Дело № 2-986/17

Решение

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в

составе председательствующего:

судьи Эглит И.В.,

при секретаре Рац Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

13 июня 2017 года 

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору мены квартир приобрел в собственность у ответчиков ФИО2, ФИО3 двухкомнатную квартиру № в доме № по 

<

адрес> в г. Междуреченске Кемеровской области. Указанный договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Междуреченска, в Управлении по учету и приватизации жилых помещений администрации г. Новокузнецка и постановке на учет в Бюро технической инвентаризации.

25 сентября 1997 года договор мены квартир от 30 июля 1997 года был поставлен на учет в БТИ г. Междуреченска, но истец забыл зарегистрировать договор мены квартир от 30 июля 1997 года в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Междуреченска.

Истец обратился в МУП «ЗемноГрад», где ему пояснили, что он не до конца оформил договор мены квартир от 30 июля 1997 года, т.к. не зарегистрировал его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Междуреченска. В связи с этим ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру.

Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, поскольку 30 июля 1997 года между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 состоялся договор мены квартир, согласно которому истец передал в собственность ответчиков ФИО2 и ФИО3 принадлежащую истцу квартиру № в доме № по 

<

адрес> Кемеровской области, а ответчики ФИО2, ФИО3 передали истцу ФИО1 в собственность квартиру № в доме № по 

<

адрес> в г. Междуреченске Кемеровской области. С указанного времени истец ФИО1 со своей семьей проживает в спорной квартире, пользуется ею по назначению, исправно несет расходы, связанные с её содержанием, производит текущие и капитальные ремонты. Право собственности на спорную квартиру никем не оспаривается, ответчики свои права на неё не заявляли и право собственности ФИО1 не оспаривали.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> в г. Междуреченске Кемеровской области, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Согласно адресных справок от 27 апреля 2017 года, предоставленных управлением по вопросам миграции МВД России по Кемеровской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29).

Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения договора мены, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора мены квартир, так и перехода права собственности на них.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 62 вышеуказанного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 60 вышеуказанного Постановления пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО2, ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор мены квартир, по условиям которого истец ФИО1 принадлежащую ему двухкомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>, поменял на принадлежащую ФИО2, ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес> Стороны обязались передать друг другу обмениваемые квартиры в срок до 10 августа 1997 года по акту приемки-передачи. Договор вступает в силу, а стороны приобретают право собственности на обмениваемые квартиры с момента государственной регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Междуреченска и в Управлении по учету и приватизации жилых помещений администрации г. Новокузнецка. Данный договор был зарегистрирован БТИ г. Междуреченска 25 сентября 1997 года, регистрационный № (л.д. 8, 9).

Исходя из анализа заключенного между сторонами договора мены от 30 июля 1997 года, следует, что истец передал квартиру, расположенную по 

<

адрес>, ответчикам ФИО2, ФИО3, которые, в свою очередь, передали истцу квартиру, расположенную по 

<

адрес>

В силу положений гражданского законодательства Российской Федерации переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что предметом заключенного между сторонами договора является обмен, в том числе, спорной, квартир. После заключения договора мены спорная квартира была передана ответчиками истцу ФИО1

Истец ФИО1 в полном объеме выполнил свою обязанность по договору мены, передав принадлежащую ему квартиру, расположенную по 

<

адрес>, ответчикам, которые, в свою очередь, передали истцу спорную квартиру.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира фактически передана ответчиками истцу ФИО1, истец осуществляет права владения и пользования спорным имуществом, несет бремя содержания приобретенного фактически имущества, отсутствуют притязания третьих лиц на жилое помещение (квартиру), право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 25 – 26).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписана ДД.ММ.ГГГГ из квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании акта смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписан из данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ на основании акта смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29).

Из сообщения нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области г. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследники ФИО2 и ФИО3 с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращались, наследственное дело не открывалось, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 39).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за истцом ФИО1 на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание которым возникло на основании договора мены, условия которого сторонами в полном объеме исполнены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес> общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Резолютивная часть решения провозглашена 13 июня 2017 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.В. Эглит