ответчик возражений на иск, доказательств надлежащего исполнения обязанностей, оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соблюдения прав и интересов собственника и соседей, в суд не представил. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на основании ст. 35 ЖК РФ следует прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить его из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева