Решение

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием представителя истца ФИО3, представителя соответчика главы с.п.Подвалье ФИО4, третьего лица кадастрового инженера ФИО5, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521 по иску ФИО6 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО6, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском, в котором просил установить границыземельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от № 48-с от 12.10.2018, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 

В обоснование иска истец указала, что он на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по указанному выше адресу. 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которым была проведена горизонтальная съемка участка и подготовлены схема расположения земельного участка №48-с от 12.10.2018 года, а также заключение, из которого следует, что подготовить межевой план по уточнению границ участка не представляется возможным, поскольку в договоре купли-продажи от 17.03.2018 отсутствует информация о местонахождении границ земельного участка, а также отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. Представленный Управлением Росреестра по Самарской области План на участок, соответствующий участку 4:44 имеет иную площадь и конфигурацию. Путем сопоставления данных Плана и данных, полученных в результате съемки, общее местоположение границы земельного участка с КН № частично (т1-т6 Схемы) соответствует местоположению границы земельного участка, указанному в Плане (т1-т5). Иные границы земельного участка (т6-т7 т7-т8, т8-т1 Схемы) на Плане отсутствуют. По сведениям ГФД первоначально собственником данного земельного участка площадью 1900 кв.м. по свидетельству на землю была ФИО1 По результатам измерений (в материалах инвентаризации) площадь участка закрепленного за ФИО1 составила 3672 кв.м. 

В 2009 году ФИО1, разделила принадлежащий ей земельный участок площадью 3672 кв.м. на два участка. Один из участков с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м. был продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал участок истцу, при этом границы участка не устанавливались. Оставшийся участок стоит на кадастровом учете под номером № площадью 1900, имеет адрес: 

<

адрес>. Права на него не зарегистрированы. На этом участке стоит жилой дом ФИО1 В настоящее время ФИО7 умерла, в доме никто не живет, участок не использует.

Поскольку предыдущим собственником ФИО1 был нарушен порядок раздела земельного участка, предусмотренный земельным законодательством, а также в связи с отсутствием документов об образовании участка и местоположении его границ истец не имеет возможности во внесудебном порядке установить границы спорного земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что по сведениям ГФД первоначально собственником земельного участка с кадастровым номером № по материалам инвентаризации была ФИО1 При этом общая площадь участка значится 3672 кв.м. из которых 1900 кв.м. по правоустанавливающему документу и 1772 кв.м. по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 году ФИО1 земельный участок площадью 1900 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства от 1992 года, с КН № был продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал участок истцу, а второй участок, на котором стоит жилой дом ФИО1, стоит на кадастровом учете под номером №, имеет площадью 1900, адрес: 

<

адрес>. Права на смежные земельные участки зарегистрированы в ЕГРН, границы участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Спора по границам земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется, их границы не пересекаются. ФИО1 в настоящее время умерла, домом и земельным участком никто не пользуется, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, данную информацию она узнала из единого реестра наследственных дел. 

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области глава поселения ФИО4 против удовлетворения иска и установления границ земельного участка не возражал, пояснил, что изначально собственником спорного земельного участка площадью 1900 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю была ФИО1 Затем ей постановлением Администрации Подвальского сельсовета Шигонского района № 21 от 02.10.1997 дополнительно был предоставлен земельный участок площадью 1772 кв.м. года. Затем ФИО1 самостоятельно разделила принадлежащий ей земельный участок, общей площадью 3672 кв.м. на два участка, поставила забор между земельным участком на котором стоит ее дом от огорода. Один земельный участок она продала, а второй, на котором расположен ее жилой дом, остался в ее пользовании. Границы вновь образованных участков не устанавливались. В настоящее время ФИО1 умерла, принадлежащими ей жилым домом и земельным участком никто не пользуется. 

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что в результате проведения им кадастровых работ было установлено, что площадь участка составляет 1900 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Представленный Управлением Росреестра от 27.04.2018 г. № 216/1 План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1 с кадастровым номером № по материалам инвентаризации, площадью 3672 кв.м., имеет иную конфигурацию, чем фактическое использование, зафиксированное путем горизонтальной съемки земельного участка. Путем сопоставления данных Плана и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, общее местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № частично (т1-т6 Схемы расположения земельного участка) соответствует местоположению границы земельного участка указанному в Плане (т1-т5). Границы уточняемого земельного участка (т1-т6 Схемы) проходят по границам земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иные границы земельного участка (т6-т7,т7- т8, т8-т1 Схемы) на Плане отсутствуют, однако фиксируются на местности фрагментами забора (остатками изгороди и отдельно стоящими столбами). Таким образом, отсутствие в графических материалах границ уточняемого земельного участка, подтверждающих его конфигурацию и площадь, является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. 

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником земельного участка, расположенного 

<

адрес> площадью 1900 кв.м. являлась ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ по решению главы Подвальского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Подвальского сельского совета Шигонского района Самарской области № 21 от 02.10.1997 года были утверждены материалы инвентаризации земель села Подвалье, согласно которым в собственность ФИО1 был допредоставлен земельный участок площадью 1772 кв.м. Общая площадь земельного участка имевшего шифр № по материалам инвентаризации закрепленного за ФИО1 составила 3672 кв.м. Имеется План на участок земли, передаваемый в собственность с координатами поворотных точек. 

Сведения о земельном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Участку присвоен кадастровый №, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Также судом установлено и подтверждено материалами дела правоустанавливающих документов, что собственник земельного участка ФИО1 в 2009 году принадлежащей ей на праве собственности, на основании указанного выше свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1900 кв.м., продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, при этом местоположение границ не устанавливалось. Адрес спорному земельному участку - 

<

адрес>абыл присвоен Постановлением Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский № от 17.04.2008 года « Об адресном хозяйстве населенных пунктов сельского поселения Подвалье». В ЕГРН земельный участок учтен под номером №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для подсобного хозяйств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал спорный земельный участок по договору купли-продажи ФИО6

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, по результатам которых изготовлена схема расположения земельного участка № 48-с от 12.10.2018 г., его чертеж. 

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1900кв.м.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Из заключения кадастрового инженера следует, что предметом настоящего заключения является определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>. В связи с тем, что в представленном правоустанавливающем документе договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала информация о местонахождении границ земельного участка, а также отсутствовали документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании были запрошены сведения из архива Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Росреестр).

Представленный Управлением Росреестра План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1 с кадастровым номером по инвентаризации №, фактической площадью 3672 кв.м., имеет иную конфигурацию, чем фактическое использование, зафиксированное путем горизонтальной съемки земельного участка. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки с использованием метода спутниковых геодезических измерений определения координат составила 1900 кв.м. Площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Путем сопоставления данных Плана и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, общее местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № частично в т1-т6 Схемы расположения земельного участка соответствует местоположению границы земельного участка, указанному в Плане (т1-т5). Границы уточняемого земельного участка (т1-т6 Схемы) проходят по границам земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иные границы земельного участка (т6-т7,т7- т8, т8-т1 Схемы) на Плане отсутствуют, однако фиксируются на местности фрагментами забора (остатками изгороди и отдельно стоящими столбами). Таким образом, отсутствие в графических материалах границ уточняемого земельного участка, подтверждающих его конфигурацию и площадь, является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. 

Из схемы расположения земельного участка, выписок из ЕГРН, заключения кадастрового инженера следует, что сведения о границах земельных участках с кадастровыми номерами №, являющихся смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН. Иные границы земельного участка (т6-т7,т7- т8, т8-т1 Схемы) на Плане отсутствуют, однако фиксируются на местности фрагментами забора (остатками изгороди и отдельно стоящими столбами), т.е. проходят по объекту искусственного происхождения, позволяющему определить границы земельного участка на местности.

Информация о правообладателе земельного участка с кадастровый № в ЕГРН отсутствует. Извещение о проведении собрания о согласовании границ указанного земельного участка было опубликовано в газете Шигонского района Самарской области «Время» от 11 августа 2018г. №58 (7704). В период с 12.08.2018 по 10.09.2018 правообладатель данного земельного участка к кадастровому инженеру с возражениями не обращался.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка №48-с от 12.10.2018, составленной кадастровым инженером ФИО5, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанной схемой расположения земельного участка не нарушаются. 

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 09.11.2018 года следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в схеме, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка № 48-с от 12.10.2018 г., подготовленной кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова