Дело № 2-4/2020 (УИД №)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 июля 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.

при секретаре Швецовой М.В., 

с участием 

прокурора Теремковой Е.В.,

истца ФИО1,

представителей истца ФИО2,

ответчика ФИО3 ,

представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу, обязании передать ключи от жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 , ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: г.Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>, обязании ответчиков оплатить задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, потребленную электроэнергию по дату фактического выселения, взыскании неосновательного обогащения в размере платы за аренду квартиры в размере 900000 рублей на момент подачи иска, а также по день фактического выселения, а также судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 12200 рублей и почтовых расходов в сумме 200 рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2017 года. Право собственности зарегистрировано в ЕРГН. 

На момент приобретения жилого помещения в нём были зарегистрированы ответчики, которые устно обязались сняться с регистрационного учёта и выселиться после окончания учебного года-до 01.06.2017 года. Однако до указанной даты ответчики с регистрационного учёта не снялись и не выселились, в связи с чем были оформлены письменные гарантии снятия ответчиков с регистрационного учёта, которые заверены нотариусом 23.08.2017 года в форме соответствующего заявления. Однако до настоящего времени обязательства не исполнены несмотря на неоднократные требования истца. 

30.05.2018 года в адрес ответчиков направлено письменное уведомление с требованием сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение. Кроме этого, 11 июля 2018 года посредством приложения Whatsapp направил уведомление с аналогичными требованиями, а также потребовал оплатить сложившуюся задолженность за содержание и капитальный ремонт жилья, коммунальные услуги, за энергоснабжение, а также за наём жилого помещения из расчёта средней стоимости сложившейся на рынке жилья 45000 рублей в месяц, однако до настоящего времени требования истца и обязательства данные ответчиками не исполнены. 

16 января 2019 года истец ФИО1 уточнил и дополнил исковые требования и просил:

- признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, ул. 

<

адрес>, общей полезной площадью 61,8 кв. М., выселить их из жилого помещения и снять с регистрационного учёта по указанному адресу;

- передать истцу ключи от жилого помещения. 

- взыскать с ответчиков задолженность за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение в сумме 13414,64 рублей, текущее содержание и коммунальные ресурсы- 3232,74 рублей, по взносам на капитальный ремонт- 958,75 рублей, за энергоснабжение-1885,49 рублей, а всего 19491,62рублей. 

- взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в размере платы за аренду квартиры в размере 1 057 500 рублей;

- обязании ответчиков оплатить задолженность за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение, текущее содержание и коммунальные ресурсы, электроснабжение, по взносам за капитальный ремонт по день фактического выселения;

- обязании ответчиков возвратить неосновательное обогащение в размере платы за аренду квартиры по день фактического выселения из расчета 45000 рублей в месяц.

А также просил взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 12500 рублей и почтовыми расходами в сумме 807,94 рублей. 

08 июля 2020 года истец ФИО1 уточнил исковые требования и в окончательной редакции требования постановлены в следующей редакции:

- признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, ул. 

<

адрес>, общей полезной площадью 61,8 кв. М., выселить их из жилого помещения и снять с регистрационного учёта по указанному адресу;

- передать истцу ключи от жилого помещения. 

- взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в размере платы за аренду квартиры в размере 1 400 000 рублей;

- обязании ответчиков оплатить задолженность за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение, текущее содержание и коммунальные ресурсы, электроснабжение, по взносам за капитальный ремонт по день фактического выселения;

- обязании ответчиков возвратить неосновательное обогащение в размере платы за аренду квартиры по день фактического выселения из расчета 35000 рублей в месяц.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 10 июля 2020 года в связи с отказом истца от исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженность за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение в сумме 13414,64 рублей, текущее содержание и коммунальные ресурсы- 3232,74 рублей, по взносам на капитальный ремонт- 958,75 рублей, за энергоснабжение-1885,49 рублей, а всего 19491,62 рублей, производство по делу в указанной части прекращено. 

10 июля 2020 года определением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области выделены в отдельное производство исковые требования ФИО1 к ФИО3 , ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за аренду квартиры в размере 1 400 000 рублей; обязании возвратить неосновательное обогащение в размере платы за аренду квартиры по день фактического выселения из расчета 35000 рублей в месяц. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений и дополнений настаивал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире. Ему приходится в связи с этим снимать квартиру своим братьям. Для себя он не снимал жильё в аренду. Документов, подтверждающих аренду жилого помещения, не имеется. Расчет аренды произведен исходя из площади спорной квартиры. По спорному жилому помещению оплату за жильё и коммунальные услуги он не производил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в иске, уточнении исковых требований, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Южно-Сахалинск ул. 

<

адрес>, она проживает одна. Сын ФИО5 проживает в другой квартире, но в спорной квартире имеются его личные вещи. Эта квартира была передана под залог займа, который взял её сын ФИО5. ФИО1 потребовал, чтобы оформили сделку, переоформив право собственности на него. Сделка была проведена между нею и ФИО1. Фактически продажи квартиры не было, это был залог. Коммунальные услуги за квартиру она оплачивает, может, не всегда систематически, но на сегодняшний день долга по квартире нет. По факту сделки купли-продажи квартиры она обращалась с заявлением в правоохранительные органы, но в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по факту мошеннических действий было отказано.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, пояснив, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>, фактически была сделкой по взятию заемных денежных средств ФИО5 у ФИО1. Сон продавала квартиру, чтобы потом забрать обратно. Решением суда от 27.09.2019т. в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от 28.02.2017г. и записи в Едином государственном реестре недвижимости от 07.03.2017г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>., было отказано. 04.02.2020г. решение суда вступило в законную силу. Истец заявляет также требования о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за квартиру из расчета 45 000 рублей в месяц. Согласно объявлений о предоставлении в аренду жилых помещений, размещенных на информационном сайте www.sakh.com, стоимость аренды аналогичного жилого помещения значительно ниже и составляет 35000 рублей. Считает требования истца несоразмерными реальной стоимости аренды жилых помещений. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Место нахождения гражданина определяется местом его регистрации по месту жительства и/или по месту пребывания (статья 20 ГК РФ).

По месту регистрации ответчика судом направлялись судебные извещения, которые возвратились в суд без вручения адресату, поскольку истек срок хранения.

Как установлено пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку не установлено иного, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному адресу регистрации, и непредставление сведений об изменении места жительства, дают суду основания полагать, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая ответчика надлежаще извещенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

Как установлено материалами дела, в собственности истца ФИО1 находится квартира 

<

адрес> г. Южно-Сахалинска, на основании договора купли-продажи квартиры от 28 февраля 2017 года, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, передаточным актом от 28 февраля 2017 года, выпиской из ЕГРН, распиской от 28 февраля 2017 года. 

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов....

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как следует из материалов гражданского дела, по договору купли-продажи квартиры от 28 февраля 2017 года ФИО3 продает, а ФИО1 покупает на условиях, указанных в Договоре, квартиру, находящуюся по адресу: Сахалинская область г. Южно-Сахалинск ул. 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре №.

Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания договора. (п. 6 Договора)

В указанной квартире зарегистрированы 

<

данные изъяты>

Из нотариально заверенного заявления ФИО3 , ФИО5 от 23 августа 2017 года следует, что они обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Южно-Сахалинск ул. 

<

адрес> в связи с продажей указанной квартиры по требованию покупателя – ФИО1. 

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Южно-Сахалинск ул. 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3 , ФИО5.

30 мая 2018 года истцом в адрес ответчиков посредством услуг ФГУП «Почта России» направлено уведомление с требованием об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Уведомление возвращено без получения адресатом. 

Судом установлено, что право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск ул. 

<

адрес>, прекращено в силу закона, в связи с чем она и член ее семьи ФИО5 должны прекратить пользоваться им, однако они не освобождают спорную квартиру, какого-либо договора о сохранении права пользования спорным жилым помещением истец с бывшим собственником квартиры ФИО3 и членом ее семьи ФИО5 не заключал, новый собственник спорного жилого помещения, членом семьи которого ответчики не являются, не обязан сохранять за ними право пользования спорной квартирой и не желает предоставлять им такое право; проживание ФИО3 без какого-либо законного основания в спорном жилом помещении, где продолжают оставаться также личные вещи ФИО5 нарушает права собственника этого жилья, в связи с чем, суд считает, что требования истца о признании ФИО3 , ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, выселении с передачей ключей от жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что сделка по договору купли-продажи жилого помещения от 28 февраля 2017 года фактически была совершена с целью обеспечения договора займа между ФИО1 и ФИО5, суд находит несостоятельным, поскольку решением Южно-Сахалинского городского суда от 27 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании договора купли-продажи от 28 февраля 2017 года недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказано. Апелляционным определением Сахалинского городского суда от 04 февраля 2020 года решение Южно-Сахалинского городского суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения. 

Рассматривая исковые требования истца ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: г. Южно-Сахалинск ул. 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 32 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Таким образом, решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу. 

Но для совершения такого действия истцу необходимо обратиться в орган регистрационного учета по месту жительства. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования о снятии ФИО3 , ФИО5 с регистрационного учета суд отказывает.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о обязании ответчиков оплатить задолженность за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение, текущее содержание и коммунальные ресурсы, электроснабжение, по взносам за капитальный ремонт по день фактического выселения, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку, как следует из пояснений ответчика ФИО3 , и не оспаривалось истцом, расходы по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги несет ответчик ФИО3 , на момент рассмотрения гражданского дела задолженности по указанным платежам не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются чеками по операции 

<

данные изъяты> от 25 июня 2020 года. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 указанного Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

В обоснование почтовых расходов истец ФИО1 предоставил кассовые чеки от 30 мая 2018 года на сумму 214,83 руб. и на сумму 200 руб., от 06 июля 2018 года на сумму 215,47 руб., от 30 мая 2018 года на сумму 200 руб., за отправку уведомлений в адрес ответчика, а также кассовый чек от 19 октября 2018 года на сумму 177,64 руб. за отправку искового заявления с приложением в суд.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке, не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (пункт 4).

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек юридически значимым является установление связи указанных расходов с рассмотрением дела, их необходимости, оправданности и разумности.

Обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования спора о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением действующим законодательством не предусмотрен. Условий о досудебном урегулировании спора в договоре купли-продажи квартиры от 28 февраля 2017 года не приведено. Направленные в адрес ответчиков в рамках соглашения от 23 августа 2017 года уведомления о снятии с регистрационного учета и освобождении спорной квартиры не могут быть отнесены к досудебному порядку разрешения спора.

Кроме того, истцом не приведено доказательств необходимости направления искового заявления с приложением в Южно-Сахалинский городской суд путем направления его по почте, а не путем подачи через канцелярию Южно-Сахалинского городского суда (корреспонденция была направлена из г. Южно-Сахалинска в г. Южно-Сахалинск).

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ответчиков почтовых расходов в сумме 807 рублей 94 копеек. 

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении по адресу, суд взыскивает с ФИО3 , ФИО5 в пользу истца государственную пошлину в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 , ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу, обязании передать ключи от жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать ФИО3 , ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>, общей полезной площадью 61,8 кв. м.

Выселить ФИО3 , ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 , ФИО5 передать ФИО1 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере 150 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований и судебных расходов отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Моталыгина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.А. Моталыгина