2-386/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании 1/2 доли домовладения квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании 1/2 доли домовладения квартирой и просила суд:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 167,2 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 76,9 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (пятнадцать) является квартирой № (один) с общей площадью 76,9 кв. м., в том числе жилой 41,8 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (один) в многоквартирном доме, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; состав объекта: лит. Аа

<

адрес>, инвентарный №; Реестровый ОТИ: №: 17/А,а,а2; этажность: количество этажей 1, в том числе состоящую из: коридора под литером «А» №- площадью 9,2, кв. м.; коридора под литером «А» № - площадью 2,7 кв. м.; санузел под литером «А» № - площадью 3,0 кв. м.; кухня № - площадью 11,2 кв. м., жилая № - площадью 17,6 кв. м., кладовая № - площадью 3,9 кв. м., жилая № - площадью 12,0 кв. м., жилая № - площадью 12,2 кв. м., коридор под литером «а» № - площадью 5,1 кв. м., - общей площадью 

<

адрес>,9 кв. м., в том числе жилой 41,8 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (пятнадцать). 

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-386/2017 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. Представители Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области и третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, заявлений и ходатайств не представили. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО2 в судебном заседание поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля целого домовладения, расположенная по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес> (пятнадцать) на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и правлением к-з «Ленинский путь» удостоверенного секретарем Уютненского сельского 

<

адрес>. Право собственности на вторую часть домовладения (

<

адрес>), расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Молодёжный, 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №/-61/037/014/2015 - 271/2. В связи с тем, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в Пролетарском Бюро технической инвентаризации, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю жилого дома в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Согласно Справки Администрации Уютненского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес> х. 

<

адрес> Молодежный 

<

адрес> не числится на балансе Администрации Уютненского сельского поселения, не является бесхозной, в Реестре муниципальной собственности - не значится. Согласно Справки Сельскохозяйственной артели «Уютная» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Молодежный, 

<

адрес> общей площадью 167,2 кв. м. на балансе СА «Уютная»- не находится. С ДД.ММ.ГГГГ домовладение продано ФИО5, согласно её заявления. Согласно Справки Администрации Уютненского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартире, принадлежащей гр. ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> х.

<

адрес> Молодежный 

<

адрес>. Согласно Уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, запрашиваемые сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Молодежный, 

<

адрес> государственном кадастре недвижимости - отсутствуют. Согласно Технического паспорта квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, данная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Молодежный, 

<

адрес> (пятнадцать), имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: №:17/А,а,а2; состав объекта: лит. Аа

<

адрес>; этажность: количество этажей - 1; общую площадь: 76,9 кв. м., в т. ч. жилую 41,8 кв. м. Согласно Справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что 1/2 доля жилого дома с общей площадью 76,9 кв. м., в том числе жилой 41,8 кв. м., со строениями и сооружениями представляет собой целое жилое помещение и является квартирой № (один), расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Молодежный, 

<

адрес> (пятнадцать). Квартира имеет свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Согласно Справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что это 

<

адрес> общей площадью 76,9 кв. м., в том числе жилой 41,8 кв. м. Уменьшение общей площади на 1,4 кв. м., жилой площади на 0,8 кв. м. за счёт уточнения обмеров при инвентаризации. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру в многоквартирном доме, так как без этого она не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать квартиру за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию по квартире, из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска и не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Администрация Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносить изменения в документацию на 1/2 долю жилого дома, из-за ликвидации Уютненского сельского Совета, выдавшего правоустанавливающие документы, которая принадлежит истцу ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Молодежный, 

<

адрес> (пятнадцать). Согласно Технического паспорта квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ и Справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ инвентарная стоимость квартиры - 110 386,00 (сто десять тысяч триста восемьдесят шесть) рублей. Истцу ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.03.2017 года, выданной Администрацией Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Ненадлежащее оформление документации на 1/2 долю жилого дома, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ей основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на 1/2 долю жилого дома, принадлежащего истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседание было установлено, что 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 167,2 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 76,9 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (пятнадцать) является квартирой № (один) с общей площадью 76,9 кв. м., в том числе жилой 41,8 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (один) в многоквартирном доме, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; состав объекта: лит. Аа

<

адрес>, инвентарный №; Реестровый ОТИ: №/А,а,а2; этажность: количество этажей 1, в том числе состоящую из: коридора под литером «А» №- площадью 9,2, кв. м.; коридора под литером «А» № - площадью 2,7 кв. м.; санузел под литером «А» № - площадью 3,0 кв. м.; кухня № - площадью 11,2 кв. м., жилая № - площадью 17,6 кв. м., кладовая № - площадью 3,9 кв. м., жилая № - площадью 12,0 кв. м., жилая № - площадью 12,2 кв. м., коридор под литером «а» № - площадью 5,1 кв. м., - общей площадью 

<

адрес>,9 кв. м., в том числе жилой 41,8 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> (пятнадцать).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 31.05.2017 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда 

<

адрес> А.Н. Ковалев