Дело № 2-263/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники 18 февраля 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

при секретаре судебного заседания Вшивковой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Березники о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Березники Пермского края о признании права собственности. В обоснование иска указала, что в ..... году она написала заявление в БУРБ, чтобы занять заброшенный, необработанный участок земли по адресу: г.Березники садоводческое товарищество № улица №, участок № и с этого периода, с мая 1996 года более 20 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком. Добросовестно несет все расходы, оплачивает взносы. В период владения спорным земельным участком к истцу не предъявлялись каких-либо претензий со стороны собственника и третьих лиц. Просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: г.Березники, Садоводческое товарищество № БУРБ улица №, участок №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация г.Березники Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.12.2018г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Заявляя требование о признании права собственности в силу давностного владения недвижимым имуществом, истец должен доказать, что он добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Исходя из ст.234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого помещения как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого помещения: пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, страхование данного имущества, и т.п.

Как следует из представленных материалов, согласно данным ЕГРН в кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № земельный участок, категории – Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадью 1500, по адресу ....., садоводческое товарищество №, участок №. В реестре прав не внесены записи о регистрации права. В графе «незарегистрированные права» указаны сведения о гр.М.В., на основании свидетельства от ....., право собственности которого не рарегистрировано.

гр.М.В., умер ....., о чем составлены актовая запись о смерти № от ......

Согласно наследственного дела, наследниками к имуществу после его смерти гр.М.В. являются: мать гр.М.А. и жена гр.М.О. (ФИО3). Указанные наследники во владение спорным земельным участком не вступали, право собственности за собой не признавали. 

Судом установлено, что истец с ..... года открыто владеет и непрерывно пользуется земельным участком №, расположенным в садовом товариществе № на улице №. За указанный период владения земельным участком исправно и в полном объеме несет расходы, оплачивает садоводческие взносы, что подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества от ....., квитанциями (л.д.6-13).

Таким образом, учитывая, что истец в течение более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № в садовом товариществе №, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Доказательств необоснованности иска у суда не имеется.

На основании изложенного, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок №, расположенный на улице № в садовом товариществе №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: ....., Садоводческое товарищество №, улица №, участок №, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья /подпись/ М.В. Крюгер

Копия верна. Судья -