Решение

Именем Российской федерации

23 марта 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Юпитер» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, 

У с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском, которым просят взыскать с ООО «Юпитер» неустойку за ненадлежащее исполнение договора долевого участия по 

<

...> руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 

<

...> руб. в пользу каждого, и штраф по 22731 руб. в пользу каждого.

В обоснование иска ссылаются на то, что между участником долевого строительства ФИО1 ФИО2 (фамилия до брака 

<

...> и ООО «

<

...>» 

<

дата> было заключено Соглашение 

<

номер> уступки прав требований по договору 

<

номер> от 

<

дата> (Далее - Соглашение), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 

<

номер> от 

<

дата> (далее - Договор уступки прав).

Согласно Договора уступки прав истцы приняли все права и обязанности участника долевого строительства, принадлежащие ООО «ГарантияСтройНедвижимость» по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата> (далее -Договор участия), заключенному между ООО «

<

...>» и ООО «Юпитер» в отношении объекта долевого строительства - структурно-обособленного жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> входящего в состав жилого дома с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 662, номер на площадке 6, площадь всех помещений 37,41 кв.м. по плану, расположена на 12 этаже, 3 секции жилого дома. Срок сдачи квартиры по Договору участия не позднее 

<

дата>, а ввод дома в эксплуатацию, не позднее 

<

дата> а именно крайним сроком можно считать «

<

дата>. Цена квартиры по условиям договора уступки прав составляет 

<

...>. Обязанность по оплате стоимости Договора уступки прав исполнена своевременно и в полном объеме. В свою очередь, застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, которая не передана истцам до настоящего времени (по состоянию на 

<

дата> год). Просрочка составила 62 дня.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ООО «Юпитер» в судебное заседание не явился. Извещен по месту регистрации в качестве юридического лица. Направленные судом повестка и телеграмма возвращены с отметкой почты «за истечением срока хранения», «адресат по извещению не является». 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адрес ответчика направлялись извещения, однако они не были получены ООО «Юпитер» ввиду неявки адресата за их получением. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения юридического лица корреспонденцией является риском самого юридического лица. При таких обстоятельствах суд признал причину неявки ответчика неуважительной и пришел к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ООО «

<

...>» и ООО «Юпитер» был заключен договор 

<

номер> от 

<

дата> участия в долевом строительстве 25-ти этажного жилого дома (корпус 1 – строительный адрес) по адресу: 

<

адрес> условиям данного договора застройщик ООО «Юпитер» обязался ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее 

<

дата>. Передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее 

<

дата> (л.д.8-21).

<

дата> между ФИО1 ФИО2 (фамилия до брака 

<

...> и ООО «

<

...>» было заключено Соглашение 

<

номер> уступки прав требований по договору 

<

номер> от 

<

дата>, по условиям которого истцы приняли все права и обязанности участника долевого строительства, принадлежащие ООО «

<

...>» по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>, заключенному между ООО «

<

...>» и ООО «Юпитер» в отношении объекта долевого строительства - структурно-обособленного жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, входящего в состав жилого дома с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 

<

номер> номер на площадке 6, площадь всех помещений 37,41 кв.м. по плану, расположена на 12 этаже, 3 секции жилого дома. Цена квартиры по условиям договора уступки прав составляет 

<

...> руб. (л.д.22-27).

Обязанность по оплате стоимости Договора уступки прав исполнена своевременно и в полном объеме (л.д.28).

Вместе с тем, материалами настоящего дела подтверждается, что свои обязательства по передаче квартиры дольщику - истцам в установленный договором срок ответчик не исполнил и квартира до настоящего времени не передана Просрочка сдачи объекта в эксплуатацию составляет 62 дня (с 

<

дата> по 

<

дата>).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрен единственно возможный способ передачи объекта долевого строительства - передаточный акт или иной документ о передаче. 

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Представителем ответчика не представлено доказательств того, что объект строительства не был своевременно передан дольщику-истцу по уважительным причинам.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными доводы истца о нарушении ответчиком условия договора в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, который следует исчислять с 

<

дата> по 

<

дата>.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

<

дата> истцами было получено письмо от ответчика с предложением подписания дополнительного соглашения о продлении сроков (л.д.30), однако в случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не менее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Такой информации в адрес истцов направлено не было.

Кроме того, по смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

<

дата> в адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием оплатить установленную законом неустойку, однако до настоящего момента ответчик не исполнил принятых на себя обязательств в добровольном порядке (л.д.35-39).

При определении размера неустойки, суд полагает, что период просрочки выполнения обязательства составил с 

<

дата> по 

<

дата> = 62 дня, сумма неустойки, с размером ставки рефинансирования ЦБ РФ – 10 % на день расчета иска, составляет:

<

...> руб. (

<

...> руб. x 10 % : 300 x 62 дн. x 2).

Поскольку доли истцов в общей долевой собственности определены в соглашении об уступке прав требования по 1/2 доле, следовательно, неустойка подлежит взысканию в пользу истцов по 

<

...> руб. 

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, исходя из следующего. 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Суд не находит правовых оснований для уменьшения размера взыскиваемой с ответчика в пользу истца суммы неустойки, поскольку ответчик не предпринимал все возможные меры, направленные на скорейшую передачу объекта долевого строительства истцам.

Истцами заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме по 50000 руб. в пользу каждого.

Поскольку к спорным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на компенсацию морального вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме по 10000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ООО «Юпитер» не были удовлетворены требования истцов в добровольном порядке, что подтверждается материалами дела, в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом в пользу потребителя, в сумме 

<

...> руб. исходя из удовлетворенных требований истцов: неустойка 

<

...> руб. + компенсация морального вреда 

<

...> руб.= 

<

...> руб.: 2 = 

<

...> руб., т.е. по 

<

...>,50 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Раменского муниципального района следует взыскать госпошлину в сумме 

<

...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.56,103,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Юпитер» в пользу ФИО1 неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома в сумме 45461 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в сумме 27730,50 руб., всего 83191,50 руб.

Взыскать с ООО «Юпитер» в пользу ФИО2 неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома в сумме 45461 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в сумме 27730,50 руб., всего 83191,50 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в сумме по 50000 руб. в пользу каждого – отказать.

Взыскать с ООО «Юпитер» в доход бюджета Раменского муниципального района госпошлину в сумме 4139,66 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья