Дело № 2-1197/2025

УИД 23 RS0006-01-2025-000507-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 17 марта 2025 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Гурина М.Н., представившего удостоверение 

<

...> и ордер 

<

...>, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ, 

при секретаре Асирян Ж.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, свои требования мотивируя тем, что являются долевыми собственниками 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, в которой зарегистрированы ответчики, в указанной квартире они никогда не проживали, членами семьи собственников не являются, не оплачивали и не оплачивают коммунальные услуги, не принимают участия в содержании данной квартиры, вещей ответчиков в квартире не имеется, однако добровольно с регистрационного учета они не снимаются. Фактическое место нахождения и проживания ответчиков неизвестно, в связи с чем истцы обратились в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчики зарегистрированы в квартире, однако, никогда там не проживали, принадлежащих им вещей в спорном помещении не имеется.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в связи с чем суд привлек к участию в деле в качестве представителей ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Гурина М.Н.

Представитель ответчиков адвокат Гурин М.Н. возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Опрошенный в судебном заседании свидетель Н. показала, что ответчик ФИО3 является 

<

...>, а ФИО4 

<

...>, указанные лица зарегистрированы были в спорном жилом помещении с 2009 года, однако, никогда в квартире не проживали, не заселялись, вещей ответчиков в жилом помещении не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг несет истец ФИО1, требований о вселении не предъявляли, постоянно проживают за пределами Российской Федерации в Австралии. 

Опрошенный в судебном заседании свидетель Р. показала, что ответчики никогда в спорном жилом помещении не проживали, их вещей в нём не имеется, со слов ФИО5 свидетелю известно, что коммунальные платежи оплачиваются истцом ФИО1 

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчиков адвоката Гурина М.Н., свидетелей Н., Р., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему: 

как установлено в судебном заседании, истица ФИО2 является собственником 2/3 доли 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 11.02.2004, договора дарения от 27.12.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2023.

Истец ФИО1 является собственником 1/3 доли 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 11.02.2004, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2023.

В спорной квартире ответчики зарегистрированы с 04.12.2009 по настоящее время, что подтверждается адресной справкой Отдела по вопросам миграции Отдела МВД по городу Армавиру.

Таким образом, на момент приватизации спорного жилого помещения 11.02.2004 ответчики в квартире не проживали и не были зарегистрированы. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики членами семьи собственников не являются, будучи зарегистрированными в спорной квартире, по месту регистрации не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, договор найма жилого помещения и соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцами не заключались. Иного сторонами не представлено, а судом не установлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим:

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст.288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 устанавливает, что место жительства – жилой дом. Квартира,…а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в редакции Постановлений правительства РФ от 24.04.1996 г. № 512, от 14.02.1997 г. № 172, от 16.03.2000 г. № 231, от 14.08.2002 г. № 599, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от 02.02.1998 г. №4-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики членами семьи собственников не являются, будучи зарегистрированными в спорной квартире, по месту регистрации не проживают и не проживали, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, договор найма жилого помещения и соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцами не заключались.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Н., Р., последовательно сообщивших суду о юридически значимых обстоятельствах по делу, оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей у суда не имеется, поскольку не установлена косвенная или иная заинтересованность свидетелей по делу. 

Кроме того, вышеуказанные выводы суда подтверждаются письменными материалами дела, в связи с чем суд считает, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением. Поскольку требования истца о признании не приобретшими право пользования подлежат удовлетворению, суд считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Анализируя вышеизложенное, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

...> не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Признать ФИО4, 

<

...> не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру для снятия ФИО3, 

<

...> с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру для снятия ФИО4, 

<

...> с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда. 

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 г.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко