дело У

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 30 мая 2017 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

ДМИиЗО администрации Х обратилась с иском в суд к А1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования основывает на том, что 00.00.0000 года между истцом и ООО «Инженерно строительная компания «Система» был заключен договор аренды У земельного участка, с кадастровым номером У, площадью 3 090 кв. м., расположенный по адресу: Х (в районе Х), для использования в целях строительства административного здания. Срок аренды с 03.12.2014г. по 00.00.0000 года год. 28.05.2012г. ООО «Инженерная строительная компания «Система» передала, а А1 принял права и обязанности по договору аренды У от 30.12.2014г.У А1 образовалась задолженность за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. в размере 135927,99 руб. В связи с чем истец просит взыскать с А1 денежные средства в счет основного долга по арендной плате 135927,99 руб., пени в размере 7547,46 руб., расторгнуть договор аренды У от 30.12.2014г., возложить обязанность на А1 вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х (в районе Х) общей площадью 3090 кв.м.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х по доверенности А3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в сове отсутствие.

Ответчик А1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил

Представитель третьего лица ООО «Инженерная строительная компания «Система» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Действующее законодательство о землепользовании основано на принципе платности использования земли (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю. 

В силу пункта 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года N 582. В числе таких принципов - принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

В судебном заседании установлено, что 30.12.2014г. на основании распоряжения администрации Х от 03.12.2014г. У-арх Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х (далее «Арендодатель») и ООО «Инженерно строительная компания «Система» (далее «Арендатор») заключили договор аренды У (л.д.15-18) согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером У находящийся по адресу: Х, в районе Х (далее – Участок), для использования в целях строительства административного здания и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 3090 кв.м., в том числе 250 кв.м. – охранная зона инженерных сетей (п. 1.1 договора аренды земельного участка У) (л.д.15).

Срок аренды участка устанавливается с 03.12.2014г. по 02.12.2017г. (п.2.1 Договора аренды земельного участка У) (л.д.15).

Согласно п. 3.1. Договора аренды земельного участка У, размер арендной платы за Участок составляет 15103,11 руб. (пятнадцать тысяч сто три рубля одиннадцать копеек) в месяц (л.д.5).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а так же при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы при применении в расчете арендной платы коэффициента К3 (о. 4.1.1. договора аренды земельного участка У) (л.д.16).

Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 00.00.0000 года, 00.00.0000 года (п. 4.1.5 договора аренды земельного участка У) (л.д.16).

Актом приема передачи земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером У, находящийся по адресу: Х, в районе Х, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х передал, а ООО «Инженерно строительная компания «Система» принял земельный участок (л.д.14).

00.00.0000 года между ООО «Инженерно строительная компания «Система» в лице генерального директора А4 и А1 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора (л.д.19).

Пунктом 1 Дополнения от 00.00.0000 года У к Договору от 30.12.2014г. У аренды земельного участка, по тексту договора аренды вместо слов: «ООО «Инженерно строительная компания «Система» - Автоматизация, телекоммуникации и энергетика» с 01.06.2015г. читать «А1». Настоящее дополнение является неотъемлемой часть договора аренды (л.д.21).

00.00.0000 года Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х А1 направлено предарбитражное предупреждение с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д.5-6). 

В нарушение положений статьи 309 ГК РФ, А1 арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. в размере 135 927 рублей 99 копеек. Таким образом, факт неисполнения со стороны ответчика обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей установлен.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (ред. от 00.00.0000 года) В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 5.2 Договора аренды земельного участка У, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются на счет, предусмотренный в п. 3.6 Договора (л.д.17). 

Проверив расчет истца, суд находит его верным, в связи, с чем суд находит требования о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению. Иного расчета суду не представлено.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3) Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, расторжение договора в одностороннем порядке допускается лишь после направления требования второй стороне с предложением расторгнуть договор и после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа на требование.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х обратилось с предарбитражным предупреждением к А1 (л.д.5-6). До настоящего времени ответа не поступило.

В связи с чем, суд полагает исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка У от 00.00.0000 года, расположенного по адресу: Х, заключенного между ДМИиЗО администрации Х и А1 подлежащими удовлетворению с возложением на ответчика обязанности возвратить истцу земельный участок.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 369 рубль 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х удовлетворить.

Взыскать с А1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х задолженность в по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 135 927 рублей 99 копеек, пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 7547 рублей 46 копеек, а всего взыскать 143 475 рублей 45 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка У от 00.00.0000 годаг.

Возложить обязанность на А1 вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х земельный участок с кадастровым номером У, находящийся по адресу: Х, в районе Х

Взыскать с А1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 369 рубль 50 копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья А.Л. Ерохина