Дело № 2-2880/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи Топорковой С.В.

при секретаре Толстопятовой Е.А.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) – ФИО1, действующей на основании доверенности от 09 мая 2017 года, выданной сроком на один год,

ответчиков (истцов по встречному иску) – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес>, о признании права собственности на самовольно возведённую пристройку, выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3, администрации Первомайского 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 администрации Первомайского 

<

адрес> о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 1/4 доли в праве долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 48,2 кв.м., жилой дом литер «Б, Б1,Б2», площадью 38,0 кв.м. и земельный участок, площадью 617 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85, право собственности подтверждается свидетельством о регистрации.

Ответчики являются собственниками указанного домовладения в следующих долях: ФИО2 принадлежит 9/24 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 9/24 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно справке МПТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № площадь дома литер «Б» значится как 38 кв.м., т.е. пристройка «Б2», площадью 7,4 кв.м. самовольно возведенной на момент заключения договора не являлась. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 38 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Росресстр на регистрацию доли в праве общей долевой собственности на жилые дома в домовладении по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85, но получен отказ, мотивированный тем, что по данным ЕГРП объект с кадастровым номером 61:44:0021809:270 представляет собой «Жилой дом, площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., литер «А». Жилой дом, площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 20, 8 кв.м., лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85. Указанный литер имеет признаки самовольно реконструированного.

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ, пристроенное к дому литер «Б», помещение литер «Б1», соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. Признать за ним право собственности на целый жилой дом, лит. «Б,Б,Б2», кадастровый №, этажность 1 в реконструированном виде, площадью 38 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85. Выделить в собственность ФИО4 жилой дом, литер «Б,Б1,Б2» по адресу: 

<

...>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом литер «Б» в составе сложного объекта с кадастровым номером 61:44:0021809:270, площадью 30,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85. Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 48,2 кв.м. по указанному адресу.

Ответчик ФИО3, не согласившись с поданным исковым заявлением, подала встречное исковое заявление к ФИО4, ФИО2 о выделе доли в домовладении в натуре.

В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником 9/24 долей на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 617 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0021809:24, и находящегося на нем домовладения в размере 9/24 долей, состоящего из жилого дома площадью 48,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,8 кв.м, литер «А», жилого дома площадью 20,3 кв.м, в том числе жилой 11,4 кв.м, литер «Б», сарая, площадью 6,7 кв.м, литер «В» расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ. 

Иными участниками общей долевой собственности являются: ФИО2 размер доли 9/24 долей, ФИО4 в размере 1/4 доли.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 

<

адрес> расположены хозяйственные строения литер «Ш» - сарай, литер «Ы» - навес, литер «И» - туалет, литер «Л» - сарай, литер «Щ» - навес, фундамент литер «Э».

Согласно справке МУПТИиОН 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ самовольная застройка сараев литер «Р», литер «Л», литер «Ш» погашена. Сарай литер «В» снесен.

Между совладельцами исторически сложился порядок пользования домовладением и земельным участком.

В единоличном пользовании ФИО4 находится обособленный земельный участок с отдельным входом, на котором расположен жилой дом литер «Б», а также хозяйственные постройки.

В единоличном пользовании ФИО3 находится земельный участок с отдельным входом, с расположенным на нем жилым домом литер «А», сараем литер «Ш», навесом литер «Ы».

В единоличном пользовании ФИО2 находится земельный участок с отдельным входом, с расположенным на нем жилым домом литер «Г», а также хозяйственные постройки.

Истец считает, что ее доля в праве (9/24 долей) в домовладении состоит из жилого дома литер «А», и хозяйственных построек литер «Ы» и литер «Ш», так как данный жилой дом и хозяйственные постройки поступил в ее владение и пользование от правопредшественников: ФИО5 (матери), ФИО6 (сестры), ФИО7 (сестры).

Никто из ответчиков, никогда не владели и не пользовался жилым домом литер «А», сараем литер «Ш», навесом литер «Ы».

Согласно справке МУПТИиОН 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пода изменение площади в жилом дом литер «А» произошло за счет внутреннего переоборудования, произведенного в соответствии с письмом главного архитектора 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в вязи с чем общую площадь жилого дома считать ровной 48,2 кв.м, жилую 35,9 кв.м.. 

На основании изложенного, истец просит суд выделить в собственность ФИО3 жилой дом, площадью 48,2 кв.м., литер «А», сарай литер «Ш», площадью 10,4 кв.м., навес литер «Ы», расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85. Прекратить право общей долевой собственности, исключив из ЕГРП запись о регистрации ФИО3 в размере 9/24 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 9/24 доли, на жилой дом площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., литер «А», жилой дом, площадью 20,3 кв.м., в том числе жилой 11,4 кв.м., литер «Б», расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 

<

адрес>.

Не согласившись с первоначальным иском, ответчик ФИО2 подала встречный иск к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что в фактическом вдавлении и пользовании ФИО2 находится жилой дом литер «Г», который начал возводиться в 1960 году (заложен фундамент), что подтверждается сводно-оценочным актом по состоянию на 1960 год. В 1989 году жилой дом литер «Г» уже был возведен, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Именно этот дом и поступил во владение истца в 2006 году.

ФИО2, является собственником в размере 9/24 долей на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 617 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0021809:24, и находящегося на нем домовладения в размере 9/24 долей, состоящего из жилого дома площадью 48,2 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м, литер «А», жилого дома площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой 20,8 кв.м, литер «Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 

<

адрес> на основании договора дарения доли в праве собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ. 

Иными участниками общей долевой собственности являются: ФИО3 размер доли 9/24 долей, ФИО4 в размере 1/4 доли.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 

<

адрес> расположен также жилой дом литер «Г», хозяйственные строения литер «Ш» - сарай, литер «Ы» - навес, литер «И» - туалет, литер «Л» - сарай, литер «Щ» - навес, фундамент литер «Э».

Согласно справке МУПТИ и ОН 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ самовольная застройка сараев литер «Р», литер «Л», литер «Ш» погашена. Сарай литер «В» снесен.

Между совладельцами исторически сложился порядок пользования домовладением и земельным участком.

В единоличном пользовании ФИО4 находится обособленный земельный участок с отдельным входом, на котором расположен жилой дом литер «Б», а также хозяйственные постройки.

В единоличном пользовании ФИО3 находится земельный участок с отдельным входом, с расположенным на нем жилым домом литер «А», сараем литер «Ш», навесом литер «Ы».

В единоличном пользовании ФИО2 находится земельный участок с отдельным входом, с расположенным на нем жилым домом литер «Г», а также хозяйственные постройки литер «Л», литер «И», фундамент литер «Э».

Истец считает, что ее доля в праве (9/24 долей) в домовладении состоит из жилого дома литер «Г», и хозяйственных построек литер «Г», литер «Л», фундамента литер «Э», так как именно эти постройки поступили в ее владение на основании договора дарения от дарителя ФИО7.

Никто из ответчиков, никогда не владели и не пользовался жилым домом литер «Г», сараем литер «Л», туалетом литер «И», фундаментом литер «Э».

Истец обратилась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с просьбой выдать разрешение на ввод объекта - жилого дома литер «Г» в эксплуатацию, с целью его легализации и дальнейшего выдела доли в натуре.

Согласно письма администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 22.08.2017 года № 5-26-927А в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Жилой дом литер «Г» возведен на земельном участке, целевое назначение которого индивидуальное жилищное строительство. Согласно правилам землепользования и застройки, самовольно возведенный жилой дом расположен в зоне жилой застройки Ж-1, основными видами разрешенного использования которого является индивидуальные жилые дома с приусадебными участками.

Земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный жилой дом сформирован, поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, находится в собственности истца. Жилой дом литер «Г» расположен в границах земельного участка.

Постройка возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, действующими на момент возведения, надлежащим образом благоустроена, может быть использована для эксплуатации в качестве жилого дома.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, литер «Г», общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., в составе помещений: № коридор, площадью 2,3 кв.м., в составе помещений: № коридор, площадью 2,3 кв.м., № совмещенный санузел, площадью 3,0 кв.м., № кухня, площадью 6,5 кв.м., № жилая комната, площадью 12,3 кв.м., № жилая комната, площадью 13,0 кв.м., сарай литер «Л», площадью 4,9 кв.м., туалет литер «И», расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85. Прекратить право общей долевой собственности, исключив из ЕГРП запись о регистрации ФИО3 в размере 9/24 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 9/24 доли, на жилой площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м., литер «А», жилой дом площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м., литер Б, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО4 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО4, ФИО1 первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала. При этом пояснила, что спора между сособственниками не имеется, между ними сложился порядок пользования домовладениями и земельным участком.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, пояснили, что спор о пользовании отсутствует. Между совладельцами исторически сложился порядок пользования жилым домом и строениями. Встречные исковые требования просили удовлетворить.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд делает следующие выводы.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В ст. 49 ГрК РФ содержится понятие объектов индивидуального жилищного строительства, как отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

При этом согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в отношении таких объектов капитального строительства экспертиза проектной документации не требуется.

Для получения разрешения на строительство либо реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более трех в соответствии с ч. 9 ст. 51 ГрК РФ требуется лишь предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в Постановлении «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» от 31 июля 1981 г. № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 617 кв.м., категории земель- земли населённых пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

ФИО3 является собственником 9/24 доли жилого дома площадью 48,4 кв.м., литер А; жилого дома литер Б; сарая литер В и земельного участка площадью 617 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.66,67).

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 9/24 доли жилого дома площадью 48,2 кв.м., литер А; жилого дома площадью 30,6 кв.м. литер Б и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85 (л.д.79,82).

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект состоит из жилого дома литер А, жилого дома литер Б,Б1,Б2, жилого дома литер Г,Г1(З), сараев литер Л, Ш, туалетов литер И,Ф, навесов литер Щ,Ы,Ю,Я, сливной ямы литер Х (л.д.14-20). Разрешение на строительства литер Б1 комната №, литер Г, не предъявлено.

Согласно кадастрового паспорта, жилой дом литер Б, площадью 38 кв.м., по пер. Хибинский, 85 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учёт, КН 61:44:0021809:284 (л.д.12,13).

Жилой дом литер А по указанному адресу, площадью 48,2 кв.м. также поставлен на кадастровый учёт с КН 61:44:0021809:285 (л.д.72).

Согласно справке МУПТИ и ОН, увеличение площади в жилом доме литер Б, сарай Ч узаконены постановлением главы администрации Первомайского района № от ДД.ММ.ГГГГ за счёт внутреннего переоборудования. 

<

адрес> жилого дома литер Б составляет 30,6 кв.м.. Самовольная застройка сараев литер Р, Л,Ш, погашена. Сарай литер В снесён (л.д.73).

Согласно схемы границ территориальных зон, жилой дом и строения по вышеуказанному адресу находятся в зоне жилой застройки первого типа Ж-1 (л.д.85-89).

В пользовании ФИО4 находится жилой дом литер Б,Б1,Б2, в пользовании ФИО3 – жилой дом литер А, ФИО2 – литер Г.

Как следует из объяснений сторон, они постоянно проживают в спорном жилом доме и между ними сложился устойчивый порядок пользования помещениями, входящими в его состав.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В подтверждение довода о том, что проведённые реконструкция, перепланировка и переустройство лит. Б не создают угрозы жизни и здоровью людей истец ФИО4 представил заключение досудебной строительно-технической экспертизы (л.д.24-36).

Объективных доказательств обратного в материалах дела нет.

При этом ответчик администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону не заявляло о необходимости проведения по этому вопросу строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению досудебного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО8, жилой дом литер Г с пристройкой литер Г1 соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85, общей площадью 617 кв. м, относится к категориям земель: земли населённых пунктов и имеет вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением границ на местности.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь ч. 1 и 3 ст. 245, ч. 1 ст. 247, ст. 252 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исследовав представленные сторонами заключения экспертов, учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми домами и земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения как первоначальных, так и встречных исковых требований.

При этом суд исходит из того, что возведенный ФИО4, ФИО2 объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов остальных собственников домовладения, возведен с соблюдением градостроительных, строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, расположен в границах земельного участка, находящегося, в том числе, в собственности истца и ответчика.

Порядок пользования существующими на земельном участке строениями и помещениями сложился как между нынешними совладельцами, так и между правопредшественниками сторон по делу, спора о порядке пользования ими между ними не существовало, не существует и в настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации Первомайского 

<

адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес>, о признании права собственности на самовольно возведённую пристройку, выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Б,Б1,Б2», этажность 1, площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «Б,Б1,Б2», этажность 1, площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85, в реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом литер «Б,Б1,Б2», этажность 1, площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85.

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, администрации ФИО9 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Г», общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м., состоящий из помещений: № коридор, площадью 2,3 кв.м., № совмещённый санузел, площадью 3,0 кв.м., № кухня площадью 6,5 кв.м., № жилая комната площадью 12,3 кв.м., № жилая комната площадью 13,0 кв.м.; сарай литер «Л» площадью 4,9 кв.м.; туалет литер «И» площадью 1,6 кв.м.; фундамент литер «Э» площадью 11,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом площадью 48,2 кв.м. литер «А», жилой дом площадью 30,6 кв.м. литер «Б», расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85.

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 администрации Первомайского 

<

адрес> о выделе доли в натуре, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом площадью 48,2 кв.м. литер «А», сарай литер «Ш» площадью 10,4 кв.м., навес литер «Ы», расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом площадью 48,4 кв.м. литер «А», жилой дом площадью 20,3 кв.м. литер «Б», расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Хибинский, 85.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Топоркова