Дело № 2- 1344/25

61RS0002-01-2025-001807-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе: 

судьи Губачевой В.А. 

при секретаре Петруня Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аврора» к ФИО3 о взыскании суммы по договору оказания услуг, встречному иску ФИО3 к ООО «Аврора» о признании пунктов договора недействительными, 

У с т а н о в и л:

ООО «Аврора» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы по договору оказания услуг, мотивируя тем, что 18.11.2024 между ООО «Аврора» Центр недвижимости (исполнитель) с одной стороны, и ФИО10 (заказчик) с другой стороны, был заключен договор возмездного оказания услуг при покупке объекта недвижимости. Предметом данного договора являлось предоставление исполнителем посреднических услуг по поиску на рынке недвижимости объекта недвижимости с целью приобретения заказчиком в его собственность. В соответствии с условиями договора ООО «Аврора» осуществило длязаказчики подбор объектов недвижимости. Так согласно п.8 договора ДД.ММ.ГГГГ заказчику на просмотр была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>-па-Дону, 

<

адрес>, о чем свидетельствует подпись заказчика в договоре. Однако в дальнейшем ответчик самостоятельно вступил в переговоры с владельцем данной квартиры, и супруга ответчика приобрела ее в свою собственность по договору купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Тем самым ответчик нарушили п.3.3., п.3.4. п.3.6. договора от ДД.ММ.ГГГГ. За оказанную услугу по подбору квартиры ответчик обязан был выплатить ООО «Аврора» вознаграждение в размере 6% от цены объекта, размер вознаграждения должен был составлять 257 100. 00 руб. (4 285 000 руб. х 6%). Кроме того, в соответствии с п.5.1. договора при несвоевременной оплате услуг заказчик уплачивает за каждый день просрочки пени в размере 1% от цены услуг исполнителя. Согласно п.5.2. договора при заключении заказчиком договора купли-продажи с продавцом недвижимости в обход исполнителя, заказчик оплачивает исполнителю штраф в размере 12% от стоимости объекта (в данном случае -514200,00руб.). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату услуг за период с 01.01 2025 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 285381 руб. 

Истец ООО «Аврора» просил суд взыскать с ФИО2 оплату услуг по договору возмездного оказания услуг при, покупке объекта недвижимости от 18.11.2024г., в размере 257100 руб.; пени за нарушение сроков оплаты услуг исполнителя в размере 285 381 рублей; штраф в размере 514 200,00 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 667 руб., услуг представителя в сумму 10000 руб.

ФИО10 обратился со встречными требованиями к ООО «Аврора» о признании пунктов договора недействительными, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аврора» (Исполнителем) и ФИО10 (Заказчиком) был заключен договор возмездного оказания услуг при покупке объекта недвижимости, предметом которого стороны определили предоставление Заказчику посреднических услуг по поиску на рынке недвижимости объекта недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) с целью приобретения его в собственность Заказчика. В этот же день Исполнитель произвел показ объектов недвижимости, указанных в разделе 8 договора «Характеристика объектов, предоставляемых заказчику для просмотра», в том числе 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Однако 10.11.2024г. ФИО10 уже был заключен договор об оказании информационных услуг по поиску объекта недвижимости с ИП ФИО5, который 10.11.2024г. оказал ему информационные услуги в отношении той же 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что осматриваемые с ООО «Аврора» и ИП ФИО5 квартиры находились в одном доме, который незадолго до заключения договоров был введен в эксплуатацию, то есть представлял собой новостройку с одинаковыми этажами, расположением квартир на них (каждая из просмотренных квартир находилась друг над другом), истец был введен в заблуждение и осмотрел вышеуказанную квартиру повторно. В последующем указанная квартира была приобретена на имя его супруги ФИО8, что подтверждается договором купли-продажи от 22.11.2024т, по цене 4 100 000 руб. Истец по встречному исковому заявлению не уклонялся от оплаты оказанных ему ИП ФИО5 услуг, что подтверждается приложенными к встречному исковому заявлению документами. Именно ИП ФИО5 первым произвел показ спорной квартиры и оказал услуги, направленные на приобретение объекта недвижимости (сопроводил сделку). Услуги, оказанные ООО «Аврора» ФИО2, заключались исключительно в показе квартиры, которую уже ранее видел. Какие-либо иные услуги, в том числе услуги, указанные в п.п. 2.1., 2.3., 2.4., 2.5. договора ему оказаны не были. Ответчик по встречному исковому заявлению не сопровождал сделку. Между тем, несмотря на не оказание услуг в полном объеме и надлежащим образом, ООО «Аврора», заявляя первоначальные исковые требования, требует взыскать с ФИО2 вознаграждение по договору, штрафные санкции, а также судебные издержки. Пункт п. 4.1. договора, на основании которого ООО «Аврора» взыскивает основное вознаграждение по договору, является недействительным в силу и. 2 ст. 168 ГК РФ, поскольку из его содержания невозможно установить окончательный размер вознаграждения, согласованный между ФИО10, как потребителем услуги, и Исполнителем, что является нарушением законодательства. Из п. 4.1. договора следует, что за оказание услуг Заказчик оплачивает Исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере до 6 (шести) процентов от цены объекта, указанной в разделе 8 настоящего договора, но не менее 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей. Отдельно оплачивается юридическое сопровождение сделки, которое составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Размер вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги определяется по договоренности сторон в день подписания предварительного договора купли-продажи объекта, путем подписания обязательства об оплате. На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). Однако в представленном договоре не определена цена оказания услуг. Так, п. 4.1. договора устанавливает максимальный размер вознаграждения 5 % (в договоре нет указания на то, что вознаграждение может быть до 6 % включительно), а также минимальный размер - 80 000 руб. Договор не содержит четкий размер вознаграждения Исполнителя, а также порядок его определения. Отдельная «договоренность» сторон, указанная в пунктах, никаким образом не описана, не определены ее условия. Следовательно, Исполнителем в наглядной и доступной форме не доведена до Заказчика информация о размере вознаграждения, что явно противоречит вышеуказанным положениям законодательства в области защиты прав потребителей, а, значит, п. 4.1. договора является недействительным в силу и. 2 ст. 168 ГК РФ. Пункты 5.1. и 5.2. договора, устанавливающие штрафные санкции, являются недействительными в силу и. 2 ст. 168 ГК РФ и п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Согласно п. 5.1. договора при несвоевременной оплате услуг Заказчик уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 1 % от цены услуг Исполнителя. Согласно первоначальным исковым требованиям размер неустойки составляет 285 381 руб., что превышает даже размер вознаграждения, взыскиваемый с ФИО2 (257 100 руб.) В соответствии с п. 5.2. договора при нарушении Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 3.2.-3.6. настоящего договора, а именно при заключении договора купли-продажи с продавцом недвижимости в обход Исполнителя, а также оформления сделки купли-продажи на своего супруга, детей и других родственников, Заказчик оплачивает Исполнителю штраф в размере 12 (Двенадцать) процентов от стоимости Объекта в соответствии с разделом 8 настоящего договора. Размер штрафа согласно расчету ООО «Аврора» составляет 514 200 руб. Единственным последствием отказа Заказчика от исполнения договора является оплата истцу фактически понесенных им расходов. Однако материалы дела не содержат доказательств их несения ООО «Аврора». Условие договора на оказание услуг, которым предусматривается взыскание с заказчика-потребителя помимо фактически понесенных расходов штрафных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате услуг, является ничтожным в силу вышеуказанных норм, а также п. 2 ст. 168 ГК РФ. Аналогичное положение действует в отношении и. 5.2. договора, устанавливающего штраф, взыскиваемый с Заказчика по договору, поскольку по сути заявленные неустойка и штраф представляют собой, учитывая их размер, способ обогащения ответчика по встречному исковому заявлению. Пункты 3.2., 3.3., 3.4., 3.5., 3.6. договора являются недействительными, поскольку указанные в них положения представляют собой крайне невыгодные условия (являются кабальными), а также существенным образом нарушают положения ст. 421 ГК РФ, закрепляющей право граждан свободно заключать договор (выбирать контрагента по нему). В силу пп. 3.2.-3.4., и. 3.6. договора к обязанностям Заказчика относятся следующее: не сообщать третьим лицам любую информацию об объектах, сообщенную Исполнителем в связи с исполнением настоящего договора, а также не содействовать третьим лицам в приобретении просмотренных с Исполнителем объектов (п. 3.2.); не вступать ни в какие переговоры с владельцами просмотренных Объектов без представителя Исполнителя до момента совершения сделки. Не вступать ни в какие переговоры непосредственно с агентом с целью приобретения объекта без участия Исполнителя (п. 3.3.); не заключать никаких договором без участия (содействия) Исполнителя в отношении объектов, просмотренных с Исполнителем в соответствии с п. 2.2. и разделом 8 настоящего договора. Указанная обязанность считается нарушенной, если объект приобретен Заказчиком, либо лицом, находящимся с ним в отношениях родства, в результате заключения любого из видов договоров (купли-продажи, дарения, ФИО1 и т.д.) (п. 3.4.); не совершать повторных просмотров Объектов, указанных в разделе 8 настоящего договора, с другими лицами, за исключением Исполнителя либо его представителя (п. 3.6.).Из п. 3.5. договора следует, что Заказчик соглашается, что не могут служить основанием как для отказа от выполнения своих обязательств по настоящему договору, так и для снижения вознаграждения Исполнителя такие обстоятельства, как: отношения родства, знакомства с собственником просмотренного с Исполнителем объекта, осмотра этого объекта ранее, а также снижение цены покупки объекта. Вышеуказанные положения договора существенным образом ограничивают принцип свободы договора, заключающийся, в том числе в свободном выборе контрагентов, с которыми возможно заключение договора.

ФИО10 просил суд признать пункты 3.2., 3.3., 3.4., 3.5., 3.6., 4.1., 5.1., 5.2., 5.3. договора возмездного оказания услуг при покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Аврора» и ФИО10, недействительными.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить, во встречных требованиях отказать. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело без его участия, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, требования не признал, просил отказать, встречные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аврора» (Исполнителем) и ФИО10 (Заказчиком) заключен договор возмездного оказания услуг при покупке объекта недвижимости. Л.д.16

В соответствии с условиями договора: 

1.Предметом настоящего договора является предоставление Заказчику посреднических услуг по поиску на рынке недвижимости объекта недвижимости (квартиры, дома, земельные участки), с целью приобретения в собственность Заказчиком.

2. В обязанности исполнителя входит: 

2.1. Осуществить подбор Объектов недвижимости соответствующих требованиям Заказчика.

2.2. Организовать просмотр объекта. Исполнение этой обязанности подтверждается подписью Заказчика в разделе настоящего договора, напротив адреса осматриваемого объекта. 

2.3. Предоставить Заказчику информацию о технических характеристиках выбранных объектов, и условиях их продаж;

2.4. В случае принятия Заказчиком решения о приобретении подобранного варианта, провести проверку документов и предпринять действия, направленные на подготовку документов для заключения договора купли-продажи между Заказчиком и Продавцом подобранного Исполнителем варианта и регистрации его в органах государственной регистрации за счет средств Заказчика.

2.5. Сохранять конфиденциальность сделки.

В силу п.3 в обязанности заказчика входит: 

3.2. Не сообщать третьим лицам любую информацию об объектах, сообщенную Исполнителем в связи с исполнением настоящего договора, а также не содействовать третьим лицам в приобретении просмотренных с Исполнителем объектов.

3.3. Не вступать ни в какие переговоры с владельцами просмотренных Объектов без представителя Исполнителя до момента совершения сделки. Не вступать ни в какие переговоры непосредственно с агентом с целью приобретения объекта без участия Исполнителя.

3.4. Не заключать никаких договоров без участия (содействия) Исполнителя в отношении объектов, просмотренных с Исполнителем в соответствии с п. 2. 2 и разделом 8 настоящего договора. Указанная обязанность считается нарушенной, объект приобретен Заказчиком, либо лицом, находящимся с ним в отношениях родства, в результате заключения любого извид договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

3.5. Заказчик соглашается, что не могут служить основанием как для отказа от выполнения своих обязательств настоящему договору, так и для снижения вознаграждения Исполнителя такие обстоятельства, как: отношения родства, знакомство с собственником просмотренного с Исполнителем объекта; осмотр этого объекта ранее, а также снижение цены покупки объект;

3.6. Заказчик обязуется не совершать повторных просмотров Объектов, указанных в разделе 8 настоящего договора с другими лицами, за исключением Исполнителя либо его представителя.

3.7. Оплата услуг Исполнителя, установленная п. 4.1. настоящего договора, не может ставиться в зависимость от нарушения Заказчиком п. 3.6. настоящего договора.

3.8. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

4.1. За оказание услуг Заказчик оплачивает Исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере до 6 (Шест процентов от цены объекта, указанной в разделе 8 настоящего договора, но не менее 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей. Отделы оплачивается юридическое сопровождение сделки, которое составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Размер вознагражден! Исполнителя за оказанные услуги определяется по договоренности сторон в день подписания предварительного договора куши продажи объекта, путем подписания обязательства об оплате.

4.2. Оплата услуг производится в момент подписания договора купли-продажи между Заказчиком и Продавцом i основании акта сдачи-приема работ путем внесения денежной суммы в кассу ООО "АВРОРА" Агентство Недвижимости. В случае нарушения Заказчиком обязанности, установленной в п. 3.5 оплата услуг Исполнителя не может ставиться в зависимое! от составления акта сдачи-приема работ.

4.3. Стоимость объекта, указанная в разделе 8 настоящего договора, определяется по соглашению сторон исход из среднерыночных цен, сложившихся на рынке недвижимости.

В соответствии с п.5 договора 

5.1. При несвоевременной оплате услуг Заказчик уплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 1% отцепы услуги Исполнителя.

5.2. При нарушении Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 3.2- 3.6 настоящего договора, а именно при заключении договора купли-продажи с продавцом недвижимости в обход Исполнителя, а также оформления сделки купли-продажи на своего супруга, детей и других родственников, Заказчик оплачивает Исполнителю штраф в размере 12 (Двенадцати) процентов от стоимости Объекта в соответствие с разделом 8 настоящего договора.

5.3. Заказчик подтверждает, что указанные объекты недвижимости ранее с другим агентством недвижимости он не видел и любые представленные в будущем документы о просмотре указанных ниже объектов недвижимости с другими агентами недвижимости будут считаться недействительными.

Согласно п.8 условий договора характеристики объектов, представленных заказчику для просмотра: 

ДД.ММ.ГГГГ Ростов-на-Дону, 

<

адрес> стоимостью 4295000 руб. 

<

адрес> – 4315000 руб., 

<

адрес> – 4285000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи покупатель ФИО8 (супруга ФИО2) приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> по цене 4100000 руб. л.д. 48

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору об оказании информационных услуг по поиску объекта недвижимости, заключенному между исполнителем ИП ФИО5 и заказчик ФИО10 и акту приема-передачи информационных услуг заказчиком просмотрены объекты по адресу: 

<

адрес>, а также 

<

адрес>. Л.д. 47

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением заказчик ФИО10 оплачивает исполнителю ИП ФИО9 вознаграждение в размере 80000 руб. л.д. 53 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. 

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РоссийскойФедерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учетом приведенных норм права п. 5.2 договора оказания по покупке объекта недвижимого имущества от 18.11.2024, закрепляющий обязанность ответчика по выплате истцу неустойки (штрафа) при заключении договора купли-продажи с продавцом недвижимости в обход исполнителя, то есть устанавливающий санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ущемляет предусмотренное законом право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги и возместить ответчику (исполнителю) понесенные расходы.

В связи с этим данный пункт договора не соответствует требованиям перечисленных правовых норм, в связи с чем суд приходит к выводу о признании п. 5.2 недействительным. 

Пункты 3.3., 3.4., 3.6. договора являются недействительными, поскольку указанные в них положения существенным образом ограничивают принцип свободы договора, заключающийся, в том числе в свободном выборе контрагентов, с которыми возможно заключение договора.

Пункты 3.2, 3.5, 5.3 договора обязывающие заказчика не сообщать третьим лицам полученную информацию, соглашение с тем, что отношения родства при заключении договора не влияют на размер вознаграждения исполнителя и др. носят общий характер, не раскрывая конкретные обязанности заказчика, в связи с чем суд не находит оснований для признания указанных пунктов недействительными. 

П. 5.1 закрепляет основания начисления неустойки в размере 1% при несвоевременной оплате услуг представителя и права ФИО3 как потребителя не нарушают. 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Рассматривая доводы ООО «Аврора» о взыскании вознаграждения исполнителя в размере 257100 руб. из расчета (4 285 000 руб. х 6% = 257100 руб.) суд исходит из того, что п. 4.1. договора устанавливает максимальный размер вознаграждения 6 % от цены объекта в п. 8 договора, а также минимальный размер - 80 000 руб., при таких обстоятельствах договор не содержит четкий размер вознаграждения исполнителя, а также порядок его определения.

Из текста заключенного между сторонами договора об оказании информационных услуг следует, что предмет договора и существо обязательства исполнителя с конкретной и ясной определенностью не указаны. 

Оценивая предмет и объем оказанных услуг, с учетом представленных во исполнение договора документов следует, что в объем оказания услуг исполнителя входят: 

- осуществить подбор объектов недвижимости соответствующих требованиям заказчика.

- организовать просмотр объекта. Исполнение этой обязанности подтверждается подписью Заказчика в разделе настоящего договора, напротив адреса осматриваемого объекта. 

- предоставить Заказчику информацию о технических характеристиках выбранных объектов, и условиях их продаж;

- в случае принятия Заказчиком решения о приобретении подобранного варианта, провести проверку документов и предпринять действия, направленные на подготовку документов для заключения договора купли-продажи между Заказчиком и Продавцом подобранного Исполнителем варианта и регистрации его в органах государственной регистрации за счет средств Заказчика.

В рамках данного договора исполнителем выполнен только один пункт организовать просмотр объекта. 

Доказательств выполнения иной работы по осуществлению подбора объектов недвижимости соответствующих требованиям заказчика, предоставление информацию о технических характеристиках выбранных объектов, и условиях их продаж, проверка документов, подготовка документов для заключения договора купли-продажи и регистрации его в органах государственной регистрации ООО «Аврора» не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Цена договора об оказании юридических услуг была согласована сторонами в письменном виде. 

Из приведенных норм права в их совокупности следует, что стороны по договору возмездного оказания услуг, обязаны исполнять его условия. Следовательно, заказчик по такому договору при выполнении исполнителем своих обязанностей должен произвести оплату оказанных услуг в размере, определенном соглашением сторон. 

Учитывая, что исполнителем выполнены работы не в полном объеме, акт выполненных работ не подписан, суд полагает, что поскольку ФИО3 при заключении договора был согласен со стоимостью услуг истца, имеются основания для взыскания стоимости фактически понесенных затрат.

В перечень оказываемых услуг полной стоимостью согласованной сторонами в размере 80000 руб. включает в себя 4 пункта: подбор объектов, просмотр, предоставление информации, подготовка документов. 

Судом не может быть принято за основу определения стоимости услуг исполнителя в размере 6 % от цены объекта, указанной в п. 8 договора, поскольку ссылка на диапазон определения размера вознаграждения носит неопределенный характер, цена объекта может рассматриваться как из цены, указанной в договоре купли-продажи, так и в других документах, так из представленного договора следует, что ответчик приобрел спорную квартиру за 4100000 руб., при таких обстоятельствах из какой стоимости объекта следует исходить не ясно. 

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору ООО «Аврора» были выполнены только по одному пункту перечня оказываемых услуг (просмотр объекта), имеются основания для взыскания с ответчика стоимости фактически понесенных расходов, суд считает стоимость фактически оказанных услуг в размере 20 000 руб. в полной мере обоснованной, исходя из расчета 80 000 руб. / 4 видов работ по перечню.

Принимая во внимание, что между исполнителем ООО «Аврора» и заказчиком ФИО3 не подписан акт выполненных работы, суд считает, что между сторонами четко не определен размер вознаграждения оказанных услуг, в связи с чем отсутствуют основания для начисления неустойки в размере 1% при невыверенной оплате услуг, поскольку отсутствует факт нарушения обязательств со стороны заказчика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из применения полученной пропорции удовлетворенной части иска (1056681 - 100%, 20000 – 2%), судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 25667 руб. и услуг представителя 10000 руб., понесенных ООО «Аврора» подлежат частичному удовлетворению по пошлине в размере 513,34 руб., услуг представителя – 200 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. 

С ООО «Аврора» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. от уплаты которой истец по встречному иску освобождён в силу закона. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Первоначальные и встречные требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «Аврора» (ИНН 

<

***>) вознаграждение по договору возмездного оказания услуг в размере 20000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 200 руб., государственной пошлины 513,34 руб. 

В удовлетворении остальной части требований ООО «Аврора» – отказать. 

Признать недействительными п.п. 3.3, 3.4, 3.6, 5.2, 5.3 договора возмездного оказания услуг от 18.11.2024. 

В удовлетворении остальной части встречных требований – отказать. 

Взыскать с ООО «Аврора» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2025.