Дело № 2-1954/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Антиповой И.М.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

20 ноября 2017 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Междуреченского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации города Междуреченска от 14.06.2000 № потребительскому гаражно-строительному кооперативу 

<

данные изъяты> был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> под строительство индивидуальных гаражей боксового типа. На основании данного распоряжения между администрацией города Междуреченска и потребительским гаражно-строительным кооперативом 

<

данные изъяты> был заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ за №. Постановлением администрации Междуреченского городского округа от 29.04.2011 № признано утратившим силу распоряжение Администрации города Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставлен потребительскому гаражно-строительному кооперативу 

<

данные изъяты> в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> под строительство индивидуальных гаражей боксового типа.

ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива 

<

данные изъяты>, что подтверждается Уставом потребительского гаражно-строительного кооператива 

<

данные изъяты>. ФИО2 своими собственными силами и на собственные средства в 2000 году на отведенном земельном участке построила гараж №. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного Филиалом № 26 БТИ г. Междуреченска общая площадь спорного гаража составляет 

<

данные изъяты>. 

Истец 17.12.2014 г. приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по 

<

адрес>, №. Сделка была произведена посредством подписания договора купли-продажи составленного в простой письменной форме.

Право собственности на вышеуказанный гараж не за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ выданном Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области.

Согласно градостроительной информации от 04.09.2017 г № земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в коммунально-складской зоне.

Согласно ответов Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, находящийся по 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится; земельный участок под спорным гаражом ранее предоставлялся в аренду, но в настоящее время договор аренды аннулирован.

Согласно сообщения государственного инспектора г.Междуреченска и г.Мыски по пожарному надзору от 06.09.2017 г. № была произведена проверка гаража, расположенного по 

<

адрес>, гараж №, в ходе проверки выявлено, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности.

Просит признать право собственности на гараж, находящийся по 

<

адрес>, гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что собственными силами построила данный гараж, но документов не сохранилось. Потом данный гараж продала истцу. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Паршукова Т.М., действующая на основании доверенности от 09.01.2017г. не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, заслушав истца, ответчика, представителя ответчика, опросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Администрации города Междуреченска от 14.06.2000 № потребительскому гаражно-строительному кооперативу 

<

данные изъяты> был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> под строительство индивидуальных гаражей боксового типа.(л.д.27-28). Ответчик ФИО2 согласно Устава потребительского гаражно-строительного кооператива 

<

данные изъяты> входила в состав кооператива. 

На основании данного распоряжения между администрацией города Междуреченска и потребительским гаражно-строительным кооперативом 

<

данные изъяты> был заключен договор аренды земли от 03.10.2000 г. за №. 

Постановлением администрации Междуреченского городского округа от 29.04.2011 № признано утратившим силу распоряжение Администрации города Междуреченска от 14.06.2000 №р и предоставлен потребительскому гаражно-строительному кооперативу 

<

данные изъяты> в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> под строительство индивидуальных гаражей боксового типа(л.д.31-32).

Рассматриваемый гараж как объект недвижимости, был построен, завершен строительством, что подтверждается техническим паспортом. Гараж имеет следующие технические характеристики: находится в 

<

адрес>, гараж №, инвентарный №, 

<

данные изъяты>(л.д. 13-17).

Согласно сообщения государственного инспектора г.Междуреченска и г.Мыски по пожарному надзору от 06.09.2017 г. № была произведена проверка гаража, расположенного по 

<

адрес>, гараж №, в ходе проверки выявлено, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности.(л.д.40).

Согласно заключению ООО от 17.01.2011г. нежилое здание, расположенное по 

<

адрес>, гараж №, можно признать пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей, и сохранности оборудования, эксплуатации.(л.д. 54-76). 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако, суду не представлено истцом разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и сведений о принятии мер истцом к их получению, а также документов, подтверждающих осуществление строительства силами, за счет средств, расходов истца.

В связи с этим, в силу ст. 222 ГК РФ выстроенный гараж является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел у ФИО2, расположенный по 

<

адрес>, №.(л.д.33).

Часть 2 ст. 218 ГК РФ гласит право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно сообщения ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» филиала № 26 БТИ г.Междуреченска от 06.09.2017г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный в 

<

адрес>, гараж № отсутствуют.(л.д.34)

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 15.09.2017 г. сведения о праве собственности на вышеуказанный гараж не за кем не зарегистрировано(л.д.35).

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» № от 07.09.2017 г. гараж №, находящийся по 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится(л.д.36).

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» № от 05.09.2017 г. земельный участок, находящийся по 

<

адрес>, № не предоставлялся, но находится в границах земельного участка с кадастровым №, который предоставлен в аренду постановлением Администрации города Междуреченска от 14.06.2000 №(договор аренды земли №) от 03.10.200г. )аннулирован 17.09.2010г.

Также сообщается, что постановлением Администрации города Междуреченска № от 29.04.2011г. земельный участок с кадастровым № предоставлен в аренду (договор аренды земли № от 14.05.2012г.(аннулирован 14.05.2012г.)(л.д.37).

Согласно градостроительной информации от 04.09.2017 г № выданной УАиГ администрации Междуреченского городского округа земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в коммунально-складской зоне (л.д.39).

Согласно заключению ООО № от 05.08.2011г. нежилое здание, расположенное по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. рыночная стоимость гаража на дату оценки 03.08.2011г. составляет 

<

данные изъяты> (л.д.9-12).

Тем самым, исходя из данных документов, судом установлено, что рассматриваемый объект недвижимости завершен строительством, соответствует градостроительным нормам и требованиям, имеет адрес, расположен на земельном участке, выделенном для соответствующего строительства, переход права надлежаще оформлен, и руководствуясь ст. 218, частью 3 статьи 222 ГК РФ считает заявленные требования истица законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В отношении данного иска не принесены возражения, требования ФИО1 никем не оспариваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по 

<

адрес>, гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.М. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2017 года.

Судья: И.М. Антипова