Дело № 2 – 985/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Шевченко Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО1, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке расположен жилой дом, возведенный истцом, правоустанавливающих документов на дом не сохранилось.

Согласно копиям техпаспорта, представленного Госкадоцентром, ДД.ММ.ГГГГ производилась инвентаризация и регистрация указанного дома, установлена его площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки не указан, в связи с чем, в кадастр недвижимости сведения о годе постройки внесены ошибочно.

Владение истцом дома осуществляется 55 лет, в течение этого времени, никто не заявлял на дом прав.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровыми номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен-деревянные, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель администрации Гайского городского округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, извещался надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих из судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела следует, что ФИО2, является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Основанием для регистрации явилось свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Ириклинским пос/с.

В силу ст. 4 Закона РСФСР «О земельной реформе от 23.11.1990г. №374-1, в частную индивидуальную собственность граждан передавались земли для ведения личного подсобного хозяйства, а также для строительства и обслуживания жилого дома. Жилым домом ФИО1 начал владеть не позднее даты предоставления земельного участка – 1992 год.

Из сведений информации с сайта Росреестра, жилой дом состоит на кадастровом учете за номером №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – деревянные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год. 

Согласно технической документации на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ проводилась инвентаризация и регистрация указанного дома, он расположен по адресу: 

<

адрес>, литер А, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Из Выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО1 проживает и прописан по адресу: 

<

адрес>, за ним значится жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал стен дерево, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом, жилой дом, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, в этом же году истец вступил во владение данным домом, вселился в него и владеет им до настоящего времени, зарегистрирован в доме по месту жительства и несет расходы на его содержание. Однако права на дом истцом зарегистрированы не были.

Лиц, претендующих на данный жилой, не установлено, строительство дома завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным жилым домом более пятидесяти лет судом сомнений не вызывает.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение обстоятельства того, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом № по 

<

адрес> как своим собственным, а также отсутствие каких-либо притязаний на данный дом со стороны третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Оформление жилого дома в собственность истца невозможна ввиду отсутствия документов, подтверждающих данные обстоятельства.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности по приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровыми номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен – деревянные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникшее в силу приобретательной давности..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен 11 ноября 2019 года

Судья: Е.В. Шошолина