66RS0050-01-2020-000426-17

Дело № 2-347/2020 Мотивированное 

решение

 составлено 14.07.2020.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 07 июля 2020 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Сармановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещения материального ущерба, взыскании платы за найм жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

требования мотивированы тем, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью Свердловской области и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (далее по тексту – Фонд) на праве оперативного управления.

В целях реализации Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и руководствуясь Постановлением Правительства Свердловской области от 24.04.2013 № 527-ПП «Об утверждении Порядка приобретения (строительства) жилых помещений, зачисляемых в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и Порядка предоставления жилых помещений, зачисленных в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Фондом заключен договор найма жилого помещения №-СПН в 

<

адрес> для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет, то есть до 26.12.2019.

Поскольку органом социальной политики выявлены обстоятельства, свидетельствующие о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, принято решение о заключении с ФИО1 договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Фондом подготовлен и направлен в Управление социальной политики договор найма специализированного жилищного фонда Свердловской области на новый пятилетний срок №-СПН/1 от 27.12.2019 для подписания ФИО1

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения, ФИО1, как нанимателю, было передано во владение и пользование спорное жилое помещение, в котором претензий по техническому состоянию заявлено не было.

Согласно п. 8 вышеуказанного договора ФИО1 принял на себя ряд обязательств, в том числе, соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. 2), обеспечивать сохранность жилого помещения (п.п. 4), поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение (п.п. 5), осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения (п.п. 6), своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. 7, 8).

Принятые на себя обязательства им не исполняются.

В ходе проведения плановых проверок использования жилого помещения специализированного жилищного фонда специалисту Фонда доступ в квартиру не обеспечивался, телефон ФИО1 отключен, местонахождение неизвестно.

03.03.2020 спорное жилое помещение было вскрыто для осмотра. Выявлены факты нарушения сохранности жилого помещения:

-входная дверь повреждена (пробита со стороны помещения), дверь сильно деформирована, сломана ручка, замок;

-повреждены (пробиты) дверь в комнату и санузел, присутствуют следы потертостей и царапин на дверном полотне; дверь в кухню отсутствует;

-на стенах порваны обои, следы грязи и потертости; требуется замена во всем помещении;

-повреждена отделка потолка: трещины вдоль стыка плит перекрытия, следы грязи, в санузле следы плесени;

-повреждено покрытие пола: во всем помещении на полу расслоение линолеума в стыках, линолеум поцарапан, местами порван;

-на окнах подоконные доски в грязи, требуется очистка от загрязнений и покраска откосов;

-требуется окраска труб отопления;

-требуется чистка или замена электрической плиты (сильное загрязнение);

-поврежден смеситель кухонной мойки, отсутствует смеситель умывальника в санузле, требуется замена гибкой подводки, сифона и смесителя;

-требуется очистка кухонной мойки (сильное загрязнение);

-ванна сильно загрязнена, повреждено покрытие, сколы эмали, требуется замена;

-требуется очистка унитаза от загрязнений и замена гибкой подводки;

-повреждены вентиляционные решетки на кухне и в санузле, требуется замена;

-поврежден водонагреватель, требуется замена, отсутствует полотенцесушитель;

-отсутствует крышка распределительной коробки электропроводки в коридоре, требуется замена светильника в санузле;

-рекомендуется замена счетчика ХВС;

-отсутствуют пожарные извещатели в комнате, кухне, коридоре;

-в помещении требуется уборка бытового мусора и старой мебели.

Фондом составлен локальный сметный расчет № на устранение ущерба, нанесенного нанимателем жилому помещению, согласно которому сметная стоимость устранения ущерба составляет 164 570,40 рублей. 

ФИО1 предъявлена претензия от 07.04.2020 (исх. № Ф/06-2129) с требованием устранить или возместить причиненный ущерб в срок до 25.04.2020, которая оставлена без ответа, недостатки не устранены.

Попыток возместить ущерб ФИО1 не предпринимает, ведет себя как недобросовестный наниматель. Ущерб причинен бюджету Свердловской области, затраты на ремонт жилого помещения будут осуществлены за счет бюджетных денежных средств, 

Судебным приказом от 09.06.2018 по делу № мирового судьи судебного участка № 1 Североуральского судебного района Свердловской области с ФИО1 взыскана задолженность за наем специализированного жилищного фонда в отношении спорного жилого помещения за период с 26.12.2014 по 01.03.2018 в размере 15 518,96 рублей. Задолженность не погашена.

За период с 01.03.2018 по 26.12.2019 задолженность за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения составляет 2 937,03 рублей. 

За период с 27.12.2019 по 31.03.2020 задолженность за наем жилого помещения составляет 1 526,59 рублей. Всего 4 463,62 рубля.

В адрес ФИО1 направлялись претензии от 01.03.2018 исх. № Ф/08-1192, от 01.09.2017 исх. № Ф/04-5337, от 05.02.2020 исх. № Ф/06-741 с требованием оплатить задолженность по оплате за найм жилого помещения. Данные претензии оставлены без ответа, задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1:

-сумму возмещения ущерба в размере 164 570,40 рублей; 

-сумму задолженности по оплате за найм специализированного жилого помещения в размере 4 463,62 рубля; 

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 580,68 рублей. 

Представитель истца ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте, времени и дате разбирательства дела в установленном порядке, в суд не явился, не сообщил о причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил об отложении судебного заседания.

С учетом мнения истца судом определено о рассмотрении дела по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, спорная квартира находится в государственной собственности Свердловской области, на праве оперативного управления передана Фонду (свидетельство о государственной регистрации права).

По договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 26.12.2014 №-СПИ истец (наймодатель) передал квартиру ответчику (нанимателю) во владение и пользование за плату. ФИО1 (п. 8 договора) обязался соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии, осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При вскрытии квартиры 03.03.2020 комиссией были обнаружены недостатки и повреждения, перечисленные в иске и отраженные в Акте вскрытия и осмотра жилого помещения от 03.03.2020 и Акте осмотра жилого помещения от 04.03.2020. Согласно Акту осмотра от 13.05.2016, ранее таковые отсутствовали.

Размер материального ущерба подтвержден локальным сметным расчетом № Фонда, согласно которому сметная стоимость устранения ущерба, нанесенного повреждением жилого помещения, составляет 164 570,40 руб. Доказательства иной стоимости ремонта квартиры ответной стороной не представлены.

Размер задолженности за найм жилого помещения за период с 01.03.2018 по 31.03.2020 в общей сумме 4 463,62 руб. подтвержден представленным расчетом, который ответчиком не оспорен. Доказательства внесения платы за найм в указанный период времени ответчиком не представлены.

Таким образом, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Подтвержденные платежным поручением от 17.04.2020 № судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства»:

- 164 570 (сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят) рублей 40 копеек – в счет возмещения материального ущерба,

- 4 463 (четыре тысячи четыреста шестьдесят три) рубля 62 копейки – в счет погашения задолженности за найм жилого помещения за период с 01.03.2018 по 31.03.2020,

- 4 580 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 68 копеек – в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Э.В. САРМАНОВА

Копия верна.