Дело № 2-133/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 07 февраля 2019 г. Павловский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Марченко О.В., 

при секретаре Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО Павловский район о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить одноэтажный саманный жилой дом литер «А» с саманной пристройкой холодной литер «а» и деревянной пристройкой холодной литер «а1» - общей площадью 39,7 кв. м., жилой площадью 12,6 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 – 45,2 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>ёлая, 

<

адрес>, а также при знать право собственности на указанный жилой дом, согласно описанию зданий по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 11 мая 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Павловскому району. 

Истец указывает, что ранее в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, до 1987 года проживал - ФИО2. В октябре 1987 года истец купил у ФИО2 по расписке указанный жилой дом, передал ему денежные средства в присутствии свидетелей. С октября 1987 года ФИО3 проживает с семьей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным данным недвижимым имуществом, несет по нему все расходы, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонты. С указанного периода времени ФИО3 считал, что купив домовладение по расписке, оформив на себя земельный участок под указанным домом в собственность, он является его надлежащим собственником с имеющимся основанием возникновения права. Также факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО3 не скрывал факта владения и проживания в указанном доме на протяжении 31 года, хранил в нем свое имущество, зарегистрирован в нем по месту жительства. При этом о проживании истца в доме было известно и продавцу жилого дома - ФИО2 Считает, что приобрел право собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности 

В судебном заседании ФИО3 поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, поступил отзыв на исковое заявление в котором она указала, что согласно технического заключения № 20-28-148 от 16.05.2018 г. ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» строений литер «А», «а», «а1» соответствует планировочным, противопожарным и градостроительным нормам. Также проведенная в данном домовладении произведена перепланировка и переустройство без разрешения, а именно: проведен снос не капитальной деревянной перегородки. Согласно технического заключения ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» указанные изменения перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные», реконструкция СанПиН 2.12.1002-00, ВСН 61-89 и обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. На основании изложенного не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не сообщена. 

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в октябре 1987 года куплен истцом у ФИО2 по расписке (л.д.12). С октября 1987 года ФИО3 проживает с семьей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным данным недвижимым имуществом, несет по нему все расходы, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонты, данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей ФИО6, ФИО7 и др., квитанциями об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, отсутствии задолженностей по налогам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно справке администрации Веселовского сельского поселения Павловского района, на основании похозяйственных книг ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 1991 года и по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

По вышеуказанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвел перепланировку в жилом доме, произвел снос не капитальной деревянной перегородки. 

В соответствии ч.4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № 20-28-148 от 16.05.2018, жилой дом с пристройками литеры «А, а, а1», распложенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (кладовая) и № (коридор), распложенным в жилом доме литер «А» произведен снос не капитальной деревянной перегородки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (коридор). Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные», реконструкция СанПиН 2.12.1002-00, ВСН 61-89 и обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом литер «А» с саманной пристройкой холодной литер «а» и деревянной пристройкой холодной литер «а1» - общей площадью 39,7 кв. м., жилой площадью 12,6 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 – 45,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом литер «А» с саманной пристройкой холодной литер «а» и деревянной пристройкой холодной литер «а1» - общей площадью 39,7 кв. м., жилой площадью 12,6 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 – 45,2 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 11 мая 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий