Дело № 2-375/2021

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 29 июля 2021 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

при помощнике судьи Ковалевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края заключила с ФИО1 договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>). Исходя из условий договора, размер арендной платы за участок в год составляет 5 328,60 руб., а в месяц – 444,05 руб., размер арендной платы изменялся в 2018-2021 гг. на основании дополнительных соглашений к Договору, ответчик обязан ежемесячно не позднее 20 числа производить арендную оплату за указанный объект недвижимости путем перечисления на единый счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю. На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате за период с 21.01.2017 по 21.06.2021 составила 84 020 руб. 18 коп., и пени в размере 11 743 руб. 67 коп. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, Администрация ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес арендатора претензию с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, и требованием о расторжении договора аренды, которая оставлена без ответа. 

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1, взыскать в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 020 руб. 18 коп., пени за просрочку платежа в размере 11 743 руб. 67 коп., а всего 95 763 руб. 85 коп.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не прибыл, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрение в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 6424 кв.м., относится к категории земель населенных, является муниципальной собственностью, с видом разрешенного использования под личное подсобное хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнебуреинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес> общей площадью 6424 кв.м. под личное подсобное хозяйство на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 лет).

Факт передачи указанного земельного участка ответчику подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами договора.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.4 Договора размер арендной платы за участок составляет 444,05 руб. в месяц, 5 328,60 руб. в год, который оплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца путем перечисления на единый счет УФК по Хабаровскому краю, размер арендной платы изменяется ежегодно.

Пунктом 6.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили основанием для расторжения договора аренды земельного участка невыполнение арендатором обязанности по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных Договором (п. 4.4.3).

Из представленных истцом расчетов следует, что у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 020 руб. 18 коп., пени в размере 11 743 руб. 67 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ФИО1 направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием о расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не исполнено.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 621 ГК РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен администрацией Верхнебуреинского муниципального района земельный участок кадастровый №, общей площадью 6424 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

За аренду земельного участка с арендатора взималась арендная плата ежемесячно в размерах: 1 263,15 руб. - в 2018 году, 1 481,66 руб. - в 2019 году, 1 463,21 руб. - в 2020 году, 3 122,02 руб. - в 2021 году, которую ФИО1 обязан вносить ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным, что подтверждается договором аренды, расчетом арендной платы, актами сверки взаимных расчетов. Однако ответчиком данное условие не исполнялось, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 020,18 руб., пени 11 743,67 руб.

С учетом приведенных выше положений закона, а также условий договора суд считает, что требования истца основаны на заключенной с ответчиком сделке, которая, согласно буквальному толкованию, до настоящего времени не прекращена. По условиям договора арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды при просрочке внесения арендной платы. Данное условие направлено на защиту прав собственника, при нарушении арендатором условия о ежемесячном внесении арендной платы.

Истцом принимались меры по урегулированию спора с ответчиком, в адрес которого направлялась претензии о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды, которые ФИО1 до настоящего времени не исполнены, образовавшаяся задолженность не погашена.

Исходя из уведомления, направленного истцом ответчику, Администрация выполнила возложенную на нее законом обязанность заблаговременно предупредить арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка.

Таким образом поскольку арендатор, начиная с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно допускал просрочку внесения арендной платы без перерывов, арендодатель правомерно инициировал расторжение договора. Неисполнение ответчиком установленных договором обязанностей является основанием для расторжения договора аренды.

Образовавшаяся задолженность по арендной плате за спорный период в размере 84 020,18 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Договор аренды № заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена статьей 395 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в спорный период) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Редакция статьи 395 ГК РФ, действовавшая до 01.06.2015, не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в том случае, если законом или соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Поскольку в части 14 статьи 155 ЖК РФ указано на невозможность увеличения установленного данной нормой размера неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга, не должна превышать размер законной неустойки. Данный вывод не противоречит разъяснениям, приведенным в пункте 61 Постановления ВС РФ от 24.03.2016 № 7.

Вместе с тем взыскание неустойки в меньшем размере, чем предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ, не противоречит закону и не может нарушать права ответчика.

Суд учитывает правовой подход, сформулированный в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016 (раздел «Обязательственное право», вопрос № 2), согласно которому не может служить основанием для отказа в иске о взыскании суммы санкции за неисполнение или ненадлежащее денежного обязательства ее неправильная правовая квалификация истцом, обосновывающим свое требование пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на этот случай предусмотрена неустойка; в этом случае суд вправе взыскать проценты в пределах суммы неустойки, подлежащей взысканию в силу закона или договора.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации истец вправе требовать взыскания с ответчика, несвоевременно внесшей плату за аренду, процентов в размере, не превышающем неустойку, установленную частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Размер процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с несвоевременной оплаты аренды, составляет 11 743,67 руб.

Проверив представленный расчёт относительно начисленных процентов (пени), суд находит его верным.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, каждое требование по иску подлежит оплате отдельно. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 020 руб. 18 коп., проценты (пени) за несвоевременное внесение арендной платы в размере 11 743 руб. 67 коп., а всего взыскать в размере 95 763 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3 372 руб. 92 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Рамзина