Дело №2-795\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что 10.02.1997г. он приобрел по договору приватизации 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (ранее значившийся 

<

адрес>).

Собственник другой 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше дом не известен. Истец пользуется всем жилым домом с момента вселения с 16 ноября 1993 г.

Согласно справке БТИ от 16.06.2016г. право собственности на 1\2 долю не зарегистрировано. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Согласно справке Администрации Красноармейского сельского поселения 1\2 часть дома на балансе и в реестре Администрации Красноармейского сельского поселения не значится.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Истец указывает, что не является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Добросовестность, открытость и непрерывность данного имущества подтверждается тем, что за время проживания в доме была произведена перепланировка и реконструкция без ответствующих разрешительных документов, но с целью улучшения комфортности жилья. Также истцом оплачиваются коммунальные услуги.

Согласно п. 15 п. 16 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09 сентября 2014 года общая площадь жилого дома составляет 140,0 кв. м., в том числе жилая 102,3 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома на 31,7 кв.м, произошло за счет возведения пристроек Литер А1(комн.№10, комн.11, комн.12) и литера а2(комн.№13х), сноса печей, ранее неучтённой площади холодной пристройки литера, а (комн.№14х, комн.№15х), возведения перегородки между комн.№3 и комн.№4 и более точных замеров. Увеличение жилой площади на 9,4 кв.м, произошло за счет сноса печей, переоборудования кухни в жилую комнату (комн.№1) и более точных замеров.

О том, что для реконструкции необходимо разрешение -истец не знал. В выдаче акта на ввод жилого дома в эксплуатацию в перепланированном состоянии истцу было отказано.

Согласно полученного экспертного исследования №128/16 от 27.07.2017 года реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, соответствует строительным требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

За 24 года владения спорным недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.

Факт открытого владения подтверждается тем, что он проживал в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.

ФИО1 просил сохранить самовольно реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 140,0 кв. м., в том числе жилой 102,3 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 140,0 кв. м., в том числе жилой 102,3 кв. м..

В судебном заседании представитель истица на доводах иска настаивал, пояснил, что указанные в иске обстоятельства являются препятствием к государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за истцом. Он с момента приобретения с 1993года пользовался как своим собственным всем домом. О необходимости получить разрешение на перепланировку он не знал. Согласно заключению специалиста строение соответствует строительным нормам и правилам, интересы соседей не нарушает.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явилась, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района. 

Представитель Администрации Красноармейского сельского поселения района в судебное заседание не явилась, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Красноармейского сельского поселения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В обоснование иска представлены: договор от 10.02.1997 г, выписка из похозяйственной книги на землю, технический паспорт, справка администрации, справка БТИ, постановление о присвоение адреса, отказ администрации Орловского района, справка БТИ, заключение специалиста, выписки ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (ранее значившийся 

<

адрес>). Право собственности зарегистрировано на дату заключения договора в установленном порядке. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Администрации Красноармейского сельского поселения истец является собственником земельного участка площадью 356 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на жилой дом адресу: Россия, 

<

адрес> не зарегистрировано. Согласно сведений, представленных Администрации Красноармейского сельского поселения1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на балансе поселения не числится, жилой дом находится в пользовании ФИО1 с 1997года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09 сентября 2014 года общая площадь жилого дома составляет 140,0 кв. м., в том числе жилая 102,3 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома на 31,7 кв.м, произошло за счет возведения пристроек Литер А1(комн.№10, комн.11, комн.12) и литера а2(комн.№13х), сноса печей, ранее неучтённой площади холодной пристройки литера, а (комн.№14х, комн.№15х), возведения перегородки между комн.№3 и комн.№4 и более точных замеров. Увеличение жилой площади на 9,4 кв.м, произошло за счет сноса печей, переоборудования кухни в жилую комнату (комн.№1) и более точных замеров.

Согласно ответу Администрации Орловского района реконструкция жилого дома требовала разрешения на реконструкцию, разрешение у истца отсутствует.

Согласно экспертному исследованию №128/16 от 27.07.2017 года реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан. 

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 140,0 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 140,0 кв. м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.12.2017 г. 

Председательствующий