Дело № 2-4423/1/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Потехиной Е.С.,

при секретаре Анишиной Т.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 29 мая 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения условий проживания в указанном жилом помещении были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция без соответствующего разрешения. Истец просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным казенным предприятием 

<

адрес> «БТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на указанную часть жилого дома общей площадью 57,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 32,14 кв.м, подсобной площадью 25,3 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Городская управа 

<

адрес>, в качестве третьего лица ФИО2 

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики Управление архитектуры и градостроительства города Калуги, Городская Управа города Калуги в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит по часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Часть жилого дома № 2, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве собственности третьему лицу по настоящему делу – ФИО2, что подтверждается копией заочного решения Калужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный на землях поселений, предоставленный под жилой дом, площадью 558 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. 

Как следует из материалов дела, в части жилого дома № 1 выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция, заключающиеся в следующем. Реконструкция: строительство веранды лит а1, образование в веранде лит.а1 помещения веранды №9 площадью 10,8 кв.м; перепланировка: образование шкафа №2 площадью 0,8 кв.м за счет площади прихожей №8; уменьшение площади прихожей №8 на 0,8 кв.м за счет образования шкафа №2, в результате площадь прихожей №8 составляет 8,0 кв.м; демонтаж ранее существующей перегородки в жилой комнате №1; переустройство: установка раковины в ванной комнате №3 (в существующую центральную канализацию); демонтаж АГВ и газовой плиты в кухне №7; установка индивидуального газового котла и газовой плиты в кухне №7; наличие вытяжек в кухне №7.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь части жилого дома № 1 составляет 57,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 32,1 кв.м (с верандой площадью 10,8 кв.м).

Управлением архитектуры и градостроительства города Калуги в выдаче разрешения на реконструкцию ФИО1 отказано, поскольку реконструкция уже произведена.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями 1, 2, 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возведения пристройки Лит А3 – 2003 год, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение и подтверждается объяснениями истца, данными в судебном заседании, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самовольными.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных истцом технического заключения КП Калужской области «БТИ» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция, перепланировка и переустройство части жилого дома 

<

адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства часть жилого дома признана соответствующей санитарным правилам и нормам. Нарушения прав и законных интересов граждан при производстве указанных работ судом не установлено. При этом, работы по установке газового котла и газовой плиты проводились не самовольно, а по согласованию с соответствующими газовыми службами, и не самостоятельно, а с привлечением специалистов.

Оценив установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству части жилого дома произведены истицей в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства проживающих в нем лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, по существу заявленных требований, на основании вышеперечисленных норм права суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 32,1 кв.м с верандой площадью 10,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 32,1 кв.м с верандой площадью 10,8 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Председательствующий (подпись)

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Калужской области Е.С. Потехина