РЕШЕНИЕ

 № 2-108/2020

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 16 января 2020 года 

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе: 

судьи Емельяновой Н.В.,

с участием адвоката Савельевой О.Г.

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Тамбова к ООО «СтройРеспект» о сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

05.11.2019 администрация г. Тамбова обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольного строения. В обоснование заявленных требований указано, что в результате проверки, проведенной 31.05.2019 управлением государственного строительного надзора Тамбовской области, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером *** по *** осуществляются работы по возведению объекта капитального строительства ФИО1 без разрешительной документации, о чем был составлен акт 31.05.2019.

В соответствии с постановлением управления государственного строительного надзора Тамбовской области №23/2019 от 04.06.2019 ФИО1 привлечена к административной ответственности, предусмотренной *** КоАП РФ.

Со ссылкой на нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ просит обязать ФИО1 снести самовольно возведенное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по ***.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что 01.07.2019 между ФИО1 и ООО «СтройРеспект» заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***, по условиям которого вместе с земельным участком была продана и проектная документация, технические условия для подключения к инженерным сетям и инженерные изыскания для строительства многоквартирного дома.

Определением суда от 19.12.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на ООО «СтройРеспект».

В судебном заседании представитель истца администрации г. Тамбова заявленные исковые требования поддержала по основаниям и в объеме, изложенным в исковом заявлении. Не отрицала, что в настоящее время ООО «СтройРеспект» получено разрешение на строительство многоквартирного *** в установленном порядке. Однако, на момент обращения в суд с иском данное разрешение не имелось, в связи с чем по признакам ст. 222 ГК РФ дом являлся самовольной постройкой.

Представители ответчика ООО «СтройРеспект» по ордеру и по доверенности в судебном заседании просили заявленные исковые требования оставить без удовлетворения на том основании, что строительство дома осуществляется на земельном участке, принадлежащем обществу на праве собственности и на основании разрешения на строительство *** от 22.11.2019. в связи с этим строение не является самовольным, оснований для его сноса не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующих обстоятельств.

В силу статьи11 ЗК РФ, статьи14 Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа в числе прочих относятся вопросы, касающиеся использования земель на территории городского поселения, выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений. По смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, населения городского округа Администрация при выявлении самовольно возведенной постройки, создающей потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, вправе обратиться в суд с иском о сносе такой постройки.

Согласно пункту 1 статьи222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, положениями пункта 1 названной статьи установлены условия, при наличии каждого из которых постройка может быть признана самовольной.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, земельный участок по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 01.07.2019. принадлежит на праве собственности ООО «СтройРеспект». На данном земельном участке обществом осуществляется строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома.

22.11.2019 управлением градостроительства и архитектуры области в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение на строительство ***, объектом которого является многоэтажный многоквартирный жилой дом по ***.

Доказательств того, что незавершенный объект строительства не соответствует данному разрешению, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что общество возвело спорное сооружение на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в соответствии с разработанной проектной документацией, градостроительным планом земельного участка, параметры которого предусматривают возможность возведения такого строения. Общество на основании представленной в соответствии с требованиями статьи51 ГрК РФ документацией получило 22.11.2019 разрешение Администрации на строительство, в связи с чем объект строительства не отвечает признакам самовольной постройки, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку иных оснований для удовлетворения иска администрацией г. Тамбова не заявлено, оснований для его удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Тамбова к ООО «СтройРеспект» о сносе самовольного строения оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 22.01.2020

Судья: Н.В.Емельянова