К делу №

УИД 01RS0№-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Каменномостское сельское поселение» и Администрации МО «

<

адрес>» об установлении юридического факта и признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в котором просил установить юридический факт сделки- договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ним и ЗАО «Каменномостское СХП» в лице конкурсного управляющего ФИО5, на объект недвижимого имущества – одноэтажную сторожку (сторожей домик) общей площадью 24,0кв.м., площадью застройки 32,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир- административное здание администрации МО «Каменномостское сельское поселение».Участок находится примерно в 2740 кв.м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, состоявшейся ( действительной), и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажную сторожку (сторожей домик) общей площадью 24.0кв.м., площадью застройки 32, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир- административное здание администрации МО «Каменномостское сельское поселение».Участок находится примерно в 2740 кв.м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, указав следующее.

Он на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ЗАО «Каменномостское СХП» объект недвижимого имущества – сады урочища «Скала» площадью 15 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, урочище «Скала», и зарегистрировал свое право, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01-АА №. 

Далее им на основании распоряжения главы администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ им было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору аренды на земельный участок площадью 149964 кв.м. под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости – ? садов урочища «Скала», расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На 1/2 вышеуказанного земельного участка, кроме садов, еще располагался сторожевой домик (сторожка).

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у ЗАО «Каменномостское СХП» одноэтажную сторожку ( по договору сторожевой домик литер Г, сторожка).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная сторожка имеет кадастровую стоимость 257745, 12руб..

И при покупке ? садов, и при покупке сторожки, от имени ЗАО 

«Каменномостское СХП» действовал конкурсный управляющий ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменномостское СХП» было ликвидировано.

Администрацией МО «

<

адрес>» представлены письменные возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении требований, поскольку администрация не является стороной сделки, правопреемником ЗАО «Каменномостское СХП» и не может отвечать по ее обязательствам.

В судебном заседании истец ФИО2 и его ФИО1 ФИО6 поддержали требования и просили их удовлетворить. 

ФИО1 Администрации МО «

<

адрес>» по доверенностям ФИО7 и ФИО8 возражали против удовлетворения требований и просили отказать в их удовлетворении.

ФИО1 Администрации МО «Каменномостское сельское поселение» - глава МО ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии по усмотрению суда.

ФИО1 по РА и ФППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела. 

Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменномостское СХП» в лице конкурсного управляющего ФИО5 продало ФИО2 сады урочища 

«Скала» площадью 15 га., что составляет ? от общей площади 30га., представляющие собой посадку деревьев, расположенную по адресу: 

<

адрес>, урочище «Скала».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право право общей долевой собственности, доля в праве ?, на сады урочища «Скала» общей площадью 30 га., по адресу: 

<

адрес>, урочище « Скала».

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлена в аренду ? доля земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося пол адресу: 

<

адрес>, 1,6 км. на северо-запад от 

<

адрес>, с целью использования - для сельскохозяйственного использования. 

Дополнительным соглашением к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «

<

адрес>» ФИО2 передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - административное здание администрации МО «Каменномостское сельское поселение».Участок находится примерно в 2740 кв.м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

ФИО2 просил установить юридический факт сделки- договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за ним право собственности на объект недвижимости - одноэтажную сторожку (сторожей домик) общей площадью 24,0 кв.м., площадью застройки 32,2 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Тогда как истцом в обоснование своих требований представлен договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 названного договора, заключенного между ЗАО 

«Каменномостское СХП», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает принадлежащий продавцу на праве собственности сторожевой домик на урочище «Скала», представляющий собой одноэтажное блочное здание. Домик расположен по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с требованиями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки по отчуждению этого имущества. 

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст.554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Между тем, в названном договоре, исходя из его буквального значения, отсутствуют характеристики продаваемого объекта недвижимости, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. 

В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ они также отсутствуют.

Согласно ч.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации.

П.1 ст.551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (утратил силу).

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения и пользования ЗАО «Кеменномостское СХП»(так указано в решении) имуществом, в том числе «… сады урочище «Скала», общей площадью 30га., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, сторожка «Скала», общей площадью 32,2 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>…». 

Как установлено, право собственности за ЗАО «Каменномостское СХП», возникшее после вступления в силу Закона о регистрации, на названную сторожку не регистрировалось.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной для регистрации права собственности объекта «сторожка» общей площадью 24.0 кв.м., названный объект имеет на 2005 год износ 40%, право собственности на него не зарегистрировано.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - сторожка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание - административное здание администрации МО «Каменномостское сельское поселение».Участок находится примерно в 2740 кв.м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, поскольку имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на который истец указывает как на основание возникновения у него права на спорный объект, то в соответствии со ст.265 ГПК РФ отсутствуют основания для установления требуемого им факта.

Так как в названном договоре отсутствуют характеристики продаваемого объекта недвижимости, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о площади объекта, его точном местоположении, то условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не может считаться согласованным сторонами.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку заключение сделки и ее условия не могут подтверждаться свидетельскими показаниями, суд не принимает во внимание показания свидетеля ФИО10 по этим обстоятельствам.

Кроме того, истец признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажную сторожку (сторожей домик) общей площадью 24.0кв.м., площадью застройки 32, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - административное здание администрации МО «Каменномостское сельское поселение».Участок находится примерно в 2740 кв.м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ссылаясь на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, в котором поименован иной объект ( с иной общей площадью и адресом). 

В п. 62 названного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Как установлено, Администрация МО «Каменномостское сельское поселение» и Администрация МО «

<

адрес>» не являлись сторонами сделки, об установления факта действительности которой просит истец, а также не являются правопреемниками ЗАО «Каменномостское СХП», которое было ликвидировано в 2006 году. Администрация МО «

<

адрес>» привлечена к участию в деле только в связи с тем, что спорный объект находится на землях, находящихся в государственной собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного выше, требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении требований ФИО2 к Администрации МО «Каменномостское сельское поселение» и Администрации МО «

<

адрес>» об установлении юридического факта сделки – договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ФИО2 и ЗАО «Каменномостское СХП» на объект недвижимого имущества- одноэтажную сторожку и признании права собственности на одноэтажную сторожку ( сторожевой домик) общей площадью 24,0 кв.м., площадью застройки – 32,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Каменномостское сельское поселение».Участок находится примерно в 2740 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись. Юрченко Н.И.

Копия верна: Судья Юрченко Н.И. 

Подлинник решения находится в материалах дела № в 

Майкопском районном суде Республики Адыгея