Дело № 2-3108/2018

Решение

Именем Российской Федерации

4 октября 2018 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Котовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к Казенному учреждению Омской области "Центр учета и содержания собственности Омской области", Министерству имущественных отношений Омской области о признании членом семьи нанимателя, включении в договор найма жилого помещения, встречному исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО2 о выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к КУ "Центр учета и содержания собственности Омской области" о признании членом семьи нанимателя, включении в договор найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что с 1996 года являлась опекуном своей несовершеннолетней внучки ФИО1. С момента рождения внучки ФИО2 полностью занималась ее воспитанием и содержанием, совместно проживая с ребенком. ФИО1 являлась инвалидом с детства, нуждалась в постоянном уходе. ДД.ММ.ГГГГ по договору № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО1 вселились в указанное жилое помещение, вместе проживали, вели совместное хозяйство. В сентябре 2015 года ФИО1 обратилась в паспортный стол по месту нахождения жилого помещения с заявлением о регистрации по месту жительства ее самой и бабушки ФИО2 Но их не зарегистрировали по непонятным обстоятельствам. В дальнейшем состояние здоровья ФИО1 резко ухудшилось. После проведенной операции ФИО1 перестала быть транспортабельной и ДД.ММ.ГГГГ. умерла. ФИО1 и ФИО2 являлись одной семьей, всегда проживали вместе, заботились друг о друге и вели общее хозяйство. Признание членом семьи нанимателя жилого помещения истцу необходимо для дальнейшего проживания в жилом помещении предоставленному истцу по договору специализированного найма и регистрации в нем, так как иного жилья истец не имеет.

Просит признать ФИО2 членом семьи нанимателя жилого помещения, включить ее в договор найма жилого помещения как члена семьи нанимателя. 

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных отношений Омской области. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требований поддержала, пояснила, что с момента рождения внучки и до ее смерти они всегда проживали вместе одной семьей, вели совместное хозяйство, бюджет был общий, она заботилась о ней, была ей как мать. В жилое помещение, предоставленное внучке по договору специализированной найма, они вселились вместе. Однако, ее в договор найма в качестве члена семьи не внесли. В связи с тяжелым заболеванием внучки они не успели зарегистрироваться в жилом помещении, хотя пытались это сделать. Поскольку внучка умерла, а ее в договор найма не вписали в качестве члена семьи нанимателя, ответчик настаивает на ее выселении. Полагает, что поскольку она является членом семьи нанимателя, вселена с жилое помещение с его согласия, она имеет права пользования жилым помещением по договору и после смерти нанимателя. Дополнительно пояснила, что иного жилья она не имеет. Зарегистрирована в квартире сына, с которым у нее испортились отношения, еще до предоставления квартиры внучке они вынуждены были снимать жилье. 

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, поэтому имеет право пользования жилым помещением по договору на тех же условиях. С момента вселения и по настоящее время ФИО2 добросовестно выполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи. Просила исковые требования удовлетворить, во встречном иске отказать.

Представитель ответчика КУ "Центр учета и содержания собственности Омской области" ФИО4 иск не признала, представила отзыв, в котором указала, что наниматель спорного жилого помещения ФИО1 с заявлением о вселении члена семьи не обращалась. Жилые помещения, предоставляемые по договору найма специализированного жилого помещения, имеют строго целевое назначение и предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, истец не относится к данной категории. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель Министерства имущественных отношений Омской области, привлеченного к участию в деле в качестве ответчика, ФИО5 иск не признал, предъявил встречный иск о выселении. В обоснование указал, что в договоре найма специализированного жилого помещения, заключенного с ФИО1 не указано, что совместно с нанимателем вселяются его члены семьи, договор найма заключен на срок 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО1 являлась совершеннолетней и дееспособной. Письменные обращения в Министерство по вопросу включения ФИО2 в договор найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя не поступали. Поскольку наниматель выбыл из жилого помещения в связи со смертью, считает договор найма прекращенным. На основании и ст. 304 ГК РФ просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления жилого помещения, а в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать полностью.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО10, полагавшего, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, а в иске о выселении следует отказать, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно свидетельству о рождении родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО11 и ФИО12 Отец ФИО12 записан со слов матери. Мать ФИО11 на основании решения Октябрьского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. лишена родительских прав.

Таким образом, ФИО1 в возрасте до 18 лет осталась без попечения родителей. Постановлением Администрации Октябрьского АО г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГг. опекуном ФИО1 назначена ее бабушка ФИО2

Решением Центрального районного суда г. Омска от 19.08.2014г. исковые требования ФИО1 о предоставлении благоустроенного жилого помещения на условиях специализированного найма жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения удовлетворены. (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между КУ "Центр учета и содержания собственности Омской области" и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого нанимателю ФИО1 предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Омской области, состоящее из квартиры общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Срок договора составляет 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре не указаны члены семьи нанимателя вселенные совместно с ним (л.д. 40-44). 

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ч. 5, 6 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Поскольку спорное жилое помещение служебным не является, к пользованию этим помещением применяются правила ст. 69 ЖК РФ о правах и обязанностях членов семьи нанимателя жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения. 

Из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец не включена в договор в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 40). В указанном жилом помещении ФИО1 и ФИО2 не зарегистрированы.

31.05.2018г. ФИО1 умерла (л.д.31).

По мнению представителей ответчиков, поскольку наниматель выбыл из жилого помещения в связи со смертью, истец членом семьи нанимателя не является, в договоре не поименована, то договор найма является прекращенным. На основании и ст. 304 ГК РФ просят выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

Между тем, закон не содержит указаний на то, что лицо, не указанное в договоре найма жилого помещения, не может являться членом семь нанимателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", для признания других лиц членами семьи нанимателя требуется выяснить содержание волеизъявления нанимателя в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы).

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

В п. 26 Постановления Пленума указано на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ее внучка ФИО1 всегда проживали вместе одной семьей, вели общее хозяйство, бюджет был общий. Девочка имела тяжелое заболевание, ее бабушка заботилась о ней, следила за ее здоровьем, возила на процедуры, помогала ей в учебе. (л.д.66-67).

ФИО2 и ФИО1 были зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности сыну истца ФИО13 по адресу: 

<

адрес> (л.д.71). Из-за тяжелых взаимоотношений в семье сына, что подтверждается актами и письменными обращениями (л.д.64, 68, 69) до предоставления спорного жилого помещения К-вы снимали квартиру по адресу: 

<

адрес>. После предоставления ФИО1 жилого помещения как ребенку сироте, последняя вселилась в жилое помещение со своей бабушкой.

Волеизъявление ФИО1 о вселении бабушки в жилое помещение в качестве члена ее семьи подтверждается заявлениями ФИО1 о постановке ФИО2 на регистрационный учет в предоставленной квартире (л.д. 28-30).

Как следует из пояснений ФИО2, им не удалось довести дело по регистрации в спорном жилье до конца, так как внучка по причине ее заболевания была мало транспортабельная. 

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 имела тяжелое заболевание (л.д.14-18).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО8 пояснили, что ФИО2 и ФИО1 до предоставления ФИО1 спорного жилого помещения всегда проживали вместе одной семьей, вели совместное хозяйство. После предоставления жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО1 вселились в него и проживали в указанной квартире вместе одной семьей, заботились друг о друге, вели совместное хозяйство. 

Свидетели ФИО7, ФИО9 показали, что в спорном жилом помещении ФИО2 и ФИО1 проживали вместе, вели совместное хозяйство, поддерживали семейные отношения. 

Истец в судебном заседании пояснила, что бюджет с внучкой был общий, они совместно пользовались друг друга карточками при оплате покупок, коммунальных услуг, которые они оплачивали с момента вселения, в настоящее время она продолжает нести обязанность по оплате коммунальных платежей. 

Факт несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг подтверждается представленными для обозрения копиями квитанций и справко об отсутствии задолженности (л.д.70). 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 была вселена и проживала в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, выполняла обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг как член семьи нанимателя жилого помещения.

Статья 102 ЖК РФ не предусматривает, что смерть нанимателя специализированного жилого помещения является основанием для прекращения договора найма.

Согласно пунктам 11, 12, 13 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ члены семьи нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

По смыслу указанных норм права и условий договора найма после смерти нанимателя жилого помещения за членом его семьи ФИО2 сохраняется право пользования спорным специализированным жилым помещением на период действия договора, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, основания для удовлетворения встречных исковых требований Министерства имущественных отношений Омской области о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО2 права пользования специализированным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на период срока действия договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного искового заявления Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО2 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

В окончательной форме решение изготовлено 09 октября 2018 года.