РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 г. г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при помощнике судьи Осипове В.М.,

с участием помощника Люберецкого городского прокурора Крицкого И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах ФИО7, о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6, действующей в своих интересах и интересах ФИО7, ДД.ММ.ГГ г.р., в котором просила: 

признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, снять с регистрационного учета из указанного шалого помещения следующих лиц: ФИО2, место рождения: 

<

адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГ, документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ № выдан 

<

...>; ФИО3 (зак. пред-ль отв. ФИО2), дата рождения: ДД.ММ.ГГ, место рождения: 

<

адрес>, документ, удостоверяющий личность: свидетельство о рождении 

<

...> выдано 

<

...>; ФИО4 (зак. пред-ль отв. ФИО2), дата рождения: ДД.ММ.ГГ, место рождения: 

<

адрес>, документ, удостоверяющий личность: свидетельство о рождении 

<

...>; ФИО5 (зак. пред-ль отв. ФИО2), дата рождения: ДД.ММ.ГГ, место рождения: 

<

адрес>, документ, удостоверяющий личность: свидетельство о рождении 

<

...>; ФИО6, дата рождения: ДД.ММ.ГГ, место рождения: 

<

адрес>, документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГ 

<

...>; ФИО7 (зак. пред-ль отв. ФИО6), дата рождения: ДД.ММ.ГГ, место рождения: 

<

адрес>, документ, удостоверяющий личность: свидетельство о рождении 

<

...>;

выселить из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № следующих лиц: ФИО2, место рождения: 

<

адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГ, документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ № выдан 

<

...>; ФИО3 (зак. пред-ль отв. ФИО2), дата рождения: ДД.ММ.ГГ, место рождения: 

<

адрес>, документ, удостоверяющий личность: свидетельство о рождении 

<

...>; ФИО4 (зак. пред-ль отв. ФИО2), дата рождения: ДД.ММ.ГГ, место рождения: 

<

адрес>, документ, удостоверяющий личность: свидетельство о рождении 

<

...>; ФИО5 (зак. пред-ль отв. ФИО2), дата рождения: ДД.ММ.ГГ, место рождения: 

<

адрес>, документ, удостоверяющий личность: свидетельство о рождении 

<

...>; ФИО6, дата рождения: ДД.ММ.ГГ, место рождения: 

<

адрес>, документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ № выдан 

<

...>; ФИО7 (зак. пред-ль отв. ФИО6), дата рождения: ДД.ММ.ГГ, место рождения: 

<

адрес>, документ, удостоверяющий личность: свидетельство о рождении 

<

...>.

В обосновании заявленных требований истец ФИО1 указывает, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Ответчики были поставлены на регистрационный учет в спорном жилом помещении по заявлению бывшего собственника спорного жилого помещения М. Т.В. Между истцом и ответчиками никаких соглашений о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, ответчики не являются лицами, отказавшимися от участия в приватизации в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГ истцом подано заявление в ФИО8 МВД России «Люберецкое» заявление в отношении ответчиков о нарушенном праве по факту незаконного проживания в спорном жилом помещении. Однако, ответчики урегулировать спор в досудебном порядке и добровольно покидать спорное жилое помещение отказываются. 

Истец, ссылаясь на ст. 207, 208, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 считает, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает истцу право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Истец ФИО1, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие в судебном заседании своих представителей ФИО9 и ФИО10, действующих на основании доверенности, которые поддержали исковые требования.

Ответчик М. А.В. в судебное заседание явился, а также обеспечил явку в судебное заседании своего представителя ФИО11, действующего по устному ходатайству истца, которые исковые требования не признали.

Ответчик ФИО6, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ МУ МВД "Люберецкое", извещенное о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечило.

Суд с учетом мнения сторон на месте определил, рассмотреть дело при настоящей явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. И в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. /л.д. 14-16, 30-31/

Квартира приобретена по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО14 и ФИО15, действующей от имени и по поручению ФИО1. /л.д. 18/

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в квартире зарегистрированы по месту жительства:

ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., дата регистрации – ДД.ММ.ГГ;

ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., дата регистрации – ДД.ММ.ГГ;

ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., дата регистрации – ДД.ММ.ГГ;

ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., дата регистрации – ДД.ММ.ГГ;

ФИО6, ДД.ММ.ГГ г.р., дата регистрации – ДД.ММ.ГГ;

ФИО7, ДД.ММ.ГГ г.р., дата регистрации – ДД.ММ.ГГ. /л.д. 17/

Из поступившего из ГУ ЗАГС Московской области по г.о. Люберцы ответа на запрос суда о предоставлении актов гражданского состояния ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., следует, что

ФИО14, ДД.ММ.ГГ г.р., является его матерью;

ФИО6, ДД.ММ.ГГ г.р., является его супругой;

ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., являются детьми ФИО2 и ФИО6 /л.д. 27-28/

ФИО16 и ФИО13 заключили брак ДД.ММ.ГГ. После заключения брака ФИО16 присвоена фамилия ФИО17, что подтверждается свидетельством о заключении брака №. /л.д. 78/

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> приобретена ФИО14 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ по цене 4 390 050 руб. /л.д. 70/

Согласно пояснениям стороны ответчика, данная квартира приобретена на денежные средства, вырученные от продажи московской квартиры, принадлежавшей истцу, ответчику и их матери. /л.д. 110/

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ ФИО14, ФИО1, ФИО2 продали принадлежащую им, по праву общей долевой собственности, квартиру по адресу: 

<

адрес> по цене 10 100 000 руб. На момент продажи в квартире постоянно зарегистрированы продавцы, а также ФИО5, ФИО3 /л.д. 94-95/

Согласно пояснениям стороны ответчика, продажа квартиры в Москве и приобретение квартиры в г. Люберцы осуществлялось одновременно, между участниками сделки была договоренность о том, что в дальнейшем будет произведен какой-то раздел или выдел доли. Было представлено уведомление ответчику о выплате ему денежных средств от продажи квартиры, если он добровольно снимется и снимет членов своей семьи с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. Представитель истца данный факт не отрицает. /л.д. 113/ 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2024 в собственности у ФИО2 имеется жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. /л.д. 58/

Указанный жилой дом с земельным участком ФИО2 приобрел у ФИО14 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ. /л.д. 45-47/

Актом обследования условий жизни ФИО2 проживающего по адресу: 

<

адрес>, составленному 12.02.2024 Отделом опеки и попечительства администрации города Льгова Курской области установлено, что в доме никто не проживает. Дом деревянный одноэтажный в неудовлетворительном состоянии. Дом неблагоустроенный, без коммунальных удобств, отапливается с помощью печного отопления, канализация и водопровод отсутствуют, санузел на улице, окна во всех комнатах деревянные, газ отсутствует, имеется электроплитка. Для несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГ г.р., отсутствует место занятий и отдыха, спальные места. /л.д. 118/

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГ г.р., на имевшиеся у них объекты недвижимости. /л.д. 59-61/

Конституцией Российской Федерации провозглашено, что материнство и детство, семья находятся под защитой государства, а забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей (части 1 и 2 статьи 38).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 3 Конвенции о правах ребенка, одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 г. и вступившей в силу для СССР 15 сентября 1990 г., государства-участники обязуются обеспечить ребенку такую защиту и заботу, которые необходимы для его благополучия, принимая во внимание права и обязанности его родителей, опекунов или других лиц, несущих за него ответственность по закону, и с этой целью принимают все соответствующие законодательные и административные меры.

Статьей 27 данной Конвенции установлено, что государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (пункт 1).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 179 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 86 постановления N 25, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение, что не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что сделка между матерью и дочерью в отношении спорной квартиры - договор купли-продажи квартиры от 30.09.2022, является мнимой, поскольку целью такой сделки являлась дальнейшая продажа ее третьим лицам после снятия с регистрационного учета семьи ответчика и выселения из спорной квартиры новым собственником – сестрой ответчика, доказательств наличия намерения в ней проживать истцом, длительное время проживающей за пределами РФ, не представлено.

ФИО2 с женой и детьми вселялся в квартиру как член семьи собственника (прежний собственник его мать, также выехавшая за пределы РФ), а данная сделка в частности, ограничивает право данного ответчика и членов его семьи требовать сохранения права пользования спорной квартирой на определенное время, то есть нарушает их права и законные интересы.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований ФИО1 без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, СНИЛС №, к ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, действующему в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, действующей в своих интересах и интересах ФИО7, оставить без удовлетворения, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н. Баринов